Как выбрать участок для строительства дома в горах Адыгеи и не попасть впросак?
Итак, вам приглянулась солнечная Адыгея и вы решились купить участок с видом на горы. Вы тоже мечтаете о спокойной жизни на свежем воздухе, вдали от пыльного города.
Вот и жирные плюсы недвижимости в горах Адыгеи:
- Жители Майкопского района Республики преимущественно русские, поэтому никакого национально-культурного диссонанса нет;
- Цены на участки, по сравнению с Сочинскими или Краснодарскими, вселяют надежду не только на дачу с видом на горы, но и на статус отельера. Ведь вам покажется, что денег хватит и на постройку дома в аренду. А может и нескольких).
А вот и обещанная ложка дегтя!
Сразу скажу, что я описываю свой опыт покупки земли, опыт моих соседей, и многих других «понаехов» в наши места.
1. Видимые границы участков имеют лишь примерное отношение к их фактическому расположению. И это еще не все! Границы на публичной кадастровой карте тоже. Погрешность может достигать до 8 метров. Не буду расписывать подробности – все дело в кадастровых ошибках. Они настолько запутанные и давние, что судиться с районом о переносе границ намного сложнее, чем выкручиваться с тем, что есть.
Что делать? Перед сделкой идите к платному кадастровому инженеру, который по вам откроет тайну границ вашего участка. И истории их переносов с места на место, чтобы видеть перспективу.
"Мой сосед понял, что в центре его нового участка столб высоковольтной линии, спустя пару месяцев. Он был уверен, что линия идет где-то неподалеку".
2. Электричество и газ.
Первое есть, но как бы не всегда. Не считая постоянных технических работ, с плановыми отключениями, будут постоянные обрывы сетей при каждой непогоде. Газ - не было и нет. Забудьте.
Что делать? Кумекайте, чем будете топить. И сколько вам это обойдется.
3. Доставка любых стройматериалов обойдется чуть ли не в стоимость самих материалов.
Асфальтовая федеральная дорога, к сожалению, никак не уменьшает коэффициента, который накручивают за горную составляющую. Так что сэкономить не получится.
Например: купив шлакоблока на 45000 руб в ближайшем городе Майкопе, стоимость доставки 45км оказалась 47000 руб.
И да, кстати, местные жители не строители. Бригаду придется везти из города.
Не хотел никого отговаривать! Адыгея – райское место. Ни разу не пожалел о переезде, и не знаю здесь ни одного сожалевшего. Даже тех, кто купил землю с «поехавшими границами»)) Поэтому, друзья, не бойтесь жить и работать в Адыгее, вы ее полюбите!