Весна для российского дачника означает начало нового сезона. Для юриста — новый виток дел, касающихся дачных конфликтов. Присвоение территории, нападение соседской собаки, яблоня, бросающая тень на чужой огород — «Сфера» подготовила краткий ликбез, как действовать, если сосед не желает жить дружно.
Чужое как свое
Каждый настоящий дачник свой участок знает, как свои пять пальцев, и с закрытыми глазами сможет нарисовать точные границы надела. Но иногда оказывается, что понимание «своего» и «чужого» у соседей отличается. Конфликт может принять нешуточный оборот, если один из собственников ставит забор, полностью уверенный, что огородил собственную территорию. Сосед также категорически уверен в обратном. Как же быть?
Если вы собираетесь обозначить границы территории, обратитесь к плану межевания земельного участка. Именно там отображаются границы земли. По словам к.ю.н., доцента Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксаны Васильевой, часто проблемы возникают из-за того, что плана межевания у собственников нет. Землю делят по старой памяти. Так что для урегулирования конфликта достаточно вызвать кадастрового инженера или геодезиста, который составит межевой план участка.
Если часть вашей земли оказалась за чужим забором, Оксана Васильева рекомендует в первую очередь постараться урегулировать все мирно. «Судебные разбирательства могут затянуться вплоть до нескольких лет. Также можно написать жалобу в Росреестр в отдел государственного земельного надзора. Если сосед и Росреестр не принимают никаких мех, то необходимо уже обращаться в суд», — советует доцент.
Правила не писаны
Некоторые дачники уверены, что на своем участке имеют право делать, что угодно. В том числе возводить дополнительные постройки, высаживать высокие деревья и ставить ограждения по своему вкусу. Все это так, пока действия не противоречат СНиПам. Жилой дом может стоять не ближе 5 метров от линии застройки, высокие деревья — не ближе 4 метров. При этом забор между участками не может быть выше 1,5 метров.
«Нарушение соседом СНиПов на теории опасно для окружающих, ведь не просто так эти правила все-таки есть. Так, если забор стоит слишком близко, то в случае пожара огонь может переброситься на ваш земельный участок», — поясняет Оксана Васильева.
Иногда речь идет не о безопасности, а о комфорте и нарушение личных границ. Например, недовольство может возникнуть, если новые постройки сильно затеняют смежный участок.
По словам эксперта, если сосед все же осуществил застройку или посадку растений вопреки СНиПам, то лучше попытаться урегулировать спор мирно. Мягко укажите на его нарушения и сошлитесь на нормативные документы для большей убедительности.
Сосед проигнорировал требования? Обращайтесь в отдел строительства местной администрации. Если и это не поможет, то дорога в суд, говорит доцент.
Чистота — залог здорового соседства
«Сосед производит строительство дома и весь строительный мусор высыпает на мой земельный участок». «Сосед бросает мусор через забор на мой участок». «Я отсутствовала в городе полтора года. За это время на мой земельный участок соседи навалили растительный мусор».
Интернет заполнен подобными жалобами. К сожалению, часто собственники заботятся о чистоте и порядке исключительно своей территории. Как найти на них управу?
«Если сосед складирует мусор, то также лучше начать с мирного урегулирования спора. В требовании стоит указать, что сосед ограничивает ваше право на пользование земельным участком. В случае, если сосед не идет навстречу, то тогда стоит обратиться в Роспотребнадзор, написать жалобу и требовать проведения проверки соблюдения санитарных норм», — рассказывает Оксана Васильева.
Если Роспотребнадзор игнорирует жалобу и не проводит проверок, то следует обратиться в суд на основании статей 304 («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения») и 1064 ГК РФ («Общие основания ответственности за причинение вреда»).