Что же сейчас станет с рынком недвижимости и как в таких условиях купить квартиру в регионах?!
С самого начала пандемии случилось Историческое событие - Банки получили ГОС поддержку на выдачу ипотечных займов, под максимально низкий процент.
И из каждого утюга стали кричать:
-Ипотека под 4.7%
-Хватит снимать-Бери свое!
-Купи квартиру без Первоночального взноса!
И т.д
Что же начало происходить на рынке? Повалили покупатели! Какой смысл снимать квартиру за 10-15 тыщ если можно купить свою, а еще лучше 2 квартиры! За одну я буду платить сам, а вторую сдам- и квартирант будет мне ее оплачивать!
Ипотечные средства принесли на рынок очень большой спрос! А что же будет происходить с продавцами когда на их квартиру за 1 день позвонит -Тысячи человек, готовых купить их квартиру?
-Поднятие цены!
И вот твоя квартира за 2млн.р уже стоит 3-3.5млн.р- и тут рынок встал...
При старой ипотеке (до 2020года)- твой платеж за 1к квартиру был:
2млн.р стоимость квартиры,ПВ (Первончальный Взнос)-500т.р
Ставка-13.6% Платеж- 17 299р Доход должен быть минимум 44 тысячи!
А вот что случилось с квартирой стоимостью в 2млн.р после 2020...
2млн.р стоимость квартиры,ПВ (Первончальный Взнос)-500т.р
Ставка-7,35% Платеж- 10 335р Доход-25 000 (Зп Грузчика в Пятерочке)
Вот мы и получили поднятие цен... Куча покупателей - мало продавцов! Застройщики что открыли старты продаж под еще более выгодные Процентные ставки- 4.7% Большой спрос на стройку,и материалы для строительства- поднятие цены на Строй-Материалы!
Но тут пришла зима 2022го.
И центробанк Поднимает ипотечную ставку до рекордных 20%
А люди Задрав цены до небес уже не собираются спускаться в цене!
НО- всегда есть одно НО!
Кто же теперь купит Мою квартиру?
3млн.р стоимость квартиры,ПВ (Первончальный Взнос)-600т.р Ставка-21,1% Платеж- 42 280р Доход минимум 59 192р
Средняя зп по регионам -39 000т.р (90 человек получают по 25т.р 10 человек по 165т.р в среднем все получают по 39т.р)
И так как люди которые получающие достаточную сумму для того чтоб взять твою 1к.квартиру живут в Особняках! Мы получаем вот такую ситуацию:
Быстрого падения на рынке -не наблюдается! Покупательский спрос на квартиры-уменьшился! У каждого кто сейчас готов брать квартиру - есть один вопрос в голове!
КАК?
У меня есть ответ! Но не всем он придется- по душе!
-Экономить!
На процентной ставке, на Ипотеке, на Страховке, На КАЖДОЙ ПЕРЕПЛАТЕ!
3млн.р ПВ-600т.р Кредитными 2.4млн.р: 42 280р платеж- на 30 лет плюс страховка по 20-30т.р в год (600-900т.р)
15 220 800- Вы отдадите банку за 30 лет!
И мой вариант:
3млн.р ПВ-600т.р Кредитными 2.4млн.р: 38 133р платеж- на 30 лет плюс страховка по 7-15т.р в год
13 727 880- переплат!
А это экономия от: 1 492 920р
НО есть еще варианты чтоб платеж был не 38 133р а 10-15т.р
Хотя это уже совсем другая история!