Часто клиенты, которые в браке сталкиваются с проблемой - один из супругов с плохой кредитной историей.
Это сегодня решаемо! Банки допускают исключение одного из супругов из заявки брачным договором или нотариальным согласием на сделку.
Давайте разберёмся в этих понятиях.
Что лучше выбрать, когда супруга нужно вывести из ипотечной сделки - 1️⃣нотариальное согласие на сделку или 2️⃣ брачный договор?
1️⃣Брачный договор регулирует имущественные права супругов.
БД заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)
Плюсы:
➕ банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга (КИ может быть и очень плохой)
➕ не анализирует задолженности у судебных приставов
➕ не обращает внимание на судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку
➕ у исключённого супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета данной нагрузки
Минусы:
➖ собственность будет оформлена только на одного из супругов и при разводе права на объект и причастие к выплате по данной ипотеке придётся доказывать в суде
➖ Нотариус готовит документ 2-3 дня, делая соответствующие проверки для его оформления. Если сделка «горит», это минус
➖ Данный документ достаточно дорогой - 15000-20000₽
➖ Не все банки берут БД + МК в ПВ
В брачный договор разрешено включать все пожелания супругов относительно их имущества.
2️⃣Согласие на сделку - удостоверяется нотариально👇🏻
Плюсы:
➕ банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга
➕ не анализирует задолженности у судебных приставов
➕ не смотрит судимости и иные стоп-факторы, которые мешают оформить ипотеку
➕ у второго супруга не будет отражена кредитная нагрузка в кредитной истории и при желании он может оформить другую ипотеку на себя
➕ собственность признаётся совместной и при разводе подлежит разделу 50/50
➕ оформление недорогое - 1500-2500₽
➕ быстро готовится нотариусом - в течении часа
➕вы гарантировано получите налоговый вычет на обоих супругов
Минусы:
➖ не все банки принимают согласие вместо брачного договора
При заполнении заявки необязательно сразу предоставлять эти документы! Достаточно указать в анкете, какой документ вы предоставите на момент заключения кредитного договора.
В каждом банке - свои рекомендации по оформлению данных документов, рекомендую уточнить к менеджера перед выходом на сделку.
#брачный договор #ипотека #ипотека с брачным договором