Редкий застройщик в кризис достроит вовремя дом. У дольщиков есть право на неустойку - лёгкое успокоительное за нервы от задержки строительства.
Только я порадовалась за дольщиков, что их неустойка будет теперь считаться по высокой ставке (те самые 20%, принятые Центробанком), как появились новые антикризисные правила по неустойке.
❗С 29 марта по 31 декабря ⤵️
🔹Не начисляется неустойка за задержку строительства
🔹Не получится взыскать с застройщика убытки от задержки строительства (например, ваши траты на найм жилья). Не то чтобы раньше суды их охотно взыскивали. Чаще в убытках всё же. отказывали в Москве. Но неприятно.
🔹Нельзя получить возмещение морального вреда и штраф за невыполнение требований потребителя.
🔹Если дольщик расторг договор вследствие задержки строительства, то за ожидание возврата денег проценты ему не полагаются.
Дольщик, который уже отсудился по неустойке и получил исполнительный лист, сможет получить деньги после 31 декабря. До этого банки не будут исполнять решения судов.
Все понятно, но.
Это противоречит законам.
❎ Про убытки - статье 15 гражданского кодекса и статье 10 закона о долевом строительстве.
❎ Моральный вред и штраф - закону о защите прав потребителей.
❎ Неуплата % за невозврат денег - ст. 395 гражданского кодекса.
Конституция РФ гарантирует ВЕРХОВЕНСТВО ЗАКОНА. То есть постановление правительства не может отменять нормы закона, т.к. постановление ниже по юридической силе.
⚖️ На это можно ссылаться в суде. Хотя суды, уверена, будут применять постановление ⤴️ правительства √ 479 от 26.03.22.
Но побороться-то мы можем.
Рада за моих дольщиков, кому мы уже взыскали неустойку. Как же мы вовремя 🙏
Но ничего. После нового года примемся за застройщиков, оставшихся в живых. Лишь бы строили 🏠
#неустойка по дду
#неустойка с застройщика
#юридическая помощь
#юрист в москве