Чем чревата нерегистрация права собственности на недвижимость? На самом деле, если Вы не оформили в собственность какое-то свое недвижимое имущество, в дальнейшем Вы можете его лишиться и не получить никакой компенсации.
Представим ситуацию: Вы приобрели домик в садоводстве, но у продавца на дом не было никаких документов. Вот такая купля-продажа произошла. На самом деле, такие сделки все еще существуют на территории России.
Как они проводятся? На основе расписки. А потом председателя СНТ продавец и покупатель уведомляют, что один продал, а второй купил участок. А если в СНТ участки не выделены в отдельные (весь СНТ стоит на едином участке с одним кадастровым номером), то просто вносятся изменения в членскую книжку. И все, сделка оформлена.
Домик куплен, и Вы решили его застраховать. Да, иногда особо ушлые страховые агенты заключают страховые соглашения на то имущество, которое по документам имуществом и не является. Застраховали дом. А потом он сгорел. Вы идете в страховую компанию, а она Вам отказывает, потому что на дом у Вас нет никаких документов. Потому что изменения в членскую книжку – это не доказательство оформления права собственности на дом.
Получается, что Вы за что-то заплатили деньги (не всегда земля отдельно стоит столько же, сколько и земля с домом – может быть и так, что основная стоимость при покупке – именно у дома), а после того, как потеряли строение, вернуть ничего можете.
Почему вопрос касается именно дачных домов? Потому что дачники особенно не уделяют внимание оформлению в собственность именно домов в СНТ, считая, что если есть оформленный участок, то на этом можно остановиться. Да, остановиться можно, если Вы не планируете ничего капитального строить на этом участке, что в случае утраты может потребовать большие деньги на восстановление.
Но если планируется постройка чего-то капитального, или же дома, который потом будет рассматриваться в качестве места постоянного проживания, то лучше озаботиться оформлением права собственности на это строение, чтобы потом не доказывать, что Вы – не жираф.
Потому что страховая – это полбеды. Против нее можно в суд подать исковое заявление и попытаться доказать, что это действительно Ваше имущество. Да, долго, да, муторно. Но все же.
А если земля с именно Вашим домом должна быть изъята, скажем, потому что в СНТ именно на этом месте будут строить дорогу?
И если просто земельный участок оценивается в одну сумму, то земля с построенным на ней домом – в совершенно другую. И за что лучше будет получить компенсацию? Наверное, за землю и дом.
Поэтому, как только на участке Вы построили что-то или провели реконструкцию, что маленький фанерный домик превратился в кирпичный, лучше не затягивать, а вызывать кадастрового инженера и официально его оформлять.