Я хочу купить квартиру на вторичном рынке! Популярные аферы!
Добрый день, предположим что вы наконец нашли квартиру своей мечты и собирается заключить сделку, в этой статье я поведаю вам, как не попасть в ловушку мошенников и не потерять деньги. Также объясню, какие меры предосторожности нужно принимать в каждом случае!
Афера первая - квартира в частном доме
Квартира в частном доме. Представьте что вы нашли очень дешёвую студию в коттеджном посёлке или за городом. Конечно вы его покупаете потому что свежий воздух и красивая природа, обычно за такие деньги не предлагают. Но однажды на доме появляется объявление что он признан незаконной постройкой и будет снесён. От отчаяния срочно решаетесь продать квартиру, но это невозможно так как в документах сказано что собственность в вашем доме - долевая. Это означает что заключив сделку вы приобрели не конкретное помещение, а только долю в доме и что продать её нужно с согласие всех собственников.
- меры предосторожности
Главное помнить, что Скупой платит дважды! А подарков в сфере недвижимости не бывает, если вы нашли необыкновенно дешёвую квартиру, то скорее всего с ней что-то не так, кстати в южных регионах, где эта схема особенно популярна подобные варианты встречаются даже в черте города. В любом случае не покупайте так называемый квартиру, не в частном доме, не в таунхаусе, при этом речь не идёт о покупке дома или Таунхаус в целиком. Это разумеется вполне законно, покупать долю тоже можно но важно понимать, что доли, это не вся квартира и чтобы контролировать происходящее загляните выписку из ЕГРН если собственник уже успел продать какую-то долю в объекте НЕДВИЖИМОСТИ, это будет у неё занесено и вы поймёте, что он продаёт доли, если в выписке указан только один владелец значит вы первый покупатель в этом случае внимательно читайте договор в нём обязательно будет написано, что именно вы покупаете квартиру или долю. Если в договоре сказано, что вы приобретаете долю не покупайте её.!!
Кроме того продажа долей, часто предлагают оформить дарением чтобы не согласовывать с другими дольщиками. ПОМНИ ни в коем случае, не стоит соглашаться, такая сделка в любой момент может быть признана недействительной, потому что отдавать деньги за договор дарения незаконно!! подписывайте только договор купли-продажи.
Вторая афера - квартира, переоборудованная из комнаты
Вы нашли/купили квартиру значительно дешевле, чем в окрестных домах, это невероятная удача, но только до тех пор пока на пороге не появится представитель жилищной инспекции и не скажет вам, что ваша студия : переоборудованные с комнатой и все перепланировки в ней, такие как проводку воды и выдержка, незаконны. Затем инспектор даст вам три месяца, чтобы вернуть всё как было и в итоге вы останетесь не в студии, а в комнате с общими кухней и санузлом. И это даже хуже, чем комната в коммуналке которой оформляется в егрн как самостоятельный объект и потому её можно без труда продать, а вот продать свою так называемую квартиру у вас не получится. Так как и в 1-й афере вы приобрели не само помещение, а только долю и что продать его нужно Согласие всех владельцев.
- меры предосторожности ко 2-й афере
Неожиданно дешёвая квартира в районе, где недвижимость обычно стоит в разы дороже. Должна стать первым сигналом! проверяйте похожие предложения их стоимость должна быть примерно на одном уровне квартира с общим ходом, также должно вызывать подозрение даже если в ней есть отдельный санузел и кухня, она скорее всего была переделана из обычной комнаты. Поэтому требуйте у продавца оригинал технического паспорта на квартиру так как в нём есть, начальный план. Сравните его с реальным и внимательно изучайте договор купли-продажи в нем четко прописано, что именно вы покупаете квартиру или долю если написано что вы приобретаете долю откажитесь.!
Третья афера - подделка документов
Выбрали квартиру и встречайтесь с продавцом конечно у него с тобой все документы и договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, который подтверждает, что перед вами собственник квартиры и паспорт тоже настоящий. Вы уверены что всё в порядке, покупаете квартиру.... но через какое-то время появляется её истинный владелец и сообщает, что квартиру вам продал человек которому она не принадлежала .А все документы были подземнены, суд разумно признаёт сделку недействительной и вы лишаетесь и квартиры и денег.
Подделка документов классическая схема обмана. Обычно чтобы провернуть такое злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, подделывать на неё все документы и начинает искать покупателей. Вы можете и не успеть подписать договор купли-продажи, часто преступники под видом продавца приглашают посмотреть квартиру и просят за неё задаток чтобы она точно досталось вам, а не тысячам других желающих. Поддавшись на уговоры вы отдаёте продавцу под расписку 55- 200. 000 руб. Когда приходит время договариваться о новой встрече выясняется что телефон выключен самым скрылся. А в квартире живут совсем другие люди, да у вас осталась расписка, но человека всё равно не найти
- меры предосторожности к третьей афере
Максимально тщательно проверяйте все документы ,печати должны быть целыми без подтёков ,ламинат на страницах паспорта не должен отслаиваться, а все водяные знаки должны быть на своих местах . Они есть в частности на цветных свидетельство о собственности старого образца и нотариальных документах таких как свидетельство о праве на наследство. Не стесняйтесь сверять подписи на документах и в паспорте просветите все документы под ультрафиолетовой лампой, на странице паспорта с фотографией появится Широкая жёлтая волнистая линия которая Обязательно должна заходить на фотографию и появится светящийся слово паспорт . Требуйте у продавца дополнительное удостоверение личности например , загранпаспорт или права подделать такое количество документов гораздо труднее. Отдавайте деньги исключительно продавцу с которым заключаете сделку и только после того как проверите все документы и все бумаги на подлинность, ставьте с ним расписку, не вносите крупные суммы как правило сумма задатка не превышает 50.000руб
Четвертая афера - двойник
Представьте, что навстречу собственником квартиры которая вам нравится он показывает вам документы и вы понимаете, что не очень-то он похож на ту фотографию в паспорте, но все остальные документы в порядке, а продавец уверяет вообще что просто располнел и подстригся. Звучит убедительно поэтому вы отдаёте деньги и оформляется договор, через какое-то время появляется человек который утверждает что квартира принадлежит ему, все документы у него украли, но он без труда докажет свою правоту суд признает сделку незаконный и вы потеряете и свои деньги и купленную квартиру
- меры предосторожности к 4 афере
Бывает и так что в руках у мошенников оказывается оригинальные документы на квартиру и паспорт владельца. Вооружившись ими, на сделку приезжать не собственник, а очень похожи на него двойник! будете очень внимательны, сверяйте фотографию в паспорте и лицо человека который приехал на сделку обязательно. Обратите внимание на подпись в документах, они точно одинаковые?? и при малейших сомнениях требуйте у собственника другие документы подтверждающие личность!
Пятая афера - занижение цены
Выбрали квартиру проверили все документы и готовы подписать договор, владелец умоляет вас поставить в договоре сумму меньше реальной стоимости , давит на жалость и говорит, что ему придется заплатить много налогов. Вы соглашаетесь и подписывается договор в котором вместо 20 млн которые Вы заплатили указано 14. Через какое-то время к вам в новую квартиру приходит незнакомец, он представляется юристом и угрожает расторжение сделки так как человек продавшего квартиру объявлен банкротом. По закону все сделки которые банкрот заключал за последние три года действительно аннулируется, в этом случае если вам удастся добиться возврата денег, по договору вы получите только ту сумму которая в нём прописано то есть 14 млн. Незнакомец предлагает вам избежать такого сценария и начинает вымогать у вас любую сумму на своё усмотрение
- меры предосторожности к 5-й афере
Никогда не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры, в договоре для вас как покупателя никакой выгоды в этом нет. И вы смело можете требовать прописать в договоре полную сумму, продавец если он не мошенник должен пойти на ваши условия, проверьте своего продавца на банкротство и конечно какой бы договору не подписывали всегда читайте его от корки до корки.
Афера шестая - скрытая комиссия
Собираетесь приобрести квартиру своей мечты, но все встречи происходят только с риэлтором и без участия собственников, риэлтор уверяет , что владелец очень занят и поручил ему все дела. Вы соглашаетесь и готовы отдать за квартиру скажем 10 млн руб , при этом расписки о получении денег под которой стоит подпись собственника и в договоре купли-продажи указана на 500.000 меньше на ваши сомнения, риелтор, говорит что полмиллиона это аванс за квартиру которую выплатит агентство и что квартира продаётся только на таких условиях или другой вариант не пойдёт. Риэлтор говорит ,что один из собственников хочет получить эти деньги без ведома остальных так как они в соре и потому условия сделки таковы ,в этом случае недобросовестный риэлтор предлагает вам поместить дополнительные полмиллиона в отдельную ячейку или на отдельный счёт. Смотря как вы договорились вы соглашаетесь и получается, что риэлтор обманул и вас и продавца на эти 500.000руб.
- меры предосторожности к 6-й афере.
Обсуждайте стоимость квартиры только с собственником, настаивайте на полной открытости сделки и всегда давайте деньги исключительно собственнику квартиры и только проверив все документы.
Надеюсь, что данные советы помогут вам не стать жертвой мошенников.
Обязательно подписывайтесь на канал. Ставьте палец вверх!!!