Мои ПЕРЕЛЁТНЫЕ МЫСЛИ, навеянные ситуацией и Жизнью.
ЖИЗНЬ - БОРЬБА ПРОТИВОПОЛОЖНОСТЕЙ
На всех белорусских форумах, телеграмм каналах, социальных сетях обсуждаются острые темы.
Первая и самая главная - противостояние между странами (нельзя открыто писать, но и так все понятно). И вытекающие из всего этого последствия.
Сильные колебания валюты. Рост цен на продукты питания, обувь, одежду, лекарства, технику – абсолютно на всё, кроме Недвижимости.
По поводу ситуации на рынке недвижимости идут прямо глобальные Битвы экстрасенсов. Все знают, что надо делать, но никто ничего не делает. Покупатели с ненавистью пишут о Продавцах всякие гадости, поливая бесконечной грязью агентства недвижимости. Якобы это мы Агенты & Риелторы поднимаем стоимость падающей недвижимости. Это мы держим в своем железном кулаке за горло бедных, страждущих глотка кислорода Продавцов. Читаю весь этот бред, понимаю, что ничего не могу с этим сделать. Хотя из-за своей дурацкой честности и желания всем помочь, объясняю, что все как раз обратно пропорционально. Специалисты рынка как раз знают и прекрасно понимают к чему все идет. Однако у Покупателей свой взгляд, обращенный вовнутрь себя – а там только денежные цифровые знаки, желания и надежды.
Продать дорого, купить задешево. Две догмы – две истины без требования доказательства.
Почему Продавцы не понимают ситуацию, сложившуюся в стране?
Почему не снижают стоимость недвижимости до желаемой Покупателями?
Почему Застройщики держат достаточно высокую стоимость квадратного метра, приглашают в офис заключить договор? И если есть полная денежная сумма, тогда готовы на переговоры.
Неужели все они не понимают, что происходит в мире и вокруг него?
Курс валюты рос день ото дня, сейчас падает. Однако цены на продукты и жизненно необходимые вещи выросли и зависли, т.е. закрепились намертво. Банковские кредиты подросли до 23% годовых, что не мало. При этом кредит в белорусских рублях. Валюту купить можно, но сложно. Большую сумму так сразу и не купишь - надо побегать по банкам, и не факт, что наберешь нужную. Снять с валютного счета – ограничения. Все плохо, а недвижимость не падает и все тут. Покупатели негодуют и злятся. Продавцы делают огромные глаза и молчат. Все всё понимают, но ничего не делают – стагнация и зависание в воздухе.
Мне все это напоминает картинку:
Страна, жители занимаются всякими разными делами – спят, едят, занимаются сексом, учатся, работают, доят корову, веселятся, рождаются, ссорятся, обнимаются, выпекают хлеб, косят траву, продают, покупают – короче каждый живет своей жизнью. Вдруг картинка остановилась как будто кто-то нажал на пульте кнопку СТОП!!! И все зависло, ничего не движется, произошла стагнация в одном моменте.
В эту страну приехал некий человек. Он видит застывших в некоем незаконченном движении людей, ходит мимо них, толкает, залезает к ним в карманы, забирает деньги, даже бьет, но никто ни на что не реагирует – все окаменели. Замерло в одном мгновении всё вокруг - живое и не живое. Падающий стул, завис в воздухе; мужчина поднес ко рту бутерброд, и даже вонзил в него зубы, прикрыв от наслаждения глаза, на этом остановился; мяч, подброшенный хохочущим ребенком, завис в воздухе; даже сам воздух до такой степени плотный, что трудно дышать.
Вот примерно такая ситуация происходит и у нас сегодня. Падение рынка происходит уже не первый раз. Все время качели – вверх- вниз, вверх, зависли – вниз. После каждого падения, происходит стагнация, после медленное, но уверенное повышение. Белорусы привыкли к этим качелям, поэтому любимая фраза: «Мы не торопимся!» стала уже лозунгом у тех, кому продать надо, но когда-нибудь. Некоторые за 5-6 лет продажи находят своего покупателя при этом искренне верят в свою звезду.
МАРТ 2022 года незаметно движется к своему завершению, сегодня уже 27 число, прошло более месяца, как коренным образом изменилась мировая ситуация. Она затронула не только Россию, Украину, Европу, Америку, Азию, Восток, Африку, но и уважаемые господа и граждане нашу родную Беларусь. Нашу страну особенно сильно, хотя мы все еще не понимаем до какой степени.
Вот хожу я по городу и вижу, что все тихо и спокойно, люди гуляют, пьют кофе с пирожными в кондитерских, делают покупки в магазинах, где полные полки продуктов. И даже не видно, что недавно поредели – нет все в полном порядке. Цены выросли – это да, но ведь все практически есть. Ряды фруктов и овощей только поредели – это факт. В Минске тихо и спокойно, чисто внешне нет напряжения, по крайней мере в городе оно не чувствуется. Хотя в транспорте все сидят, уперев глаза в телефоны.
Мне сложно дать объективную оценку того, что вижу, потому что сама напряжена до предела. На это свои причины. Нет работы. Нет новых объектов. Все что успела продать – продала. Новые брать сложно, потому что консультации не приносят положительных результатов. Продавцы устраивают конкурс, кто из Специалистов даст максимально высокую оценку своей продаваемой недвижимости. Как будто Агенты & Риелторы ее выкупают. Ведь нет, просто пообещав продать дорого, Специалист обманет и не реализует надежды Продавца. Тот со временем прозреет, начнет злится, но поздно, ведь поезд уже давно ушёл. И даже если быстро – быстро бежать по рельсам, все равно его не догонишь.
Вся проблема в слепоте своих желаний. Я столько раз называла реальную, абсолютно продаваемую стоимость объекта, но ведь мало кто слушает. Все хотят ту, которую рисует его мозг. Зачастую Продавец уже заранее потратил свои виртуальные деньги – распределил. Поэтому ему сложно расстаться со своей мечтой.
ПРОДАЮ 3-ую квартиру по ул.Федорова, 13/2, микрорайон Сухарево.
Чешский проект – площадь: 64/38/9 кв.м.
6/12 этаж панельного дома 1999 г.п.
Хорошее жилое состояние. Санузлы в полном порядке, кухня тоже. Кладовка, шкаф-купе. В комнатах нужен небольшой косметический ремонт. Подъезд, тамбур – все норм. Отличные соседи. Стоимость в эквиваленте 69.900$. Абсолютно адекватная цена.
Ищем двухкомнатную квартиру площадью от 54 кв.м, желательно в хорошем состоянии, по крайней мере ремонт в санузлах и на кухне, немного по моложе от 2005 г.п., поближе к метро. Вот и все пожелания.
Не поверите – стоимость двухкомнатных квартир в этом же районе от $69 тысячи и выше. Про ремонт забыть – строительная отделка. Торг особо не предусмотрен.
Предложений кот наплакал. В субботу, 26 марта посмотрели 3 квартиры – одна в эквиваленте за $69 тысячи - убитая и замученная квартирантами, вторая за 69.900$ – ищут трехкомнатную с доплатой, третья – более ли менее по состоянию за 65.500$, но по локации никак не подходит. Вариантов больше нет.
У нас есть номинанты в Покупатели с наличными деньгами $64.000 – мечтают о трехкомнатной, гуляют по рынку и всем их предлагают.
Понятное дело, мои клиенты не готовы продавать трехкомнатную квартиру по 1000$ за кв.м и покупать двухкомнатную площадью 54 кв.м с доплатой. Тем более, в том же Фрунзенском районе, на 3 остановки ближе к метро.
Вот такая ситуация на рынке недвижимости. Когда она изменится, выровняется, наладится – трудно сказать. Должно пройти немало времени, чтобы мы все осознали и приняли ту жизнь, которая уготована нам на ближайшие, а может и более далекие годы.
Именно поэтому, обращаю внимание Покупателей – либо ждите, когда придет ваше время и вы купите свои квадратные метры по мечтаемой цене, либо покупайте то, на что хватает денег.
Ежели у вас есть сумма $64 тыс., то покупайте хорошую 2-ую квартиру, не берите в долг. Поживете, продадите, расширяйтесь. Не вижу смысла за эту сумму покупать трехкомнатную убитую вусмерть, а после пытаться ее реанимировать ремонтом. Обойдется много дороже. Но и жить в грязи & облезлости, при этом купленную дешевле более чем глупо.
Внимание Продавцам!!!
Рынок недвижимости ни в ближайшее время, ни в далеком обозримом будущем расти не будет. Нет адекватных причин для этого. Если вам самим сложно это понять, то прислушайтесь к Специалистам рынка недвижимости. Не верьте тем, кто вам звонит и трещит в уши обещания – никогда не выполнят. Ищите тех, кто на рынке давно себя зарекомендовал, имеет богатый опыт продаж, кого рекомендуют ваши знакомые. Отличных, опытных профессионалов может не так уж и много, но достаточно. Приглашайте, разговаривайте, спрашивайте, прислушивайтесь. Мы работаем на результат. С одной стороны, нет смысла болтаться в рекламе с не продаваемым объектом с завышенной стоимостью, при этом важно, чтобы вы остались довольны нашей работой и рекомендовали своим знакомым.
Не верите никому? Подавайте сами. Читайте аналитику, следите за курсом валют, ситуацией с кредитованием, ростом цен на самое необходимое в жизни – продукты, лекарства, средства гигиены, транспортные расходы, оплату коммунальных. Следите за политическими новостями.
Такой сложной ситуации в Мировом пространстве еще никогда не было. Никто не может даже предположить, чем и когда все это завершится. Будут ли вообще желающие покупать недвижимость, а если и будут, то их будет много меньше, чем продаваемых объектов. Победит тот, кто быстрее придет к финишу.
Уважаемые Продавцы и Покупатели, уважайте друг друга, у каждого из вас есть свое видение, находите компромисс, не настаивайте на своем. Если вы не слышите друг друга, значит не судьба продать и купить этот объект. Расходитесь с миром, пусть военные действия и баталии останутся где-то там, но не на полях рынка недвижимости.
А те, кто сидят на форумах и телеграмм каналах, зубоскалят, оскорбляют сотрудников агентств, считают нас бездельниками, отвечу – если у вас есть немного денег, дождитесь своего времени для покупки квартиры или домика. А лучше займитесь более важными делами – почитайте хорошую книгу, погуляйте на улице или в лесу, навестите своих родных, сходите на работу, поработайте и получите зарплату. А если она маленькая, вспомните что еще умеете делать хорошо.
У работающих, нет времени сидеть сутками за монитором, разглядывая картинки. Сегодня большая часть минчан – это сельские жители. Может я вас удивлю, а возможно и нет, но сегодня люди, которые не боятся работы, создали свой собственный хотя и тяжелый, однако прибыльный фермерский бизнес.
Городские жители покидают город, покупают дома в деревнях и на хуторах, создают фермерские хозяйства. Выращивают овощи, фрукты и ягоды. Покупают коров, коз, овец из молока которых создают сыродельные шедевры – всевозможные крафтовые сыры, много вкуснее и круче, чем покупные швейцарские и голландские. Содержат домашнюю птицу, свиней, коров – после делают вкуснейшие мясные прысмаки (деликатесы), продают свежие домашние яйца. Гончары. Кузнецы. Рыбаки. Пекари, выпекают вкуснейшие пироги, свой домашний крафтовый (домашней выпечки на закваске) хлеб, без примесей из самой высококачественной муки, кондитерские изделия.
А кто-то пошёл дальше - засевает вручную поля, собирает урожай зерновых, продают высококачественную муку, молотую вручную в жерновах, выпекают в деревенской печи хлеб. Кто-то создает свою линию одежды, и до того прекрасную, что вызывает высокий интерес и спрос за рубежом. Есть много возможностей зарабатывать деньги, главное желание создавать что-то свое, много работать, поставить цель и ее добиваться.
Каждый человек, рожденный на планете Земля, приходит в этот мир не просто так. У него особая задача, только не все ее выполняют. Когда мы знаем своё предназначение, тогда мы счастливы, нет злости, зависти и агрессии. Прошу подумайте над всем этим.
Всем Мира, добра, сплоченности и взаимопонимания, вселенской Любви!!!
С уважением! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
28.03.2022 г.