Сегодня ажиотаж на рынке недвижимости, те кто сегодня продает, завтра будет уже искать новое жилье к въезду или на оборот.
Перед каждым, кто хоть раз имел отношение к действиям с недвижимостью будь-то продажа, снятие, покупка и пр. сталкиваются с одними и теми же преградами, неудачами, вопросами.
Я сегодня разместил (а) объявление и только за утро мне позвонили 464 раза. ЗНАКОМО?
Сейчас мы рассмотрим несколько правил, которые Вам помогут, направят в нужное русло (или хотя бы не приведут к проблемам)
ВЫ РИЕЛТОР?
Один из самых распространенных вопросов, которые собственники могут задать звонящему. Профессиональные риелторы с легкостью оборачивают этот вопрос против Вас, заставляя вас ответить на его вопрос. Это говорит о том, что риелтор так же как и Вы узнают больше информации о друг друге и повышают степень доверия.
Как вы думаете, почему человеку с обратной стороны телефона не солжет Вам? Ведь вы же не можете удостовериться в правдивости слов.
Поэтому нужно убедиться в том, что
- Риелтор действительно заинтересован в помощи, а не только бы "схапать" комиссионные либо "набить" базу.
- После звонка, вот прямо и сделайте поисковый запрос, к примеру НОМЕР ТЕЛЕФОНА риелтор.
- Если Вы знаете из какого агенства риелтор, обязательно ищите отзывы в интернете, удобно пользоваться популярным поисковиком с "красным логотипом".
СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Бытует мнение, что если работать без договора можно прийти не домой, а в закрытую дверь, причем это уже не ваша дверь... Намек понятен?
По хорошему: должен быть договор, при любых действиях и регулировать все действия. (в общем)
По отличному: договор сопровождается с профессиональной страховкой.
Не загружая терминологией: обезопасить обе стороны от каких-либо споров - оспаривании.
К примеру, страхование может защитить Вас от:
- недобросовестного риелтора, который работает в "черную", чаще это частники (но не всех же под одну...);
- риск истребования квартиры другим собственником;
- риск заключить договор с недееспособными лицами;
ВЫПИСКА И ИЗУЧЕНИЕ "БУМАЖЕК"
Юристы рекомендуют заказывать полную выписку из РОСреестра. Здесь все на лицо: собственники, цепочка перехода прав собственности, а также залоги аресты.
А также было бы кстати изучить договор, не стесняйтесь и просите проект договора прямо по телефону, если вы планируете сотрудничать. Это "делает" двух зайцев: вы берете тайм-аут и изучаете договор, советуетесь с юристами и тут же отпадают "черные риелторы", они особо не любят дотошных собственников, берите на заметку!
ОСМОТР И ЗАДАТОК
Обязательно, профессиональные риелторы рекомендуют делать осмотр вместе, то есть те кто продает и те кто покупает, логично-логично. Настойчивость может вас спасти от не законной сделки. Будьте бдительны, но не "лихорадочно", это видно сразу.
Все операции совершаем после подписания изученного договора и прочих соглашений, если вы работаете так. Встречаются те, кто настаивает на задатке прямо по телефону - смело завершайте разговор. Не советую верить про искусственный ажиотаж, созданный риелтором (мол у меня тут 100 клиентов, я могу вас пропустить...)
Оставлять деньги, в случае своих реальных намерений!
ЗАНИЖЕНИЕ
Я не поддерживаю что-либо, что не соответствует законодательству и его "обходит", ваши деньги - ваши проблемы. (Что там дальше?) )
Часто практикуется такая практика, как занижать искусственно цену в договоре, это делается либо по обоюдному согласию, либо для простоты или "обхода" законодательства (смотри выше).
Как это происходит: квартира стоит 50 млн.руб, по договору Вы ее продаете за 10 млн.руб, Ваш убыток какой? Но мне же дали доп. соглашение, где остальная сумма! Доп. соглашение не всегда можно принять как основание для "возврата" своих денег, если их "украли".
"Ваши деньги - Ваши проблемы" - известный автор.
Да. безусловно, невозможно описать все тонкости. Даже профессиональный юрист, никогда не заканчивает свое обучение, почти также как врач...
Моя задача была, дать Вам пищу для размышлений и понимания, что нужно думать своей головой и не верить словам прохожих, если дело касается Вашей ЖИЗНИ!
Здесь по идее должна быть мораль или вывод, но я Вам доверяю в этом ключе... :)