Сегодня в эфире радио «Business FM», в рамках рубрики «Гид по недвижимости», рассказал о ситуации на рынке.
💬 Барнаул вошёл в топ-5 городов России, где за последний год сильнее всего подорожали квартиры в новостройках. По данным РБК, который ссылается на информацию от Авито, квадратный метр в Барнауле подорожал почти на 47%. Это за год. Но и за последние полтора месяца 2022-го произошёл резкий скачок цен.
Насколько и что будет дальше?
Если сравнивать начало февраля и конец марта 2022 года, то квадратный метр в новостройках Барнаула подорожал в среднем на 13-15% – с 75 до почти 85 тысяч рублей. Скачок был действительно резким – он связан с ростом ключевой ставки, общим шоком на рынке и продолжающимися процессами вроде эффекта от подорожания стройматериалов. Но главной причиной был всё же шок от событий конца февраля.
Впрочем, сейчас цены стабилизировались и пока не растут. Более того, есть тенденция к их снижению – и люди, и застройщики готовы давать скидки. Скорее всего, это будет продолжаться. Причин для дальнейшего роста цен – если не случится никаких других шоков – пока не видно.
💬 Март запомнился также резким снижением базы квартир на продаже. С 2900 их количество уменьшалось до 2000. Но затем их возвращали на рынок, сейчас квартир на продаже порядка 2300. Шок прошёл, цена жилья высокая, поэтому и продавать выгодно.
💬 Интересно себя стали вести застройщики. Новые жилые комплексы выводятся на рынок одномоментно и в нерабочее время – например, в 12 ночи, или в выходные. Но и в этом случае их бронировали за считанные минуты. Поэтому движение на рынке активное, что тоже говорит о стабилизации ситуации. Сами застройщики перестали придерживать квартиры и решили их начать продавать. За последние недели на рынок вышло три жилых комплекса, ждём в ближайшее время ещё несколько, а также выводятся в продажу квартиры из резервов застройщиков. Есть вероятность, что девелоперы начнут предлагать покупателям скидки.
Что будет дальше? Вероятно, спрос снизится – немалый вклад в это внесёт подорожавшая ипотека с господдержкой. Впрочем, она остаётся ещё вполне доступной – особенно для тех, кто очень хочет купить квартиру в новостройке.
#ДмитрийДворядкин #недвижимость #ипотека