Сразу в пекло:
1го Апреля 2022года, грянул гром! И для застройщиков хотели отменить такую классную программу как "Господдержка 2020" - 2 года. Люди могли купить квартиру в ипотеку по 5.85% -Замечательное время (НЕТ!)
Покупательский спрос -растет! Ипотека за копейки. Цены- растут, приближаясь к космическим. И вот квартира в новостройке
1.04.2020- 1330 тысяч рублей
1.04.2021- 1910 тысяч рублей
1.04.2022- 3240 тысяч рублей
(Для примера: строящийся дом, 35кв.м, средний этаж)
Но вот случилось худшее-покупатели закончились! И что же теперь делать? Дом стоят от 2х до 5-лет. За 2 года стабильного роста спроса, застройщики заказали строй материалов на годы вперед! (И своими действиями про стимулировали рост цен на строй-материалы)
За примером далеко ходить не нужно, только в моем любимом и родном "мухосранске" в данный момент более 40 строящихся домов и комплексов. (Город -не миллионник)
Что делать застройщику?! Деньги-потратил, материалы -лежат, а покупателей-НЕТ.
Выхода-2: Банкротство, или создать искусственный спрос.
Участок земли, разбиваем на более мелкие районы, вкладываем деньги в рекламу"-Суппер, Пуппер, Вандер-Вафля! Мего лакшери дом, первым 100 покупателям ламборджини, Каждому в подарок- индивидуальный механизированный защитник жилья", И в день старта продаж - простите все хорошие квартиры с Ламборджини уже заняты, есть квартиры похуже , там окна во двор, или на другой дом или остались только большие и неудобные планировки. И вот когда весь "Шлак" продан и можно "поднять цены из за хорошего спроса"- поднимаем цены, и начинаем прозвон людей со словами
-представляете у нас Бронь слетела и появилась квартира в продаже!
-Но вы обещали что в этом году у вас стартует второй дом? и я хотел взять там!
-второго дома в этом году не будет, он будет только через 2 года... (мы же должны сначала продать эти не ликвидные квартиры)
А так как покупать сейчас под 22% процента вторичку в платежом 58т.р(если брать 3млн.р) для регионов-импосибл. Остается брать только новостройку под 12% с платежом в 25-28т.р
И вот исторический момент! Квартира в новостройке стоит 3млн.р
А точно такая же квартира- в уже сданном доме- 2500..
Чудо- но покупательский спрос и нынешняя Ипотека диктует такие условия!
