Если еще кто не видел и не слышал, то милости просим: Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 ∙ Официальное опубликование правовых актов ∙ Официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru)
Сначала тезисно, что нам подарили эти умники из правительства.
- Постановление Правительства от 23.03.2022 № 442 ограничивает права Дольщика с 25 марта по 31 декабря 2022 года.
- Акт Приема-Передачи необходимо подписать, или он будет подписан Застройщиком через месяц в одностороннем порядке.
- Все существенные недостатки в квартире может указывать только специалист состоящий в трудовых отношениях с ИП или ЮЛ, которые являются членами СРО.
Это значит, что теперь приемщики будут профессиональней и значительно дороже.
4. Несущественные недостатки - дольщик указывает сам. При наличии разногласий, перечень недостатков определяет специалист состоящий в трудовых отношениях с ИП или ЮЛ, которые являются членами СРО.
Это значит, что застройщик будет соглашаться исправлять только очень явные и очень легкие недостатки. Иначе надо будет тратиться на дорогих специалистов.
5. При наличии существенных недостатков - дольщик имеет право не подписывать Акт Приема-Передачи и предъявить требования об устранении недостатков, или о расторжении договора и возврате денежных средств.
6. Требования должны быть удовлетворены в срок не более 60 календарных дней с момента составления Акта осмотра или с момента подписания Акта Приема-Передачи.
7. Специалист определяется по соглашению с участником. Дата проведения осмотра согласовывается в течении 5 раб. дней со дня разногласий, но не ранее чем через три дня после дня ее согласования.
8. Не позднее 3 дней специалист должен направить застройщику акт.
9. Если специалист подтверждает наличие недостатков, то услуги специалиста оплачивает застройщик.
10. Если участник не предоставляет доступ к объекту, для исправления или выявления недостатков, то он не вправе обратится в суд с требованиями о безвозмездном устранении недостатков, об уменьшении цены или возмещение расходов на устранения недостатков.
11. Отношения связанные с передачей объекта строительства Дольщику регулируются теперь исключительно ФЗ №214.
Плюсы и минусы. Точнее минусы и прочая хрень.
Остается непонятными множество вопросов, которые не отражены в ФЗ №214 и этом постановлении:
- что считается отказом в удовлетворении требования? 60 дней бездействия или простой письменный отказ тоже подойдет?
- специалиста надо согласовать за 5 дней. Надо согласовывать по телефону? а что если стороны не могут договориться и назначить специалиста?
- специалист выставляет счет дольщику или застройщику на месте исходя из наличия/отсутствия недостатков?
- если специалист не направил застройщику акт с замечаниями в течении 3-х дней - виноват дольщик или застройщик?
- все равно не понятно обязательно делать этот осмотр или нет. Пункты в), л) и н) противоречат друг другу;
- пункт 1. подпункт н) запрещает дольщику уклоняться от осмотра квартиры до подписания АПП. это как вообще понимать? Дольщик закроет глаза назло?