Недвижимость, одна из самых привлекательных и надёжных инвестиций проверенных временем.
Если вы всё же решились на покупку собственного дома, рекомендуем основательно подготовиться, чтобы не наткнуться на "подводные камни",
связанные с местоположением и техническими характеристиками здания.
Отвечаем на самый актуальный вопрос при покупке дома: На что обратить внимание и какие детали не упустить из виду!
Итак, в первую очередь — проверьте документацию:
⁃ Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;
⁃ Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение;
⁃ Разрешение на строительство;
⁃ Акт о введении дома в эксплуатацию;
⁃ Справка о количестве человек, прописанных в доме.
⁃ История предыдущих сделок с домом
Если не уделить достаточно внимания проверке документации, вы можете пасть жертвой мошенников или недобросовестных продавцов. В лучшем случае, бонусом к покупке дома, вы приобретёте массу проблем юридического характера, в худшем же – лишитесь денег, не получив абсолютно ничего взамен.
Лучше всего доверить проверку и оформление документов специалистам INVEST SOCHI.
Обратите внимание на дату постройки, качество фундамента и естественный износ. Смотреть участок и дом лучше весной, в период повышенной влажности грунта.
Не забудьте про наружный и внутренний осмотр — недобросовестные собственники часто маскируют очевидные недостатки за косметическим ремонтом, о котором могут умалчивать, загляните на чердак и в подвал.
По чердаку можно судить о состоянии крыши. Если на улице дождливая погода, вы сразу увидите все недостатки. Если с дождиком вам не повезло, просто внимательно оглядитесь, ищите следы от подтеков, плесень или грибок, они свидетельствуют о том, что кровельные работы велись недобросовестно, с грубым нарушением технологии, в результате чего крыша протекает. Такой дом не станет надежной защитой в дождливый день – лучше откажитесь от его покупки или же готовьтесь к приличным затратам на ремонт.
Проверьте, систему отопления, её исправность и утепление дома.
Внимательно осмотрите придомовую территорию, есть вероятность столкнуться с незаконными пристройками будь то баня, гараж и т.д.
Не лишним будет ознакомиться с квитанциями об оплате:
⁃ Проверьте платежи в зимний и летний периоды, чтобы в будущем ежемесячные расходы не повергли вас в шок.
⁃ Убедитесь, нет ли задолженности по имущественным налогам.
Местоположение
Большую значимость имеет инфраструктура: школы, детские сады, больницы и магазины, лично убедитесь в качестве и доступности необходимых вам учреждений и остановок общественного транспорта.
Соседи
Позаботьтесь о будущем комфорте - обратите внимание на будущих соседей. Узнайте у владельца является ли район спокойным, сдаются ли поблизости коттеджи, которые на регулярной основе снимают молодые компании, для шумных вечеринок.
Всех возможных неприятностей, поможет избежать наш опытный риэлтор. Если всё-таки решились покупать дом, рекомендуем доверить проверку документов нашему агентству недвижимости INVEST SOCHI, с большим опытом и хорошей репутацией.
