Кто не думал о том, чтобы жить в своем доме? Без шумных соседей, без светового загрязнения, без управляющей компании, которая постоянно увеличивает стоимость своего содержания! Наверное, такие мысли посещали почти каждого, но свой дом мало кому по карману, да и его строительство обычно небыстрое дело. Так и было до недавнего времени, а точнее, до того как на рынке появилась технология модульных домов и каркасного строительства. Эти энергоэффективные жилые помещения широко распространены в Канаде, Японии и Великобритании именно потому, что с блеском решили обозначенные выше проблемы. В нашей стране каркасные модульные дома стали строиться только около 20 лет назад и к текущему моменту только завоевывают рынок.
Модульные дома, что это?
Строго говоря, модульные дома - это блочные конструкции, состоящие из одного или более легко стыкующихся блоков высокой заводской готовности.
Если обобщить, то модульные дома классифицируются по типу каркаса - металлический или деревянный, одинаково востребованные в своих сегментах рынка. Второй вариант при этом наиболее экологичный и доступный по цене. Такие дома возводятся на основе готового деревянного каркаса стен, собранного путем крепления вертикальных стоек и горизонтальных элементов.
Конструктивные особенности таких домов позволяют при высокой энергоэффективности создать индивидуальную комфортную внутреннюю среду и обеспечить относительную долговечность при невысокой стоимости. Например, стандартный срок службы дома на основе каркаса из сосны составляет более 50 лет, при использовании более долговечных хвойных пород дерева срок службы закономерно увеличивается.
Единственным очевидным конструктивным ограничением данного типа зданий является разве что высота. Она не может превышать 3 этажей, с расчетом, что высота этажа − не более 3 м.
В связи с тем, что технология новая, разумным будет задать вопрос: а существуют ли строительные нормы и правила, которые устанавливают требования к проектам и материалам для таких строений? Должны же покупатели быть уверены, что на них внезапно не обрушится крыша и стены здания не "сложатся" ввиду того, что делали "как бы так". К счастью, в России в 2002 году был принят СП 31-105-2002, который содержит рекомендации по проектированию и строительству домов с деревянным каркасом. Добросовестные компании, занимающиеся модульным строительством, должны ориентироваться именно на него.
Характеристики согласно СП
Требования к фундаменту
Не нужно путать модульные дома для постоянного проживания с временным жильем на базе модулей или бытовками.
При обустройстве модульных зданий для постоянного проживания в расчет берутся требования по прочности, деформируемости и долговечности строения. Таким образом, установлены и требования к фундаментам:
- Обустройство фундаментов − глубина заложения и размеры (мелкого или глубокого заложения; ленточные, столбчатые, плитные и др.).
- Возведение модульных зданий допускается также в условиях распространения вечномерзлых грунтов.
Материалы конструкции
- Несущие конструкции домов должны производиться из сухих пиломатериалов хвойных пород. В частности, для изготовления элементов каркаса должны использоваться пиломатериалы не ниже 2-го сорта.
- Утепляющие материалы в каркасных наружных стенах должны использоваться в виде плит или матов с расчетной теплопроводностью не более 0,10 Вт/(м•°С). Например, каменная вата.
- Требования к каркасу крыши и его элементам должны рассчитываться по СНиП II-25.
Инженерные системы
В домах с деревянным каркасом могут применяться различные системы отопления, что само по себе дает широкие возможности для проектирования и вариантов эксплуатации модульных зданий. В частности, возможно обустройство водяного или воздушного (совместно с системами механической вентиляции), а также печного отопления. Могут использоваться теплогенераторы заводского изготовления.
Подвод электричества и электроустановки должны отвечать требованиям “Правил устройства электроустановок” (ПУЭ).
Проектирование и монтаж систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и вентиляции воздуха должны осуществляться в соответствии с требованиями соответствующих строительных норм и правил.
Уровень готовности модуля
В целом, на рынке существует два типа готовности модулей: модули в разобранном виде и модули высокой готовности, т.е. собранные, с готовыми фасадами и чистовой внутренней отделкой.
Компании, которые предоставляют услуги по строительству и установке модульных зданий «под ключ» должны выполнять следующие условия:
- Провести подготовительные работы: осуществить выбор проекта; сформировать смету; выбрать тип фундамента; провести разметку территории и обустройство фундамента.
- Осуществить установку готового модуля или элементов модуля.
- Провести монтаж инженерных сетей.
- Завершить работы по тепло-, гидро-, пароизоляции.
- Завершить отделочные работы, если модуль поступил не в полной готовности.
- Благоустроить территорию после завершения работ.
Работы по установке модульных жилых домов осуществляются в пределах 1-2 месяцев, то есть менее чем за один сезон. Если же речь идет о модулях высокой заводской готовности, то от момента выбора проекта и согласования сметы до завершения работ может пройти только 1 месяц.
Скорость с которой можно получить комфортабельное жилье, соответствующее личным эстетическим представлениям, по-настоящему, впечатляет. В этом аспекте с модульными технологиями мало что может конкурировать.
Но как же быть с ценой? В самом начале этот аспект был выделен, как преимущество технологии.
Что ж, даже если не вдаваться в подробности, а просто рассуждать логически очевидными становятся сразу несколько аспектов:
- модули поставляются собранными и с отделкой, значит в смету не придется вносить правки относительно закупки дополнительных или новых материалов, пункты по установке окон и дверей;
- модули высокой готовности не требуют больших человеческих ресурсов на установку;
- время установки уже рекордно низкое, а это значит, материалы не будут храниться долгое время на открытом участке, где велик риск их утраты;
- часы аренды крупной грузовой технике значительно сокращаются ввиду того, что не нужно подвозить бесконечные строительные материалы.
Этот список можно продолжать и продолжать.
Как видим, мечта о своем доме не так уж призрачна и неосуществима. Все в ваших руках!
Компания «КАНАДА Дом» изготавливает и устанавливает каркасные модульные здания высокой заводской готовности «под ключ». Наши контакты: +7 (343) 382-57-21.