Первое что нужно сделать - это попросить продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРН, а также так называемую историческую справку из БТИ.
Кроме выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая дает сведения о наличии или отсутствии арестов и обременений, сведения о правообладателе на сегодняшний день и сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер и кадастровая стоимость, существует также ряд других видов выписок, из которых можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости и его владельце.
Это:
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН о переходе прав позволяет узнать историю квартиры, а также можно узнать, кто является собственником на данный момент и увидеть всех предыдущих собственников объекта недвижимости. Но в отличие от обычной выписки из ЕГРН данная выписка не содержит информации об обременениях и арестах.
Вместо двух выписок из ЕГРН — об основных характеристиках и зарегистрированных правах и выписки о переходе прав можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (расширенная выписка).
Эта выписка предоставит следующую информацию:
- об основных характеристиках объекта (собственники, обременения, кадастровая стоимость, план расположения при наличии);
- о переходе прав собственности (история собственников от первой регистрации в Росреестре, но не раньше, чем с 1998 года). Также в данной выписке указываются основания и дата приобретения и прекращения владения недвижимостью;
- кадастровый паспорт объекта.
Если история квартиры начинается до возникновения госрегистрации (закон был принят в 1997 году, а органы госрегистрации заработали во всех регионах только с 2000 года), то БТИ может предоставить справку о переходе права собственности на объект недвижимости с начала возникновения объекта недвижимости до возникновения госрегистрации.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!