Что попадает под понятие реконструкция:
- изменение площади строения: пристройки, надстройки, в том числе, мансардный этаж, перестройки, снос или разборка части строения
- изменение основных технико-экономических показателей- нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности
- частичное изменение фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада
Прежде всего необходимо выяснить будет ли реконструированное строение соответствовать нормам градостроительства:
- отступы не менее 3х метров от границ участка и не менее 5 метров от красных линий со стороны дороги
- соответствие площади допустимому коэффициенту застройки на данном земельном участке
Важно иметь понимание, находится ли ваш участок в зоне обременения: Росавиация, Росрыболовство, Культура, ФСО, Роснедра, ЛЭП, газ. В случае наложения охранной зоны, необходимо будет получить соответствующее согласование.
Также важно иметь ввиду, что если площадь реконструированного строения будет более 1500 кв м и/или этажность более трех: цокольный и мансарданый этаж высотой более 1,5 метра расцениваются, как отдельный этаж, то оно попадет в Госстройнадзор. В данном случае, понадобится разработка проектной документации со всеми сопутствующими мероприятиями.
Алгоритм оформления реконструкции:
- Получения уведомления о начале (планируемой) реконструкции
- Геодезический обмер- координирование реконструированного строения
- Получение уведомления об окончании (соответствии) реконструкции
- Формирование технического плана кадастровым инженером
- Регистрация реконструкции в Росреестре
Важно знать, что получение уведомления о начале реконструкции не гарантирует получение уведомления об окончании реконструкции. Именно на этапе получения уведомления об окончании реконструкции появляются отказы на основании нарушенных норм градостроительства. И даже, если ранее строение было зарегистрировано с нарушением норм, которые не были введены на момент строительства и регистрации, то, в соответствии с действующими регламентами, зарегистрировать в обычном порядке реконструированное строение с нарушением норм не представится возможным.
Упрощенная схема регистрации, где есть возможность обойти получение уведомлений, не исключает отказы на этапе Росреестра. Данные отказы проходят внутреннюю апелляцию Росреестра, после чего есть возможность зарегистрировать реконструкцию в судебном порядке.
Компания Юрзем располагает штатом специалистов по всем этапам алгоритма оформления реконструкции строения, имеющие многолетний опыт и глубокую квалификацию в своей сфере, подтвержденную успешными результатами и готовые оказать как комплексную помощь, так и подключиться в процессе.
Если вам нужна подробная консультация и помощь в регистрации реконструкции строения, пишите на info@yurzem.ru или обратитесь по телефонам на нашем сайте www.yurzem.ru