Правда ли, что арендовать квартиру сейчас дешевле, чем платить ипотеку и содержать свое жилье?
Мы предлагаем нашим читателям сравнить, что выгоднее на сегодняшний день - обзавестись собственной квартирой, взяв ипотечный кредит или жить в съемной. И почему аргумент «зато своя» перестал быть убедительным…
По сведениям аналитиков «ЦИАН», аренда квартиры в России сейчас в среднем в три раза дешевле ипотеки. По их мнению стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах составляет 17 400 рублей в месяц, тогда как оплата ипотечного кредита обходится в 53 000 рублей.
В Санкт-Петербурге эти показатели еще выше - здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру 110 тыс. руб. при условии минимально допустимого внесения платежа по ипотеке при покупке квартиры.
В прошлом году разница между арендной платой и ипотечными платежами была не такой значительной: съём квартиры в среднем по России обходился в 15 100 рублей, оплата кредита — в 19 300 рублей и выплачивать ипотеку было даже выгоднее, чем арендовать жилье, учитывая, что квартира перейдет в собственность.
Но в связи с повышением ключевой ставки до 20% (февраль 2022-го), ситуация резко изменилась.
В среднем по всем городам в апреле 2022 года аренда составляла всего 33% от среднего платежа по ипотеке - отметили эксперты Циан, а платежи по ипотечным кредитам, по их данным, за месяц в среднем выросли на 73%.
Из вышесказанного можно сделать выводы:
В настоящее время аренда квартиры в Санкт-Петербурге действительно стала, в среднем, втрое выгоднее ипотеки.
Снижение стоимости аренды эксперты связывают с ростом предложения, как отмечают аналитики Циан, большой разрыв между ипотечными и арендными платежами обусловлен не только подорожанием кредитов после повышения ключевой ставки, но и ростом предложения квартир, которые сдают в долгосрочную аренду. Число таких квартир за месяц увеличилось на 42%, а количество ежедневно публикуемых новых объявлений выросло в четыре раза.
С момента начала известных событий на Украине многие выразили желание переехать в другие города, регионы, страны, сдав при этом свое жилье в долгосрочную аренду.
Также растет число собственников, которые на фоне неопределенности на рынке изменили свое решение о продаже квартиры и тоже выставили её для аренды.
Все это привело к снижению ставок.
В целом Петербург входит в тройку лидеров по приросту предложения квартир в аренду (+67%) после Москвы и Ижевска.
Падение арендных ставок в Петербурге стало рекордным в России, они снизились на 6,2%, съемное жилье в городе за год подорожало на 20,7%, а ипотека — в 2,9 раз!
Безусловно, каждый индивидуально принимает решение - арендовать квартиру или покупать, прибегая к ипотечному кредитованию. И при наличии большого первоначального взноса ситуация может быть иная. Мы всегда стараемся оперативно оповещать наших подписчиков об изменениях на рынке недвижимости, всегда готовы проконсультировать по всем волнующим вопросам, в том числе и по вопросам ипотечного кредитования, найма и аренды.
Комарова Дарья
7-969-729-01-72
Комаров Максим
7 -903-095-06-73
https://komarovady.ru
https ://vk.com/komparters
