Покупаем Квартиры на вторичном рынке, что важно при заключении сделки?!
Здравствуйте сегодня мы поговорим о покупке так называемого вторичного жилья, у которого уже есть собственники с одной стороны это самый быстрый вариант, ведь в квартиру можно будет приехать сразу после заключение сделки. С другой нужно быть очень внимательным и соблюдать чёткую последовательность действий.
Итак вы выбрали квартиру, что ваши действия!
Первое: проверка собственника
Продавец должен подтвердить, что это его квартира. Среди доказательств выписка из ЕГРН в которой будет указан документ о правах на недвижимость например: Договор передачи купли-продажи; дарения; долевого участия или свидетельство о праве на наследство; решение суда соглашение о разделе имущества и так далее.
Внимание если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги, на сделке должен присутствовать сам собственник или собственники если их несколько и ни в коем случае не их представителей с доверенностью. Доверенность можно отозвать, а совершенную вами сделку оспорит. Затем уточните семейный статус продавца, проверьте штамп в паспорте и дату бракосочетания. Сравните её с даты указанной в договоре купли-продажи если продавец состоит в браке или разведён, потребуется согласие супруга. Нет Ли среди собственников несовершеннолетних детей, если есть, в таком случае сделку потребуется согласовать с органами опеки и попечительства, проверьте нет ли у продавца судимости, чтобы не попасть в руки мошенников, это можно сделать пробивка фамилию на сайтах районных судов и Верховного суда (все ссылки будут в конце статьи) А ещё важно выяснить информацию о долгах это можно сделать на сайтах службы судебных приставов и Арбитражного суда, а также в федресурсе.
Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом, если вы купите у него квартиру её потом заберут в пользу кредитора.
Если у вас есть подозрение что продавец алкоголик или наркоман попросить у него справки из психоневрологического и наркодиспансера, такие же справки понадобятся если продавец старше 60 лет во всех трёх случаях понадобится освидетельствование. Сделка заключенная с алкоголиком наркоманом или пожилым человеком может быть признана недействительной действие!!!
Действие второе: проверка тех кто зарегистрирован в квартире
Выясните кто зарегистрирован, то есть прописан в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единый жилищный документ), собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно посуду, но лучше этого избежать ,оформить выписку до сделки отказавшегося от приватизации жильцов также необходимо выписать до заключения договора.
Действие третье: техническая проверка
Сначала попросите продавца технический паспорт квартиры, чтобы узнать не было ли в незаконных и несогласованных перепланировок, таких как перенос стен или объединение кухни с комнатой. Одни изменения согласовать легко, а другие недопустимы. И в таком случае вам придется восстановить первоначальный вид квартиры за свой счёт, затем узнайте в управляющей компании когда планируется капитальный ремонт дома, это нужно чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли и запаха краски и так далее...
Действие четвёртое: документы
Проверьте чтобы у продавца были все необходимые документы: паспорт, выписка из егрн и документ на основании которого оно выдано, согласие супруга или супруги, разрешение органов опеки если среди собственников есть несовершеннолетние, кроме того если сделка ипотечная, понадобится технический паспорт квартиры и конечно не забудьте свой паспорт и деньги согласие супруга и брачный договор.
Действие пятое: договор
Есть два варианта договора купли-продажи составленный в простой письменной форме и заверенной у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников то вам подходит только второй вариант. Кроме того договор заверенный нотариусом быстрее зарегистрируют в МФЦ. Этот документ обязательно должен составлять специалист: юрист или риэлтор.
По подробнее что нужно указывать в договоре и объясню как передать деньги.
В договоре должны быть указаны: данные продавца и покупателя
- точную стоимость квартиры никак не меньше сумма, так как если что-то пойдёт не так вы получите только те деньги которые прописаны в договоре
- адрес и описание квартиры
- права обязанности и ответственность сторон
- сроки освобождения жилплощади
- заявление продавца о том, что квартира не состоит в споре, не находится под арестом и не куплена с использованием материнского капитала.
Действие шестое: деньги
Заранее обсудите все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги можно двумя способами самый удобный вариант, это банковская ячейка вам не нужно отчитываться перед банком. Единственное дополнительные расходы 0,5% процент от общей суммы которые банк списывает за проверку и пересчёт денежных средств. Нужно арендовать две ячейки в одной будут лежать деньги, в другой документы и расписка о том, что сумма полученных полностью. На сделки продавец получает ключ от ячейки с деньгами, а покупатель от ячейки с распиской, важно чтобы это проходило одновременно. Второй способ это аккредитив то есть специальный счёт в котором есть доступ у продавца в этом случае банк может спросить: Откуда у вас деньги и даже приостановить операции по счёту если ответ его не устроит. Кроме того придётся оплатить комиссию за открытие счёта это в среднем около 3000 рублей.
Действия седьмое: ключи от квартиры
Это самый приятный и самый волнительный шаг. Проверьте чтобы квартира точно соответствовала соглашению прописанного в договоре или приложению к нему. Всё в порядке.. ?? Теперь можно нести документы в МФЦ на регистрацию, это займёт от 8 дней до 2 недель в зависимости от вида договора, как только всё будет готово можно подписывать акт приема-передачи квартиры и всё сделка состоялась. И теперь квартира ваша!! поздравляем!!
Ещё больше информации с примерами и фотографиями вы узнаете в нашей канале.
Как и обещал необходимые ссылки:
Верховный суд
supcourt.ru
Служба судебных приставов
fssprus.ru
Арбитражный суд
arbitr.ru
Федресурс
fedresurs.ru
Обязательно подписывайтесь на канал. Ставьте палец вверх!!!