Строительство дома – многоступенчатая работа, заключающая в себя предпроектную подготовку, расчёты, согласования, возведение. Этот процесс регулируется рядом нормативов и правил. В данной статье рассматриваются главные технические этапы строительства загородного коттеджа.
Этапы строительства частного дома
Геологические и геодезические изыскания
Инженерно-геологические изыскания – основа для всех последующих работ на объекте. Целесообразность таких работ связана с неоднородной структурой земельных наделов, что напрямую влияет на особенность подбора фундамента и размещения строительной площадки.
На предпроектной стадии геодезисты привлекаются для сбора информации об участке, разработок карт и планов с необходимой детализацией. Картографические отчёты и материалы понадобятся всем специалистам, участвующим в застройке: архитекторам, проектировщикам, монтажникам и т.д..
Геодезия участка необходима для следующих решений:
- разработки проектной документации;
- проведения проверок и экспертиз;
- оценки масштабов земляных работ;
- прокладки всех видов инженерных сетей;
- обновления систем навигации;
- контроля качества строительства и пр.
А теперь рассмотрим этапы строительства.
Подготовка архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации
Составление проектно-сметной документации требуется для разрешения на строительство, а также получения ипотечного кредита. Важно знать, что стоимость возведения дома, отражённая в смете, является величиной ориентировочной. Цены на стройматериалы и выполнение работ меняются, как правило, в сторону повышения. Кроме того, неизбежны корректировка проекта, строительной сметы и дополнительные финансовые затраты, которые не были учтены ранее.
Прокладка и обустройство инженерных сетей и коммуникаций
Прокладку коммуникаций лучше осуществлять на начальном этапе строительства, чтобы потом ничего не надо было переделывать. Однако, это не всегда возможно и при покупке загородной недвижимости часто приходится что-то дорабатывать. В случаях, когда домовладелец стеснён в средствах, инженерные сети прокладываются постепенно и здесь важно не ошибиться в очерёдности операций. Специалистам под силу обустроить коммуникации и уже в готовой постройке, хотя некоторые трудности всё-таки придется превозмочь.
Нюансы прокладки зависят от особенностей планировки объекта и образа жизни домочадцев. Важно знать, сколько людей будет жить в доме, сколько в нем электро- и водопотребляющего оборудования, его назначение, а также используется ли дом в качестве основного или сезонного жилья.
Устройство фундамента
Правильно заложенное основание под тип и габариты дома обеспечивает строению надёжную опору на несколько десятков лет. Для корректного обустройства нужно учесть следующие параметры при расчёте фундамента:
- уровень грунтовых вод;
- глубину промерзания земли;
- плотность и структуру почв.
В малоэтажном строительстве существует 4 основных вида фундаментов:
- ленточный фундамент – монолитная конструкция, располагаемая по периметру здания, когда бетонный раствор заливается в сформированную опалубку;
- свайный фундамент строится на опорах, которые равномерно устанавливаются под строением или в местах наибольшей нагрузки;
- свайно-ростверковый – фундамент на глубоких сваях, объединённых перемычками для равномерного распределения нагрузки;
- фундамент плита – монолитная ж/б плита определённой толщины, уложенная под размер строения.
Для домов под кирпич используют дорогостоящий монолитный фундамент. Более лёгкие варианты фундаментов закладываются при использовании лёгких строительных материалов.
При дефиците рабочих рук заливать фундамент лучше из миксера, экономя силы, время и деньги.
Также важно помнить, что при любой закладке необходимо обеспечить гидроизоляцию фундамента.
Возведение стен, перегородок, перекрытий
Когда фундамент обретёт прочность можно начинать возведение наружных и внутренних стен и перегородок. Их строят единовременно во избежание неравномерной нагрузки на фундамент. Самые популярные и испытанные материалы для стен:
- клеёный брус;
- оцилиндрованное бревно;
- кирпич (силикатный, керамический);
- ячеистый бетон, керамоблок.
Что касается перекрытий, то по способу конструкций они классифицируются по трём видам: сборные (балочного типа, плитные), монолитные (простые, облегченные) и сборно-монолитные. При строительстве загородных домов по каркасной технологии или срубов, перекрытия устанавливаются, как правило, сборные, из деревянных балок. В каменных домах – плиты, ж/б или сборный монолит в цокольном и межэтажном перекрытиях; деревянные балки устанавливаются в подкровельном.
Кровельные работы
Наиболее популярной и функциональной является двухскатная крыша, разработанная на основе стропильной конструкции.
Стропила бывают висячими или наслонными. Висячие стропила упираются в боковые стены, служа распорками. Чтобы снять нагрузку, их соединяют между собой дополнительной балкой-затяжкой, что помогает снизить нагрузку.
Такая система собирается рядом с объектом на участке и только потом проводится монтаж по месту при помощи стальных скоб. С обеих сторон кровли предусматривается установка паро-, влаго- и теплоизоляционных слоёв в соответствии с проектом.
Установка окон и дверей
Размеры окон и дверей определяют комфорт проживания. Узкие двери и маленькие окна могут стать причиной неудобств, когда в окна попадает мало солнечного света, а в дверной проём не проходит, например, мебель. Поэтому после возведения стен и монтажа крыши окна и двери требуется устанавливать на основании строительных норм, государственных стандартов и архитектурной специфики.
Утепление и отделка фасада
Облицовка предусматривает установку утеплителя и декорирование. Термическая изоляция прокладывается между фасадом и элементами облицовки. В зависимости от массы элементов облицовки и размеров дома каркас собирается из деревянных брусьев, металлических уголков, тавровых балок и труб прямоугольного сечения. Отделка фасада должна соответствовать всем санитарным нормам.
Устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления
Рабочая система энергопотребления должна быть введена в строй исходя из интерьера помещений. Поэтому в плане-схеме указываются места расстановки выключателей, розеток, приборов освещения, бытового и инженерного оборудования. Все энергопотребители разбиваются на группы:
- освещение в комнатах, включая кухню с коридором;
- освещение в кладовых и туалетных комнатах;
- подводка к электрическим плитам;
- питание инженерного оборудования;
- подключение розеток.
Что касается устройства сантехники, то в зависимости от выбранного варианта водоснабжения и используемой арматуры существует два вида подключения: последовательный и параллельный
Схема с последовательным подключением применяется для обустройства небольшого частного дома с ограниченным количеством точек потребления воды. В этом случае вода от источника поступает к первому устройству сантехники, дальше идёт к другому и т.д. Другими словами, помпа нагнетает поток в водный аккумулятор, потом к раковине, в санузел и другим элементам.
Обустройство последовательной системы водоснабжения проводится без особых трудозатрат. На трубе, которая подходит к потребляющему устройству, устанавливают тройник с одним входом и двумя выходами (один подает воду к нужной сантехнике, а другой – к последующему оборудованию).
Параллельная схема подключения водопровода содержит коллектор, от которого вода подается на каждый элемент сантехники.
Последовательная и параллельная схемы применяются как при подключении к центральному каналу, так и при подаче воды из автономных резервуаров.
Устройство отопительной системы осуществляется двумя способами: с вертикальной и горизонтальной подачей в зависимости от расположения стояков. Из-за того, что схемы поэтажного расположения редко совпадают, в современных загородных домах более популярной является горизонтальная схема. Кроме того горизонтальные трубы можно спрятать в пол, что не омрачит эстетику дизайна.
Очень важным решением также является устройство системы вентиляции и кондиционирования, поскольку от этого зависит качество воздуха, а, следовательно, здоровье обитателей. Устанавливать инженерный комплекс следует так, чтобы соблюдалась кратность циркуляции воздуха, т.е. почасовое количество воздухообменов. Например, в жилую комнату должно поступать минимум 3 кубометра в час на 1 квадратный метр площади. Для помещений разного назначения показатель меняется.
Внутренние отделочные работы
После черновой отделки и просушки использованных стройматериалов проводится чистовая отделка, которая включает в себя следующие этапы:
· монтаж перегородок из гипсокартона, подвесных и натяжных потолков, оформление декором;
· укладка плитки;
· штукатурно-малярные работы;
· отделка одно- и многоуровневых потолков;
· монтаж ламината, паркета или других напольных покрытий.
Сначала выполняются все потолочные работы, т.к. вся грязь летит вниз на стены и пол, потом производят окончательную отделку стен (обои, покраска). Последним этапом обустраиваются полы. Монтаж лестничных пролётов лучше производить до окончательной отделки всех поверхностей.
Контроль строительства дома
Если не хочется получить строение полное изъянов и выглядящее как груда кирпичей, за процессом строительства нужно осуществлять регулярный и тщательный надзор. У многих из нас нет навыков возведения вообще чего-либо. Как быть?
При выборе застройщика следует обратить внимание на фирмы, которые работают в профильной сфере долгие годы. В сети Интернет у них есть сайты с подробным перечнем услуг, портфолио и отзывами клиентов. Отзывам доверять на 100% не стоит и лучше их изучить на сторонних сервисах.
Ваш проект, как и все остальные, индивидуален, поэтому цены, указанные на порталах приблизительны. Если после встречи с менеджером компании вы поймёте, что расхождение в объявлении и по факту слишком велико, то вам лучше выбрать другого застройщика.
Не лишним будет посетить объект, где работает фирма. Посмотрите, как трудятся строители, как они одеты, как складированы материалы, нет ли хаоса и торопливости в работе. Немаловажно оценить отношение к инструменту и имуществу собственника.
Если вас всё устроило, то подписывая договор, помните, что срок гарантии на произведённые работы – 5 лет и ни днём меньше. Оговорите все этапы строительства и сроки сдачи под ключ. Приложите к договору все сметы и графики. Теперь всё хорошо? Нет. Теперь окружите теплом и заботой весь процесс постройки.
Вы должны знать всё о количестве и качестве строительных материалов, а также для чего они предназначены. Контроль сроков строительства проводите вместе с прорабом, посмотрите, то ли вам привезли и правильно ли это укладывается. Чем больше контроля, тем меньше вероятность, что материал своруют или подменят на низкопробный. Уже на самом старте выравнивания площадки, разбивки и рытья котлована держите ухо востро, поскольку может выясниться, что за вас счёт котлован вырыли ещё для кого-то. Количество бетона и раствора – золотая жила. Пусть эта жила останется у вас.
При заливке фундамента под дом будьте бдительны, т.к. безграмотно обустроенный монолит может поставить крест на ваших мечтах. Не хотелось бы наблюдать луну через треснувшую стену. Надёжный фундамент – половина успеха.
При возведении стен тоже не стоит покидать участок. От правильной укладки зависят прочность и красота вашего будущего жилища.
На всём протяжении работ относитесь к специалистам с уважением, не мучайте их мелкими придирками и не мозольте глаза. Но дайте понять, что вы контролируете весь процесс, что вам важен результат и рабочие оценят это. Своевременно делайте замечания, если что-то пошло не так, иначе потом не исправите.
Не попадитесь на уловку «мы сами всё купим, только дайте денег». Такие люди, закупая товары, вполне способны накрутить ценник в 2 раза и разницу забрать себе. Платите деньги в кассу лично и не позволяйте себе верить всем надписям, ценникам в магазине и особо приветливым продавцам. В противном случае вы купите дрова по стоимости мрамора.
Не поддавайтесь просьбе о приобретении инструмента – вам не нужен сапожник без сапог.
Не слушайте, если вам говорят, что мол, что-то не учли и что-то забыли. Это – уловка. Всё давно оговорено – поезд ушёл. Пропишите этот момент в договоре, но только юридически грамотно.
Посещайте своё детище при любой возможности, держите руку на пульсе застройки, прораба и всего строительного коллектива. Советуйтесь, обсуждайте. Вы должны пропустить весь процесс через фибры своей души, если вам, конечно, нужен хороший дом.
Как выбрать внутреннее оснащение дома
Без разводки коммуникаций невозможна полноценная эксплуатация дома. Всё его внутреннее наполнение – это комплекс сетей различных коммуникаций, которые наподобие кровеносной системы человека обеспечивают жизнедеятельность всего здания. Правильные подвод и разводка коммуникаций увеличивает эксплуатационный период строения и создаёт в нём здоровую атмосферу.
Главным условием функциональности дома является наличие в нем нескольких коммуникационных систем, объединенных в единую структуру. Каждая из них решает свою часть задач. Но в комплексе они обеспечивают выполнение всех нормативов в соответствии с их характеристиками.
Ни одно жилище не обходится без слаботочных сетей. Благодаря им мы смотрим телевизор, пользуемся интернетом, телефонной связью, слушаем радио. Монтаж слаботочных проводов проводится параллельно со всеми остальными инженерными системами.
Во избежание электромагнитных помех слаботочные кабели прокладываются не менее, чем в полуметре от силовых, а пересекаться они должны только под прямым углом.
Для прокладки проводки высокого тока скрытым способом применяется негорючий гофрированный рукав. Открытую электропроводку помещают в кабель-канал.
При строительстве двухэтажного дома с цоколем, гаражом и бытовкой удобнее в каждом помещении ставить отдельные силовые щиты, т.к. при установке единого щита в процессе постепенного возведения дома не заставят себя ждать неприятные переделки.
Потом нужно сделать расстановку розеточных точек для мощных нагрузок (духовка, сплит-система, пылесос и т. д.), нагрузок с повышенной чувствительностью защиты (посудомоечная и стиральная машины, розетки во дворе) и нагрузок с бесперебойным питанием (насосная станция, бойлерная). У каждой единицы оборудования должна проходить линия от щитовой коробки, и каждую линию необходимо обеспечить защитой.
Монтаж системы отопления предполагает обустройство каждого помещения радиаторами, к которым подводится теплоноситель генерируемый котельным оборудованием. При проектировании на схемах должны быть отображены все магистрали, накопители тепловой энергии, а также указаны их мощности и мощность системы в целом.
Решение об установке камина сопровождается выбором типа его устройства. В зависимости от целевого назначения, технических возможностей помещения, вида топлива подбирается нужный вариант:
- чугунные отдельно стоящие камины;
- каминные топки;
- электрокамины;
- биокамины;
- газовые камины.
Для семей с детьми и домашними животными лучший вариант – закрытая топка, обеспечивающая максимальную теплоотдачу и предотвращающая попадание искр и угольков в помещение. В месте установки должна быть организована полноценная рециркуляция воздуха. Выводную трубу дымохода необходимо влагоизолировать и утеплить. КПД такого закрытого камина – 85%.
Также обязательным условием является установка систем вентиляции и кондиционирования, которые обеспечивают здоровый микроклимат в жилище. Такие системы нужны в каждом помещении, поскольку при воздухообмене удаляются излишки влаги, испарения и вредные примеси. Расчет вентиляции выполняется на специализированном программном обеспечении, для работы с которым надо как минимум знать в каком порядке и какие данные использовать. Для того чтобы потом не заниматься многочисленными переделками нужно тщательно разработать проект вентиляции ещё на начальной стадии строительства дома.
Заключение
На постройку дома и его полное оснащение в зависимости от площади (в средней полосе России) уходит от 3 до 5 лет. Творческие порывы должны основываться на базе точных расчётов и охватывать всевозможные обязательные к исполнению строительные нормы. Этим должны заниматься специалисты. Но это, конечно, не освобождает от обязанности отслеживания ценообразования в строительстве.