Ремонт в наше время представляется хуже глобальной катастрофы или природных катаклизм. Непредвиденные траты, постоянный контроль строительной бригады, недобросовестность рабочих – со всем этим приходится сталкиваться заказчику каждый день на протяжении всего ремонтного процесса в борьбе за личное жилищно-коммунальное счастье.
Даже небольшая перестановка вызывает бурю эмоций, замечали? Ремонт можно назвать сильным стрессом. Меняется комфортное и безопасное для вас окружение, именно поэтому стоит серьезно к этому подойти, иначе вопрос «Куда утекают все мои силы?» будет постоянно вас преследовать.
Чистые стены
Многовековые ремонтные традиции довольно быстро изменил современный рынок жилья. Большинство людей теперь предпочитают в новостройки с абсолютно чистыми стенами. Однако если вы задумали отремонтировать старую квартиру, необходимо определить, будет ли это капитальный или косметический ремонт, а может и вовсе выборочный, например, только в ванной комнате. Если же необходимо просто освежить помещение, можно обойтись декоративными элементами – новым кухонным гарнитуром или гардинами.
Какой бы из перечисленных видов ремонта вы не выбрали, начать нужно с ответов на вопросы:
- Изменится ли количество членов семьи, планируется ли пополнение?
- Необходимо ли дополнительно спальное место, например, для гостей?
- Объединена ли кухня с гостиной?
- Где живет швабра?
И это лишь небольшой перечень вопросов. Поэтому стоит выделить время за чашкой чая, обдумывать и записывать все, что придет в голову. Составьте идеальный опросник для себя, не думая о компромиссах. Полученные ответы станут базой для технического задания.
Без ТЗ получается ХЗ
- Каждый прораб имеет своего прикормленного поставщика. Мы продали квартиру и вложились в «таунхаус» - пустую бетонную трехэтажную коробку. Если бы продумали все заранее, не приобрели бы яркую красную плитку, уникальную, по их словам, но и соответствующей этой уникальности стоимостью. Вот что значит согласить в горячке, лишь бы голова не болела. Я просмотрел немереное количество готовых решений в Интернете, думал, что найду под себя, а оказалось, что подходящих для моего дома нет. Огромное количество информации в Интернете, конечно, дезориентирует.
- Как только техническое задание готово, сразу обращайтесь к архитектору. Ни риелтор, ни прораб не скажут, возможно ли реализовать ваши желания в вашем же помещении. Для архитектора же такая работа привычна, она не станет сложностью и стоит обычно недорого (цены начинаются от 2 тыс. руб. - С. К.).
Уточните вводимую электрическую мощность. Допустим, 3,5 кВт хватит только на один кондиционер и духовку. – Именно поэтому прямо карандашом на стене стоит отметить, где нужны дополнительные розетки, - рассказывает Илья, у которого самостоятельный «быстрый» ремонт превратился в затянувшуюся на 4 года эпопею. – Нужно запомнить одно простое правило: чем больше розеток, тем лучше.
Наше портфолио, примеры нашего ремонта.
Потоп от застройщика
«Ремонт от застройщика» не сможет уберечь вас от незапланированных трат, а иногда и от капитальных вложений.
Перед въездом в квартиру стоит пригласить независимого эксперта. Он осмотрит помещение со специальным оборудованием (тепловизор, лазерный нивелир, газоанализатор и т.д.) и поможет обнаружить даже самые мелкие огрехи, вплоть до царапин на окнах.
С высоты виднее
Для того чтобы внести серьезные изменения в перепланировку, например, снести стены или прорезать двери, необходимо согласовать их в БТИ. Лофт имеет два уровня, в ней обнажились бетонные конструкции и несущие стены. Желание выиграть пространство в квартире с высокими потолками вполне объяснимо.
Вас могут убеждать, что лофт с потолками 4,5 метра можно сделать двухуровневым. Однако черновая высота будет «съедена» перекрытиями. Таким образом вы сможете получить только антресоль для кровати и санузел, высота потолка же потока будет 2,1 м., однако такой вариант подойдет только человеку, готовому принимать душ и спать постоянно упираясь головой в потолок.
Слезы и побелка
Огромные дыры рядом с выключателями, неподходящие по цвету аксессуары, стулья из разных гарнитуров, царапины, спутанный клубок коммуникаций под раковиной и кондиционер, который был установлен почему-то в комнате под прачечную.
Процесс любого ремонта должен быть более или менее предсказуем и последователен, - уверяет наш дизайнер. - Чтобы не растянуть положенные 3 - 6 месяцев, сядьте с прорабом и запишите под его диктовку последовательность предстоящих работ, уточните дни, в которые вам необходимо будет привезти материалы и оборудование или прийти самолично.
Основная часть материалов понадобится в самом начале, но это не значит, что следует закупить все и сразу.
Первым этапом идет строительство стен и перегородок, после – разводка сантехники и канализации. Закончив эти работы, начинают штробить стены для установки розеток и выключателей. На этом этапе приобретается сантехника и теплые полы. Покупая материалы, необходимо узнавать точные сроки их поставки.
Далее производится укладка проводов и подшивка проводов, поэтому можно задуматься над покупкой розеток и светильников. После укладки стяжки пора вызывать мастера по установке дверей и окон, а также закупить напольное покрытие.
Уже красят стены? Можно нанимать обмерщиков для создания проекта встроенной кухни и мебели.
Заказывая материал заранее, поинтересуйтесь у продавцов, сколько времени товар может бесплатно храниться на складе поставщика. Это намного удобнее, чем переносить в квартиру, то, что пока не пригодится или арендовать склад.
Начни со сметы
Перед началом любых работ в обязательном порядке составляются договор и смета, на любые дополнительные работ также составляется официальный документ. Все дополнительные счета, которые вам выставляются после выполнения работ, вы в праве не оплачивать, ведь именно так в наше время недобросовестные компании пытаются развести клиентов.
Компания «М» выставила к оплате счет, превышающий заранее оговоренную итоговую сумму затрат на 40%. – поведал нам один из наших клиентов. - После отказа сбежали, все требования по корректировку актов и выполнению работ игнорировались. Исполнитель не может отказаться от выполнения работ, когда договор уже подписан, а вот потребитель, в соответствии 452 ГК, может. Также возможно оформить досудебную претензию, потребовав платить неустойку из расчета три процента за каждый день простоя со дня начала работ, указанных в договоре. В итоге я обратился в суд, неустойку, к сожалению, выплатить не заставили, но и мне сумму сверх сметы оплачивать не пришлось. В итоге я пошел в суд, который, неустойку, к сожалению, заставить выплатить не смог.
И запомните главное, нельзя переводить денежные средства на карту по сомнительной просьбе прораба.
Пережить и насладиться
Ремонт – процесс сложный. Если уж необходимо сделать, то постарайтесь им заинтересоваться. Ремонт не про бумажную волокиту, строительный мусор и грохот. Он про вас. Чтобы уменьшить чувство тревоги, необходимо постараться спланировать и пересчитать все, вплоть до самых мелочей. Но и любые изменения процесса возможны, поэтому стоит их спокойно воспринимать и не впадать в панику. Чтобы закончить ремонт, тоже надо иметь определенные навыки. Я знаю человека, который 12 лет снимал квартиру потому, что не мог найти «своего» архитектора. Для него идея ремонта превратилась в наваждение. Не стоит гнаться за тем, что престижно, обустройте свой дом именно под себя. Если же кардинальные изменения вас пугают, можно начать с малого, например, перекрасить стены или заменить мебель, в общем, с того, с чем вы в состоянии управиться своими руками.
Кстати, сейчас «Larsson» дает скидку на ремонт вторичного жилья от 5% до 20%. Листайте дальше, чтобы узнать стоимость вашего ремонта с помощью онлайн-калькулятора или записаться на замер бесплатно.
Пишите нам в Telegram. Готовы ответить на любые вопросы по ремонту.