Самозанятость существует не так давно – с лета 2017 года. Большой практики по ипотечным кредитам для самозанятых в РФ пока нет, поэтому не все банки рады оформлять их для фрилансеров. К тому же система налогообложения пока не слишком простая, банкам сложно подтверждать цифры.
Но по закону вы имеете право получить такой кредит.
Какие документы могут понадобиться зарегистрированным в Сбере
Сбербанк весьма активно рассматривает ипотеку для самозанятых, таких кейсов у Сбера довольно много. Удобно, если клиент зарегистрирован как самозанятый именно через систему Сбербанка, которая называется «Свое дело». Ваша карта автоматически привязывается к системе, вы формируете чеки за услуги, информация автоматически поступает в налоговые органы.
В таком случае очень удобно подавать заявку, никаких особенных документов не нужно, вся информация о вас уже есть. Вам одобряют или не одобряют кредит на основании этих данных.
Ставка в Сбере у зарегистрированных в Сбере
Ставка будет без повышения, как у обычного клиента со справкой 2 НДФЛ и копией трудовой книжки.
Зарегистрированным не в Сбере
Подача заявки в Сбере в таком случае будет по двум документам. Минимальный первоначальный взнос по двум документам – от 10%.
Рекомендуем иметь карту в банке, куда поступают ваши доходы от самозанятости и где вы планируете оформить ипотеку. В таком случае ваши шансы на одобрение кредита значительно повышаются по тем же причинам, которые описаны выше.
Банк стоит выбирать крупный и с опытом работы с самозанятыми. Информация об этом обычно есть на сайте банка.
Ставка
Увеличивается на 0,5, поскольку все происходит не через Сбербанк, а значит, нет возможности подтвердить ваши доходы.
Увеличение ставки льготной ипотеки
Премьер-министр РФ подписал Постановление от 29 марта 2022 г.
№ 508 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", которым меняются условия предоставления гражданам льготной ипотеки.
Теперь, согласно постановлению Правительства РФ льготная ставка по договорам, заключенным с 1 апреля 2022 года, будет составлять до 12% годовых.
Если вы взяли кредит до 1 апреля, ставка останется прежней – до 7% годовых.
Увеличивается максимальный размер кредита в рамках программы «Льготная ипотека». Теперь он будет составлять до 12 млн рублей на покупку новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Для остальных регионов предельный размер кредита вырастет с 3 млн до 6 млн рублей.
Увеличивается общая сумма кредитов в рамках программы «Льготная ипотека» с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей. Этот показатель увеличен и для семейной ипотеки с 1,7 трлн до 2,75 трлн рублей.
Срок регистрации самозанятости
При официальном трудоустройстве банки обычно требуют 2–3 года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы. С самозанятыми ситуация похожая: вам не одобрят ипотеку, если вы зарегистрировались всего пару месяцев назад, – придется подождать полгода или даже год.
Детали, повышающие шанс на успех
Этих деталей достаточно много. Среди них хорошая кредитная история, стабильный доход. Какие-то моменты зависят от вторички или новостройки. Если вы хотите обсудить свой конкретный случай, то не помешает консультация у жилищного адвоката, который точно знает, в каком банке на данный момент выгоднее получить ипотеку.
Dura lex sed lex – закон суров, но это закон. И каждый гражданин имеет право на жилье и на ипотеку в выбранном банке, это касается самозанятых так же, как и ИП, и обычных граждан.
Обращайтесь, поговорим об ипотеке, льготах, онлайн-заявках, рефинансировании кредита, вторичке и ипотечном меню.