Ст. 2 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве дает определение застройщику.
Согласно статье застройщик - хозяйственное общество:
- которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
- которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных ФЗ 24.07.2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ-214 для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
- наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона (ППК “Фонд развития территорий”), а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 ФЗ-214 Фонд субъекта РФ, юридическое лицо, созданное РФ или субъектом РФ и обеспечивающее в соответствии с ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии территории.
Подытожив, можно сказать о том, что застройщиком является юридическое лицо, имеющее в своём наименовании слова «спец. застройщик», определённый опыт строительства, а также владеющее земельным участком в соотвествии с одним из перечисленных в статье оснований.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда