При нотариальной сделке производится оплата за удостоверение сделки нотариусом 0,5% от стоимости квартиры, срок государственной регистрации — 1—3 рабочих дня.
При простой письменной сделке — срок государственной регистрации 7 рабочих дней.
Не каждую сделку можно оформить в простой письменной форме. Некоторые сделки предполагают обязательное нотариальное оформление. Обязательным для нотариальной формы и для простой письменной формы договора является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю. Право собственности покупателя на объект недвижимости возникает лишь с момента государственной регистрации.
Договор в простой письменной форме не удостоверяется нотариусом, но это не значит, что к нему не предъявляются установленные законом требования и он может иметь какой угодно вид. В договоре купли-продажи, заключенном в простой письменной форме, также как и в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи, должны содержаться следующие данные:
- место и дата заключения договора, имена и паспортные данные сторон договора;
- подробное описание объекта сделки: количество комнат, этаж, площадь, литера, адрес объекта;
- реквизиты документов на объект недвижимости, подтверждающих его принадлежность продавцу;
- цена объекта, порядок расчетов, обязательства сторон, наличие обременений, согласие супругов и так далее.
Главное отличие договора в простой письменной форме от нотариально удостоверенного заключается в том, что нотариус не составляет и не удостоверяет данный договор, а также не проверяет ни документы на объект недвижимости, ни личности сторон сделки, ни принадлежность данного объекта продавцу.
Продавец и покупатель сами или при помощи юристов составляют данный договор. Подписывают его и сдают на государственную регистрацию. При оформлении договора в нотариальной форме госпошлина за нотариальное удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости. Но срок государственной регистрации сократится до 3 дней. Госпошлина за государственную регистрацию права одинаковая в обоих случаях.
Есть и другие отличия. Нотариус при удостоверении сделки обязан устанавливать личности сторон, их психическое состояние и дееспособность, обязан разъяснять нормы закона, права и обязанности продавца и покупателя объекта недвижимости. В случае судебного разбирательства нотариус тоже будет приглашен в суд и его показания могут стать веским аргументом для суда.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!