Существует поверье, что недвижимость всегда растет, и это самое лучшее вложение. Так ли это? Есть ли возможность инвестировать в недвижимость, откладывая сдачу после кофе? На эти вопросы мы сегодня ответим.
Многие люди копят годами деньги, открывают ипотеки, в надежде, что у них получиться купить квартиру для ребенка или перепродажи. В реальности цены на недвижимость все время держаться примерно в одном диапазоне. Возможность заработать на этом рынке в среднесрочной перспективе упирается только в способы найти бригаду отделочников. которые будут ремонтировать убитые в щепки квартиры, в надежде перепродать за небольшую маржу (разницу меж ценой квартиры с издержками и ценой продажи), тратя все свое свободное время. Пассивный заработок становится активным.
По поводу сдачи - отношусь крайне негативно на стадии начального капитала. Если у Вас более 4 квартир (у меня есть близкий приятель со школы, который пытался идти по этому пути в надежде выйти на быструю пенсию, однако приостановился, думает, как ребалансировать капитал), воникает огромная проблема в поиске аредателей, неплательщиков, форм-мажоров, ремонтов и аварий. 1-2 квартиры всегда простаивает. У кого-то проблемы с работой, авто, здоровьем и выплатить за последние 3 месяца не может. Пандемия также сделала свое дело. Был случай в СПБ, когда человеку дали срок по УК РФ за то, что он начал выносить вещи арендателя во время второй волны ковида и выгонять пологодовалого неплательщика. Более того, период окупаемости таких крысиных бегов может быть дольше твоей жизни.
А если нет денег на недвижимость? Есть альтернативы? Есть. REIT.
Это по сути паи в недвижимости. Т.е. компания покупает недвижимость (Пирог) в неплохом месте с отличной инфраструктурой. Например, аппартаменты. А вы покупаете маленький кусочек этого пирога. Давая возможность развиваться компании. Т.е. пирог у Юр. лица, а финансы и возможность получать выплаты у Физ. лица (у Вас). В чем же проблема? Вы владеете лишь каплей в океане недвижимости. Точнее ее вложенными средствами. Технология похожа на БПИФы и ETF. Паи, пироги, в общем. Текущая геополитическая обстановка показала несостоятельность паевых фондов. Биржы работают. Нью-Йорк, Москва, Питер. А c ETF и другими паями проблема. Под страхом громадной просадки уже давно открылся валютный, фондовый, срочный рынок. Акции, Валюта с большой комиссиеей - все это доступно даже для рядового неквалифицированногоо инвестора. А вот продукты FinEX -нет. Наиболее популярный тикет FXRE - инвестиции в недвижимость США от этой компании недоступен с зимы 2022. Деньги инвесторов заморожены. Казавшийся ранее безопасным и защитным финансовым инструментом, оказался наиболее рисковым. Делайте выводы сами.