Земельные споры с законодательной точки зрения заключаются в обсуждении и доказывании собственных прав на землю. Они ведутся с соблюдением действующих процессуальных норм и основываются на принципе равноправия перед законом всех участвующих в споре сторон.
Разрешение земельных споров регулируется различными нормами права:
· гражданского;
· земельного;
· арбитражно-процессуального;
· гражданско-процессуального.
Чаще всего между соседями возникают судебные споры о границах земельного участка. Объектом судебного разбирательства являются земельные участки, а вопросы, рассматриваемые в суде, могут быть очень разными.
Суды рассматривает дела о:
· разделе и определении порядка пользования участком;
· бесплатном предоставлении участков (например, на дальнем востоке);
· приватизации;
· спорах о платном предоставлении территории (например, аренде);
· наследовании земельных участков.
Важную роль играет и то, к какой категории относится земельный надел. Например, если ваш участок находится в садовом товариществе, он имеет категорию для сельскохозяйственного назначения. А сельскохозяйственные земли могут изыматься у собственника, если он не использует их более 3-х лет. На земли населенных пунктов эта норма права не распространяется. Как видите в земельном праве очень много специфических особенностей.
Земельные споры по межеванию
Межевание – это ряд документированных мероприятий, направленных на определение границ земельного надела на местности. Оно проводится для закрепления, восстановления или изменения границ участка.
Межевание земельного участка вызывает споры с соседями, если была нарушена процедура его проведения и соседи не согласны с прохождением границ.
Рассмотрим основные причины, из-за которых возникают споры по земельным участкам.
- Сосед провел межевание без уведомления собственников смежных участков.
Для решения этой проблемы нужно обратиться в Росреестр. В кадастровом паспорте обязательно должен быть подписанный акт согласования границ. Поскольку вы не получали извещение и ничего не подписывали правда на вашей стороне.
2. Границы участка установлены с нарушениями закона или процедуры.
В Росреестре следует обжаловать действия кадастрового инженера. Земельный вопрос – очень сложен, так как включает в себя не только знание законодательства, но и умение проводить геодезические работы. Поэтому ошибки и нарушения встречаются довольно часто.
3. Собственник, граничащего с вашим, участка не помогает в восстановлении нарушенных прав. Не сообщает о границах своего участка, не хочет передать копии документов, в которых закреплены границы его территории.
В судебном порядке к нему предъявляются требования по предоставлению сведений о границах участка.
4. Межевание сосед провел давно, но вы обнаружили, что ваши права были нарушены.
Если вы считаете, что сосед присвоил часть вашей территории. Решить земельный спор можно только в суде.
5. Межевание не проводилось, и границы не установлены. Два смежных участка были зарегистрированы без определения границ на местности.
Это самый сложный случай. Придется доказывать суду, в какой срок, и каким образом сложились действующее на данный момент землепользование. Вам потребуется помощь специалистов по земельным вопросам.
В случае если границы участков не были зафиксированы в правоустанавливающих документах, их можно определить на основании землепользования, которые сложилось на протяжении более 15-ти лет. Но в случае споров с владельцем смежных участков, этот факт придется доказывать в суде, а это не так просто.
Реестровая ошибка
Долгое время, в судебной практике, очень распространенными были исковые заявления о признании границ смежного земельного участка реестровой (ранее кадастровой) ошибкой. Истцы, считающие, что при проведении межевания соседом их права были нарушены, обращались в суд. Исковое заявление составлял юрист по земельным вопросам, который обосновывал правомерность предъявляемых требований.
Это была крайне распространенная устоявшаяся практика, поскольку обвинять соседей в умышленном захвате земли – это очень серьезный шаг, который ведет за собой целый ряд последствий. Другое дело, просить суд устранить ошибку и восстановить нарушенные права.
Реестровая ошибка – это ошибка, которая образовалась вследствие переноса в ЕГРН ошибочных данных из документов, представленных в орган регистрации прав.
Ошибки могут быть допущены кадастровым инженером:
план межевания;
технический план;
план-карта территории;
акт обследования.
А также иными лицами и органами, которые составили и направили вышеуказанные документы, в том числе и в порядке межведомственного контроля.
Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации при осуществлении регистрационных действий. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре - другая.
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то необходимо исправлять техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Также если сам Орган регистрации прав ее обнаружит, то может исправить ошибку самостоятельно.
Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала придется исправить ошибку в документах и только после этого - в ЕГРН.
Такая ошибка будет исправлена Органом регистрации только в том случае, если поступят документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.
Например, реестровая ошибка, заключающаяся в неверном положении границ, исправляется:
· в судебном порядке, с обязательным назначением земельной экспертизы;
· при выполнении комплексных кадастровых работ;
· в органах регистрации.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые подтверждают ее наличие и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.
После этого вам направят уведомление об исправлении ошибки в следующий срок:
1) в течение трех рабочих дней после исправления ошибки;
2) в течение пяти рабочих дней, если Росреестр исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.
Больше интересного из юридической практики на сайте клуба.