В этой статье хотим рассказать, что такое Аварийное жилье и что такое Ветхое. Ведь не всегда убитая квартира или стены в подъезде могут сказать, что все, собирайте вещи , наш дом аварийный и нас сейчас начнут расселять.
Все мы стремимся как то улучшить свою жизнь, свое место для жизни. кто то переезжает из одной квартиры в другую, ища более лучшие варианты. Кому то приходится брать ипотеку, Но для кого то это приходится делать, чтоб хоть как то почувствовать себя человеком, почувствовать блага и теплоту настоящего дома, да хоть просто принять душ или ванную, без угрозы провалиться к соседям или без того, что может что прилететь на голову. Я в своей жизни встречал, что в старом фонде, удобства находились на улице. И зимой люди , да еще и с детками получали не особое удовольствие.
Согласно сайту " Реформа ЖКХ" около 9,03 млн. кв.м. жилья требуется для расселения. ( на момент написания статьи) Но путешествуя по просторам нашей родины, кажется , что намного больше. И в таких домах живут люди, которым требуется расселение. Вот сейчас и попробуем понять, что к чему относится.
Аварийный дом - это здание, которое может угрожать безопасности жизни и здоровью человека. В нем половина жилых помещений и несущих конструкций к ним относится фундамент,стены, полы представляют угрозу и несут разрушение, трещины. Порядок получения данного статуса зданию , регламентирует Акт правительства РФ. Все это отличает аварийное жилье от ветхого.
В нашей стране законодательство не может определить, что такое ветхое жилье. Хотя на практике оно применяется. Ветхие дома в отличие от аварийных юридически не представляют угрозу безопасности граждан. А это означает, что их не будут сносить. Собственники ветхого жилья не могут получить никаких компенсаций, но при переходе дома в разряд аварийных и идущих под снос могут рассчитывать на возмещение. Здесь вступает в силу ст. 32 Жилищного кодекса.
По каким признакам понять что дом аварийный?
Основания и порядок получения данного статуса определяются соответствующим актом правительства РФ № 47. Среди них:
- разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций и оснований, при которых есть опасность обрушения дома;
- крены, негативно влияющие на устойчивость дома;
- изменение экологической ситуации, приведшее к вреду для человека, в том числе по уровню радиации, шуму, вибрации и другим факторам;
- нарушение санитарно-эпидемиологических и прочих подобных нормативов;
- селевые потоки, оползни, снежные лавины в месте, где размещен дом;
- в результате ЧС дом не подлежит восстановлению;
- расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;
- шум от магистрали, превышающий предельную норму;
- промывочные и очистительные устройства мусоропроводов, размещенные над домом или смежно с ним;
- территория дома опасно прилегает к линиям электропередачи на воздухе.
- повреждение в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а состояние дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей.
Вышеописанные критерии установлены как для многоквартирных домов, так и для отдельных помещений. Для многоквартирных жилых домов выявление одного из критериев является основанием для установления аварийности, после чего жителей будут расселять.
Важно учитывать, что если многоквартирный дом признан непригодным для проживания, то квартиры внутри него также признаются таковыми и расселяются.
Среди всего этого, можно найти и позитивные нотки. Для признания жилья опасным для жизни и здоровья человека достаточно наличия лишь одного из перечисленных критериев. Но нужно помнить, что для некоторых критериев есть условие о неустранимости проблемы, то есть возникшую ситуацию нельзя исправить инженерными и проектными решениями. Если жилое помещение можно отремонтировать, то его аварийным не признают и жильцов не расселят.
Многие проблемы выявляются с помощью специальных приборов. В то же время есть некоторые признаки, по которым неподготовленный человек может забить тревогу и инициировать признание дома опасным для жизни и здоровья людей:
- повреждение или разрушение фундамента;
- движение и сильное искривление стен;
- трещины на стенах в подъезде дома;
- просадка полов;
- обрушение конструкций.
Что такое ветхое жилье
Законом не определено понятие «ветхого жилья», однако оно активно используется на практике. Такие дома, в отличие от аварийных, юридически не представляют угрозу безопасности граждан, а значит, их не будут расселять. Хотя фактически проживание в них сопровождается трудностями.
Жителям старых квартир не нужно рассчитывать на компенсаций, их не будут расселять в новые дома. Однако они сравнительно быстро могут перейти в число аварийных, что уже позволит рассчитывать на возмещение.
Что касается критериев ветхого состояния здания, то они были перечислены в утвержденном Госстроем России методическом пособии. Они определяются в зависимости от износа:
- в отношении домов из камней износ должен превышать 70%;
- в отношении домов из дерева – 65%;
- дом перестает удовлетворять изначальным эксплуатационным требованиям. В то же время несущие конструкции обеспечивают устойчивость здания.
Что могут получить жители аварийных домов?
Если дом все таки признали аварийным и он был включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда, то жители имеют право на предоставление квартиры в черте своего города. Так же закон позволяет получить денежную компенсацию, эту компенсацию выдадут при отказе от предоставленного жилья.
Не надо думать, что это все выдается только в крупных городах, у региональной власти также есть право поддерживать жителей, у которых на момент признания дома аварийным нет иного жилья, которое будет пригодно для проживания.Такими мерами поддержки могут стать субсидия на приобретение жилья или возмещение расходов на выплату процентов в случае привлечения заемных средств на приобретение такого имущества
В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.
Какие документы нужно собрать для переселения
- Заявление о закреплении статуса аварийности за недвижимостью.
- Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, договор найма жилого помещения).
- Проект конструкции нежилого помещения, если планируется его последующее признание жилым.
- Экспертное заключение организации, которая обследовала недвижимость. Также отдельное заключение профильных организаций требуется для несущих конструкций.
- Иные документы, указывающие на неустранимые недостатки помещения.
Уполномоченный орган признает аварийным дом в течение 30 дней с момента получения специального заключения межведомственной комиссии по дому. Последнее оформляется на основании представленных заявителем материалов: рассмотрение этих документов занимает 30 дней с момента их регистрации. Суммарный срок на всю процедуру может составить 2–3 месяца с момента подачи заявления.
Надеемся данная статья смогла вам помочь разобраться, подписывайтесь на канал, это позволит нам становиться еще лучше.