Представьте, как открывается тяжелая деревянная дверь, мажором приветствует вас на входе в особняк, в ярко освещенном зале кавалеры приглашаю дам на вальс, государственные чины обсуждают вопросы международной политики… Колонные залы, мраморные лестницы, Пусси над парадным входом, лепнина и фрески – атрибуты роскоши царской России можно обнаружить и в наши дни. Сейчас они заботливо реставрируются и получают новую жизнь. И хотя это уже не частные дома именитых вельмож, неуловимое присутствие былой стати и роскоши читается в архитектуре и дает определенный статус новым собственникам и арендаторам отреставрированных помещений.
Буквально 10 лет назад исторические особняки приобретали под личные нужды — чтобы жить "по-царски" или предпочитали арендовать посольства и представительства иностранных компаний. Сейчас их потеснили классические и гибкие офисы, коворкинги, шоу-румы. На рынок исторических зданий вышли крупные корпорации и частные лица, которые хотят подобрать представительский офис.
Тенденция редевелопмента исторических зданий сложилась ещё в середине 2000-х годов, но приспособление особняков и городских усадеб под создание стильных, современных офисов, имеющих неповторимый, аутентичный стиль, только входит в моду. В Москве на сегодняшний день в продажу выставлено более двухсот особняков и исторических зданий. В 2021 году были выставлено в открытую продажу семь особняков в центре столицы, причет три из них на острове Балчуг.
Одним из самых красивых в мире особняков, используемых в коммерческих целях, признан Дом Зингера на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. 6-этажное здание, было построенное специально для компании по производству швейных машин, по проекту Павла Сюзора. Сейчас исторические квадратные метры распределены между книжным магазином и офисом компании «Вконтакте».
Не менее интересен формат современного использования фасадного дома в центре Петроградки на Льва Толстого, где расположился коворкинг «Ясная Поляна». Здание было построено в 1903 году, первоначально в нем располагался доходный дом В. М. Корзинина, а в советское время – коммунальные квартиры. На то, чтобы превратить бывшие коммуналки в комфортабельное рабочее пространство, ушло больше двух лет – именно столько времени занял капитальный ремонт, разработка дизайн-проекта и его воплощение в жизнь.
В Москве сегмент продажи, модификации и сдачи в аренду под офисы начинает развиваться и набирать обороты. Однако ряд объектов уже органично вписались как в облик столицы, так и в ее деловую жизнь. Воссоздан оригинальный облик дома Кувшинниковых неподалеку от «Бауманской», который был построен в 1812 году. Усадьба модифицирована под офис, стоимость которого на сегодняшний день оценивается в 15 млн евро.
«Концептуальной ревитализацией» можно назвать воссоздание практически из небытия проекта «Ключ Кузнецкий мост». Этот уважаемый старожил 1742 года рождения видел революции, войны, пожары; здесь располагались фотоателье, читальные залы, универмаги и даже элитный мужской клуб в стиле буржуазной Франции. Солидный облик и приличное содержание вернулось к особняку благодаря идее создания офиса и ее реализации (проект был спроектирован за 5 месяцев и реализован за полгода).
Учитывая явную динамику и запросы рынка, одними из завсегдатаев использования особняков станут именно операторы и арендаторы гибких офисов, сегмент которых активно растет, формирует свою нишу и вытесняет классические офисы с насиженных мест.
В ближайшее время одним из концептуальных проектов, где разместится гибкий офис build-to-suit станет особняк «Мелиора Плейс» в Мещанском районе Москвы. Создателем проекта является оператор сервисных офисов Apollax Space, проектирующий рабочие пространства по авторскому стандарту work-life balance. Проект будет представлять собой стильную камерную площадку в центре Москвы, где главной целью создания нового пространства можно назвать сочетание духа истории и современных технологий, где каждая деталь призвана вдохновлять на продуктивную работу и творчество.
Изначально на месте бизнес-центра «Мелиора Плейс» находился двухэтажный доходный дом купца К. М. Романова, построенный в 1810–1820-х гг. В советское время здание снесли и возвели особняк с элементами в стиле модерн, а в 2008 году он был отреставрирован финской строительной компанией. Фасад здания сохранил первоначальный изящный декор: он прорезан сквозной аркой, по обе стороны которой расположены видовые входные группы.
Если правильно использовать потенциал здания, оно получит новую жизнь, а арендатор – уникальный офис своей мечты, отражающий аутентичность локации, - рассказывает основатель, генеральный директор Apollax Space Иван Гуськов. Свободных земельных участков в центре столицы становится все меньше, поэтому одна из возможностей для девелопера это синергия исторических объектов и современных технологий, которая дает значительно более интересный результат как сточки зрения создания нового, оригинального продукта, так и с точки зрения потенциальной капитализации и устойчивой финансовой модели проекта.