⁉️Уважаемые подписчики, в этом посте мы разберём тему: Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи - потенциальный риск или ничего страшного?
⚡️В договоре купли-продажи есть два существенных условия: предмет (конкретная квартира, жилой дом, комната) и цена. Если хотя бы один аспект остался несогласованным, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Ссылаться на иные цифры, отличающиеся от указанных в документах, нельзя.
✍️Если стороны подписали договор с определённой ценой, значит, она считается согласованной.
⁉️Зачем занижают стоимость объекта? Главная причина – это уклонение от налога. Вторая причина, встречается реже – продажа актива, который может быть обращён в счёт взыскания по долгам.
✍️Как это оформляется? Вместе с «основным» договором купли-продажи квартиры заключается дополнительное соглашение (например, приобретение кухонного гарнитура, мебели или другого объекта с высокой стоимостью, неотделимых улучшений).
⚡️А это может быть наказуемо?
30.12.2021 Нижегородский районный суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным. Примечательно, что иск подала супруга продавца, полагая, что сделка была призвана лишить её имущества. Ответчик (покупатель квартиры) утверждала: деньги продавцу передавались. Но… Представитель продавца этот факт отрицал. Ссылаясь на безденежность, суд признал сделку недействительной.
👉Интересно и решение Советского районного суда от 11.12.2020 года. В пользу банка было взыскано свыше 460 тысяч рублей. Должник продал свою квартиру, далее состоялась цепочка сделок. Именно банк просил признать эти договоры недействительными. Истец указывал как одно из оснований ничтожности сделок первично заниженную цену объекта. Решение суда было на стороне банка.
💥Заключая договор купли – продажи, следует рассчитать все риски и для этого можно обратиться к нам, Пишите в сообщения или звоните👇
📲+7-930-707-59-13