Подборка квартир в Спб и Л.О. с ценой до 4 млн. р. и рекомендации специалиста, которые помогут принять решение стоит ли купить квартиру для того что бы заработать.
Первый объект по цене в 3,6 млн.р. находится в г. Сертолово, старый фонд, тут нужен ремонт. Однако данная цена уже интересная, потому что реализации квартир с отделкой рядом в новом ЖК "Чистый Ручей" из расчета за 1 м.2 составляет 165 т.р. а тут выходит 112 т.р. Стоимость ремонта данной однокомнатной квартиры ориентировочно обойдется в 450000р. Первые этажи обычно торгуются ниже на 100-150р. + это старый фонд, где газ, не каждому это нравится. Итого общий вывод: под сдачу данный объект не столь интересен ввиду удаленности от метро Озерки, к примеру добираться на общественном транспорте 50 минут. Основная инвест.цель заработок с перепродажи, если ремонт закончить к сентябрю то прогноз цены реализации 4,3 млн.р. Так как объект давно стоит уже в продажи, при наличии прямых денег, стоит торговаться и понижать стоимость до 3,4 млн.р., что бы оставить запас для непредвиденных расходов.
Второй объект находится в п. Бугры, многие упускают во внимание удобную транспортную развязку квартир в данном месте, оно даже интереснее с точки зрения меньшей плотности застройки, в отличии от Западного Мурино, где очень много высоких зданий и большая плотность. Еще один из плюсов, что от центра п.Бугры ходит городской автобус под номером 99 после 22:00 вечера, а вот от метро Девяткино перестают ходить. При этом добраться от Бугров можно с одинаковым временем утром, как до метро Девяткино так и до метро Просвещения, маршрут занимает 20-25 минут. В п.Бугры есть военная часть, на севере города СПБ много учебных заведений, поэтому тут инвест стратегия заключается под сдачу в аренду. Цена в объявлении 3,8 млн. р. тут и близко нет 3,5, но квартира без отделки, продается по переуступки, потому будет высокая ставка по ипотеки, как на вторичное жилье. Есть подозрения, что клиент не захочет показывать всю сумму, поэтому на всех данных факторах необходимо торговаться и снижать до 3,6 млн.р., что бы с ремонтом она вышла не более 4 млн.р.. Тогда в случае, если что то пойдет не так, будет возможность быстро её реализовать, данный вывод основан на том, что сейчас аналогичные объекты в этом районе продаются по цене 4,1-4,2 млн. р. за 2-3 недели.
Третий объект так же находится в п. Бугры, но есть два минуса относительно 2ого варианта, благодаря которым цена выставленного объекта в продажу составляет 3,45 млн.р. Первое это меньше площадь и второе то что это последний этаж 11. Основная инвест стратегия это покупка под сдачу, однако стартовая цена позволяет и хорошо заработать на последующей перепродаже, если снизить затраты на ремонт вместе с мебелью и кухней до 350 т.р. Квартиры под ключ имеют больше шансов привлечь внимание, так как появляются клиенты с ипотечными деньгами, которые покупают готовое решение и не хотят тратит время, силы на ремонт, а нужно сразу въеъать. По моим предварительным быстрым подсчетам, с учетом передачи ключей, ремонта и экспозиции за 6 месяцев можно заработать 300-400 т.р.
Четвертый объект также находится в п. Бугры в ЖК "Стороны света". Мне в принципе нравится данная локация относительно других потому, что рядом много социально важных мест, к примеру большая областная больница, развлекательный курорт Охта-Парк, токсовкие озера, до метро на общественном транспорте добраться можно за 20-25 мин. (если кратко). Владельцы не скрывают, что это изначально это коммерческий проект и они решили выйти сейчас. Потребности людей никуда не исчезнут, а тут объект представлен в качестве однокомнатной квартиры с ценой за 1м.2 110 т.р. такая низка цена обусловлена тем, что срок сдачи 3 квартал 2023 года. По моим расчетам конец след. года средняя медиальная цена квартир не опуститься ниже 160 т.р. за м2. Существенным риском является все таки возможные перебои с поставками материалов, большое кол-во компонентов поставляются с запада, санкционное ограничение могут привезти к увеличению сроков сдачи ЖК. Цена квартиры за 35 метров квадратных 3850000 р. https://spb.cian.ru/sale/flat/259638014/
Владелец объекта не корректно выставил точку на карте авито, поэтому вот ссылка на застройщика и карта где строится дом. https://www.prokinvest.ru/realty/stroi/storoni-sveta/#map
Пятый объект находится в п. Шушары, цена в объявлении за 26 метров кв. 3,8 млн.р., квартира без отделки. Основная инвест стратегия под сдачу. Район не совсем комфортный для постоянного проживания, характерный шум от КАД, транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего, требуется во многих местах полноценный ремонт дороги и ее расширение, так как утром большие пробки на выезд, но для гостей нашего города объект будет интересным решением. Однако я также считаю, что и арендовать будут люди работающие рядом на пром.объектах, которых в южной части города много, с целью сократить время в пути до работы. Владелец не верно указал адрес объекта, да и в принципе не позаботился об правильном оформлении объявления, чем воспользовались другие умные агенты, которые на авито задублировали объект на большую сумму на 50 т.р. Реальный адрес ул. Вишерская/пр-т Новгородский, д. 2к1 ЖК "Знание", корпус 33.1
Вывод, надо торговаться до 3,7, если есть наличные средства, делать ремонт, мебелировать, так что бы вышло не более 350 т.р. и летом сдавать, тестировать спрос, если не пойдет выставить за 4,5 млн.р.
Последние два объекта в принципе не совпали с озвученным названием статьи, но я предполагаю, не утверждаю, что люди имя сумму в 3,5 имеют больше возможностей для инвестирования.
Если вам потребуется юридическое сопровождение сделки пишите мне в VK
#купить квартиру в спб #банковские вклады #инвестиции