Многие коллеги скептически относятся к перспективе оспаривания кадастровой стоимости земельных участков или зданий в Москве — московская недвижимость настолько дорогая, что кадастровой стоимости редко удается превысить рыночную. Тем не менее, по отдельным объектам добиться снижения вполне реально, хоть и нужно иметь в виду определенную специфику таких дел в столице.
Каковы же особенности оспаривания кадастровой стоимости в Москве?
Во-первых, в Москве в данный момент не действует комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (при том что в Московской области она функционирует). Это означает, что все дела об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной рассматривает только Московский городской суд.
Во-вторых, судьи Мосгорсуда в абсолютном большинстве случаев назначают судебно-оценочную экспертизу за счет владельца недвижимости. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 100-150 т.р., что нужно учитывать, планируя расходы на процесс.
В-третьих, снижение стоимости, как правило, небольшое — от 10% до 30% от первоначальной кадастровой стоимости.
Все эти особенности могли бы показаться достаточным основанием, чтобы не рассматривать перспективу оспаривания кадастровой стоимости вовсе.
Однако мы можем привести ряд аргументов «за» такое решение:
- Пересчитать налог на имущество или земельный налог можно за прошедший период с момента, когда текущая кадастровая стоимость только начала применяться, то есть с 2019 года.
- Оспоренная кадастровая стоимость будет действовать до конца 2022 года (для земельных участков) или до конца 2023 года (для зданий, помещений и других построек).
Пример из практики
В КА «Юрпроект» обратился собственник офисного здания в Бабушкинском районе г. Москвы. Кадастровая стоимость здания составляла 76,5 млн. руб. Данный объект был включен в «Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания…», в связи с чем облагался налогом по повышенным ставкам.
Адвокату Коллегии Дарье Третьяковой удалось добиться снижения кадастровой стоимости до 62,7 млн. руб., благодаря чему экономия на налоге на имущество физических лиц составила:
Таким образом, даже небольшое снижение кадастровой стоимости (в пределах 10-15%) может дать миллионную экономию на налогах.
Важно
С 2021 года в очередной раз расширился московский «Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания…». Собственники объектов недвижимости из этого перечня платят налог исходя из кадастровой стоимости по повышенным ставкам независимо от применяемой системы налогообложения. Узнать, находится ли ваш объект в Перечне, можно на официальном сайте мэра Москвы.
Заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, здания или помещения вы можете на нашем тематическом сайте “КузбассКадастр”.