Апартаменты или квартира?!
Сейчас часто застройщики рекламируют покупку так называемых апартаментов как безопасный и выгодный способ, позволяющий как улучшить свои жилищные условия, так и инвестировать деньги.
Часто застройщики продают апартаменты в два раза дешевле аналогичной по площади и локации квартире.
Предлагаю разобраться в ситуации, проанализировать риски покупки апартаментов.
В чем отличие апартаментов от квартиры?
Апартаменты - это не жилое помещение, соответственно, не могут быть признаны местом проживания. Из этого тезиса следует ряд последствий:
- Из апартаментов при наличии долгов вас выселят на улицу хоть с детьми, хоть с пенсионерами, принцип невозможности обращения взыскания на единственное жилье не действует.
- Коммунальные платежи вы будете платить по тарифам, в несколько раз превышающим тарифы на аналогичные услуги в жилых помещениях.
- У вас могут быть сложности при судебном определении места жительства ребёнка с вами при конфликтном разводе, если вы живете в апартаментах.
- Налог за нежилое помещение вы будете платить по существенно более высоким тарифам, чем тарифы на квартиры.
- У вас как у владельца апартаментов не возникает права собственности на общее имущество дома: чердаки, подвалы, лестницы. Это значит, что владелец этих нежилых помещений вполне может распорядиться ими по своему усмотрению, например, открыть там шумное заведение общепита или хостел. Вполне возможна ситуация, когда напротив вашего фактического жилья откроется студия звукозаписи или салон массажа.
- При покупке апартаментов вы не сможете использовать материнский капитал.
- Вы не сможете получить субсидированную ипотеку на покупку апартаментов.
- Отсутствуют требования по инфраструктуре: в окрестностях легко может не оказаться ни садика, ни школы, ни поликлиники, ни продовольственных магазинов.
- На апартаменты не распространяются никакие Снипы и Технические условия, предусмотренные для жилых помещений. То есть застройщик легко может построить очередной корпус апарт-отеля в метре от ваших окон, и это будет законно.
- Лофты часто требуют повышенных затрат на отопление, поскольку теплоизоляция апартаментов может быть хуже, чем жилых зданий, а вот окна у них модные: во всю стену. Это красиво, но весьма накладно!
СОВЕТ АДВОКАТА:
Если вы заранее осведомлены обо всех особенностях апартаментов, приобретение их может быть весьма выгодно финансово, но нужно четко понимать и все указанные сверху минусы.
Если не понимать минусы, то может получиться так, что вся финансовая выгода покупки «испарится» за счёт многочисленных скрытых дополнительных трат.
#апартаменты #жилье #квартира #адвокатпожилью
