Для многих людей стоимость отделки является одним из основных параметров при выборе подрядчика. Чтобы определить это, представители компании проводят расчеты. Чтобы не увеличивать цену ремонта на 30-50% в процессе, клиенту необходимо проверять расчеты. Мы придумали, как это сделать.
Почему стоимость работы меняется во время ремонта
Очень редко оценки технического обслуживания бывают полностью точными. На это есть несколько причин.
1. Недостаток данных
Эта особенно актуально для вторичного жилья. Сметчик не знает, в каком состоянии находятся стены под обоями и из какого материала черновой пол под паркетом. По этой причине он не может точно определить перечень работ, а полагается на собственную оценку состояния дома и пожелания клиента.
Что делать? : получите больше информации о доме и квартире. Расскажите сметчику, из чего сделаны стены, из какого материала сделаны перекрытия и когда был последний капитальный ремонт.
2. Изменения в ходе ремонта
Часто бывает, что когда ремонт уже начался, хозяин дома решает что-то изменить: добавить розетки или заменить натяжной потолок на гипсокартонный. Смета увеличивается за счет стоимости новых работ.
Что делать? : тщательно планируйте ремонт. Закажите дизайн-проект или составьте его сами — в этой статье мы подробно рассказываем, как это сделать.
3. Умышленное занижение цены
Как это бывает, конечные эксплуатационные расходы намеренно снижаются, чтобы увеличить шансы на сделку. Это достигается за счет уменьшения площади поверхности и исключения некоторых видов работ из сметы. Затем, в процессе ремонта, заказчик узнает, что стоимость ремонта увеличится на 30-50%.
Что делать? : Внимательно проверьте смету. Если неточностей много, выберите другого подрядчика.
Читайте также:
КАК СДЕЛАТЬ РЕМОНТ, НЕ ПЕРЕПЛАТИВ ЗА НЕГО В 2-3 РАЗА?
Не экономьте на этом при ремонте
Стоит ли останавливать ремонтные работы в период кризиса?
Наше портфолио, наши работы, примеры нашего ремонта
Как проверить смету
Для проверки сметы вам понадобится несколько часов, рулетка и калькулятор.
Замеры
Измерьте длину, высоту и ширину комнат. Рассчитайте площадь пола и стен каждой комнаты. Если пол и потолок не совпадают - например, если вы планируете ремонт чердака - рассчитайте также площадь потолка.
Если поверхности имеют сложную форму, их необходимо разбить на более простые фигуры, вычислить и сложить их площади.
Наличие дизайн-проект значительно сократите этот этап. Часто дизайнер выезжает на объект, чтобы лично снять мерки. Они могут быть использованы. Но не используйте планы БТИ: они могут отличаться от реальных параметров.
Демонтажные работы
Демонтаж включают в смету, если в квартире есть отделка. Бетонным новостройкам этот раздел не нужен.
Начните проверку с демонтажа чистовой отделки. Здесь все просто — исходите из того, что видите. В смету включают очистку поверхностей от краски, снятие обоев, демонтаж напольного покрытия и другие подобные работы.
Сложности возникают, когда доходит до демонтажа черновой отделки. Непонятно, в каком состоянии находится поверхности под слоем черновых материалов. Так, старый паркет может скрывать фанеру, обмазанную битумной мастикой, а может скрывать гниющую деревянную обшивку. Под обоями может быть как голая стена, так и слой шпаклевки, который нужно снять. В каждом случае — свой перечень работ и стоимость.
Черновые работы
Место в списке черновых работ зависит от состояния квартиры и будущих отделочных работ. Вот основные моменты, которые необходимо знать для проверки этой части сметы:
Стены. Если вы купили отдельную квартиру в новостройке или собираетесь сделать в ней перепланировку, сначала проверьте площадь возводимой стены в смете.
Смета должна включать грунтовку для каждого нового слоя. Грунтуйте бетон перед нанесением штукатурки, а штукатурку - перед нанесением на стены.
В смету должна быть включена штукатурка на балках. Если стены будут выравнивать гипсокартоном - например, для звукоизоляции - необходимо уделить внимание стыкам, армированию и грунтовке.
Случай оклейки обоями варьируется в зависимости от материала отделки. В смете должно быть указано, подготавливается ли поверхность под оклейку обоями или под покраску. Конечный результат и цена различаются между этими вариантами - под покраску стены получаются более гладкими, а стоимость отделки возрастает. Если стены будут окрашены, смета включает оклейку поверхности стеклохолстом.
Если вы оставляете проемы без дверей, смета должна отражать отделку дверной коробки.
Потолки. Объем предстоящих работ может варьироваться в зависимости от выбранной отделки.
Для натяжного потолка не нужно выполнять черновую работу. Но иногда в старых домах приходится грунтовать потолок, чтобы предотвратить скопление пыли на плитках.
Гипсовые потолки и гипсокартонные конструкции, используемые для лепнины, проверяются так же, как и стены. Обязательно наличие армирующей стеклосетки и шпаклевки для покраски.
Полы. Каждый тип напольного покрытия имеет свои требования к основанию. Это должно быть четко указано при выборе материала. Например, для ламината достаточно ровной стяжки, тогда как паркет придется дополнительно фанеровать и шлифовать.
Стоимость стяжки зависит от ее толщины. В новом здании вы можете определить его толщину, сравнив уровень чистового пола у входа с бетонной плитой в квартире. Это относится и к подержанным домам, но после демонтажа.
Сантехнические работы.
При реконструкции квартиры в новостройке или при капитальном ремонте вторичного жилья, необходимо проложить новые водопроводные и канализационные трубы. Обычно они рассчитываются по поштучно.
Под горячую и холодную воду требуются по две трубы для:
- раковины для кухни и ванной комнате
- ванны
- душа
- бойлера или проточного нагревателя
Кроме того, смета должна включать распределение канализационных труб. Количество точек канализации рассчитывается из количества "мокрых точек" - выходов труб под сантехническими приборами. Канализационные трубы не проходят под бытовыми приборами.
Далее приведем пример оценку сметы сантехнических работ:
- Установка ванны – 3688 руб. (кол-во 1 ед.)
- Установка раковины – 1438 руб. (кол-во 1 ед.)
- Установка смесителей – 1500 руб. (кол-во 2 ед.; за 1 ед. – 750 руб.)
- Установка душа – 628 руб. (кол-во 1 ед.)
- Установка полотенцесушителя – 2750 руб. (кол-во 1 ед.)
- Установка и подключение стиральной машины –1250 руб. (кол-во 1 ед.)
- Комплексная установка труб водоснабжения (1 точка) – 8750 руб. (кол-во 7 ед.; за 1 ед. – 1250 руб.)
- Комплексная разводка труб канализации (1 точка) – 3375 руб. (кол-во 3 ед.; за 1 ед. – 1125 руб.)
- Установка точки водоснабжения (водорозетки) – 4291 руб. (кол-во 7 ед.; за 1 ед. – 613 руб.)
- Установка точки канализации – 1464 руб. (кол-во 3 ед.; за 1 ед. – 488 руб.)
- Прокладка воздуховодов – 700 руб. (кол-во 2 ед.; за 1 ед. – 350 руб.)
Электромонтажные работы
- Длина кабеля. Никто не сможет сказать вам точное количество кабелей, которые необходимо проложить в той или иной квартире. Недобросовестные компании пользуются этим и сильно занижают этот показатель.
Вы не можете сделать математику, но вы можете сделать оценку. В квартирах используются два типа кабеля: с гофрированными трубками и без них. Первый вариант укладывается на пол и потолок, второй - на стену. Длина зависит от количества точек питания - розеток, выключателей и светильников.
Обратите внимание, что общая длина кабеля в смете не меньше площади вашей квартиры, умноженной на 5. Если вы считаете, что в вашем проекте много электрических точек, то умножьте на 7.
- Количество электроточек. Также стоит обратить внимание на количество розеток и выключателей. Определите это заранее, чтобы вы могли предоставить одну и ту же информацию представителю каждой компании. Это облегчит сравнение оценок.
Обратите внимание, что каждая электрическая точка должна учитываться отдельно: даже если в плане предусмотрены двойные розетки, для работы необходимо два гнезда. Такие розетки редко устанавливаются в одно гнездо: для такого типа установки подходят только накладные изделия, они торчат из стены и выглядят некрасиво.
Длина штроб для кабелей по стенам. Если основной кабель проложен по полу, длина кабелепровода рассчитывается следующим образом.
- по 0,3 м для каждой розетки
- по 1,2 м для розеток под телевизор и в рабочей зоне на кухне
- высота от пола до потолка для выключателей — 0,9 м до выключателя от пола и кабель до потолка для соединения со светильниками
- Наполнение электрощита. Иногда компании "экономят" смету, используя автоматические выключатели на электрической панели. Посчитайте их: в каждой комнате их должно быть не менее двух, плюс по одному на каждый прибор с высоким энергопотреблением - плиту, кондиционер, водонагреватель, холодильник и т.д. Это большая установка, но она повышает безопасность и гарантирует, что вы не будете сидеть без света в случае поломки.
Ниже приводим пример стоимости электромонтажных работ в квартире:
- Штробление кирпичных стен/пеноблока/гипсолита под кабель – 288 руб. за 1 м/п (общая сумма за 45,59 м/п – 14282 руб.);
- Заделка штроб – 69 руб. за 1 м/п (общая сумма за 45,59 м/п – 3421 руб.);
- Установка механизмов и панелей розеток и выключателей проходных – 281 руб. за 1 шт. (общая сумма за 82 м/п – 23042 руб.);;
- Установка подрозетника 84 руб. за 1 шт. (общая сумма за 82 шт. – 6888 руб.);
- Высверливание полости под подрозетник в пеноблоке, гипсолите 250 руб. за 1 шт. (общая сумма за 30 шт. – 7500 руб.);
- Высверливание полости под подрозетник в кирпиче 313 руб. за 1 шт. (общая сумма за 52 шт. – 16276 руб.);
- Установка светильников накладных, бра 325 руб. за 1 шт. (общая сумма за 6 шт. – 5550 руб.);
- Прокладка кабеля 63 руб. за 1 м/п (общая сумма за 45,59 м/п – 3124 руб.);
- Прокладка кабеля в ПВХ трубе 113 руб. за 1 м/п (общая сумма за 250 м/п – 28250 руб.);
- Установка вентилятора 763 руб. за 1 шт.;
- Установка светильников точечных 252 руб. за 1 шт. (общая сумма за 53 шт. – 13356 руб.);
- Установка люстры/светильника подвесного 750 руб. за 1 шт. (общая сумма за 4 шт. – 3000 руб.);
- Установка автоматического выключателя 525 руб. за 1 шт. (общая сумма за 15 шт. – 7875 руб.);
- Установка дифф. автоматического выключателя 581 руб. за 1 шт. (общая сумма за 2 шт. – 1162 руб.);
- Установка УЗО 694 руб. за 1 шт.;
- Подключение к водному щиту 1163 руб. за 1 шт.;
- Монтаж электрического щитка накладного 1750 руб. за 1 шт.
Чистовая отделка
Чистовые работы - самая простая часть для расчета. Здесь руководствуйтесь материалами, которые вы хотите использовать, и площадью поверхности в вашей смете.
Особое внимание следует обратить на указанные в смете плинтуса - здесь часто встречаются ошибки. Деревянные, пластиковые и полиуретановые плинтуса устанавливаются по разной стоимости.
Если вы оставляете проемы без дверей, смета должна отражать отделку откосов. Если двери были установлены той же компанией, которая проводила ремонт, эта услуга также будет указана в расчете.
Ниже показываем стоимость чистовой отделки в комнате:
- Укладка ламината 425 руб. за 1 м2;
- Установка плинтусов пластиковых 144 руб. за 1 м/п;
- Окраска стен в 2 слоя 250 руб. за 1 м2;
- Окраска откосов, углов 163 руб. за 1 м/п.
Сэкономьте на ремонте без потери качества! Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон».
Подписывайтесь на наш telegram-канал: https://t.me/larssonr