Бывает, что вы несколько месяцев не передавали показания с водосчетчиков в управляющую компанию, и уже осуществлен переход на оплату по общедомовым тарифам. При этом квитанции за коммунальные услуги исправно поступают и оплачиваются – в графе за ГВС и ХВС имеются конкретные цифры.
У вас возникают справедливые вопросы: откуда берутся начисления за воду, как производился расчет, будет ли произведен перерасчет, если снова начать передавать показания. И вообще, штрафуют ли собственников за подобные проступки?
На все эти вопросы мы последовательно ответим.
Что говорится в законе?
В законе четко прописаны последствия игнорирования передачи показаний по счетчику. Их можно посмотреть в “Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах”. Оно утверждено Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года.
Если коротко, то вы будете платить по общедомовым значениям до тех пор, пока не свяжетесь с вашей управляющей компанией (УК) и не возобновите передачу показаний. Закон дает полгода. По истечении 6 месяцев УК должна проверить состояние счетчиков и снять показания. Это значит, что вам надо обязательно выделять время на визит сотрудника УК.
Во многих случаях жилищная компания требует письменное заявление с требованием перерасчета текущих показаний. В результате вы добьетесь своего – станете платить по индивидуальным показаниям – столько, сколько потребили, но на это нужно время. Всегда – по-разному. Все зависит от того, как быстро компания займется вашим случаем и произведет перерасчет. Самое главное, доказать правильность текущих показаний и дождаться верных цифр. Пока этого не произойдет, счета за воду будут приходить с расчетом по общедомовым значениям.
Точно можно сказать: никаких штрафов в законе за непредоставление показаний с индивидуальных приборов учета воды не предусмотрено. Но все-таки не стоит пренебрегать правилам. Сначала объемы потребления воды будут считаться по среднемесячным показаниям, затем – по нормам потребления. Такая норма в каждом регионе РФ отличается – ее утверждают органы местной исполнительной власти.
Как происходит расчет без показаний первые три месяца?
Если в УК не поступили показания, расчет происходит следующим образом: берут объемы потребления отдельно горячей и отдельно холодной воды за предыдущие полгода, делят его на 6 месяцев – получают среднее значение. Его вы и увидите в квитанции в течение следующих 3-х месяцев.
Что будет после 3-х месяцев без предоставления показаний?
Если вы по истечению трех месяцев все еще не начали передавать показания с квартирных водосчетчиков, начисления за воду будут рассчитываться по нормативам потребления. В каждом регионе они свои. К примеру, в Москве в 2022 году месячные нормативы потребления следующие: 6,935 м3 на человека за холодную воду и 4,745 м3 за горячую. Если не передавать показания со счетчиков более 3-х месяцев, вас переведут на нормативы и повышающий коэффициент 1,5 – а он уже равен 6 кубометров за горячую и 8,5 за холодную воду на 1 человека. По опыту жильцов, платить вы будете примерно в 2-3 раза больше.
Что такое общедомовые показания (в квитанции ОДН за ГВС и ХВС)?
Общедомовые нужды распределяются на всех собственников многоквартирного дома. В обычном многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик, а также в каждой квартире индивидуальные приборы учета воды.
Каждый месяц ответственный сотрудник из УК сначала смотрит общедомовой прибор и записывает показания с него. Далее учитываются показания, которые передают жильцы с индивидуальных счетчиков. Они суммируются и вычитаются из общедомовой цифры. Оставшаяся разница делится на все квартиры и является общедомовыми расходами. Разумеется, в учет берется площадь конкретной квартиры. То есть собственник 3-х комнатной квартиры заплатит больше за ОДН, чем владелец однокомнатной квартиры. ОДН – это расходы, к примеру, на полив клумб или мытье лестничных площадок.
Как производится расчет по нормативам?
Итак, УК не видит ваших показаний с индивидуальных водосчетчиков. 3 месяца считает по-среднему, беря в расчет ваши показания за предыдущие полгода, дальше начинается расчет по нормативу. Количество лиц, проживающих в квартире, умножается на местный норматив по водоснабжению. Далее полученный объем воды умножается на действующий тариф. Если нет сведений по счетчикам, то компания применяет повышающий коэффициент 1,5.
Правила передачи показаний
В управляющей компании обязательно вам скажут: “Вы обязаны платить по счетчикам”. И они будут правы.
Правила передачи показаний едины: до 10 числа месяца, следующего за истекшим месячным периодом. Если вы не хотите переплачивать, познавать все “прелести” повышающего коэффициента, ужасаться цифрам в квитанциях, то разумно передавать показания каждый месяц, внимательно подходить к поверке счетчиков горячей и холодной воды, а также вовремя менять прибор, который вышел из строя или у него истек эксплуатационный срок.
Если вам вдруг всё равно и вы решили не обращать внимания на показания – хотя в квартире есть счетчики, и платить по нормативам, то так тоже не получится. Какое-то количество месяцев к вам не будет претензий, вы просто будете платить по завышенному тарифу. Но коммунальщики вправе проверить, сколько реально человек проживает в квартире.
В УК справедливо могут посчитать, что вы не передаете показания, потому что реально в квартире проживает больше людей. Если заподозрен обман и еще хуже – увеличенные кубометры использованной воды, то к вам придет проверка. Если вы ее не пустите, то работник УК позвонит к соседям и поинтересуется о реальном числе проживающих в интересующей их квартире.
А соседи чаще всего говорят правду – ведь никому не хочется платить больше за общедомовые нужды. Если акт об административном правонарушении подписан касательно людей, которые живут без регистрации и тратят воду, то коммунальщики с этого же месяца продолжат списание по нормативам и по повышенному коэффициенту, но уже посчитают реальное количество проживающих. Тех, у кого нет регистрации, могут оштрафовать на 3-5 тысяч рублей.
Конечно, ситуация со штрафом – это исключение, касается только людей, которые живут без регистрации и, по сути, не платят за использованную воду. За них это делают остальные собственники, оплачивая ОДН.
Кроме того, УК может получить штраф от 20 до 30 тысяч рублей за то, что не убедила вас разобраться со счетчиками. Поэтому, если коммунальщики видят расчет по нормативам, то проверка каждого такого случая обычно не заставляет себя ждать. Штрафы платить никто не любит.
Чтобы окупить повышающие коэффициенты в квартире с 3-4 жильцами должно проживать 5-9 человек. Такая простая арифметика и мотивация платить все-таки по счетчикам.
