Как самостоятельно проверить объект перед его покупкой - рассказываем

Наверное, каждый из нас хотя бы раз приобретал имущество: будь то новый телефон, бытовая техника, автомобиль или недвижимость. Если холодильник мы можем приобрести без каких-либо сомнений, то в вопросах приобретения квартиры, дома или транспортного средства (ТС) возникает необходимость проверить объект на его “чистоту”.

1. Проверяем, собственник ли Продавец:

👉🏻 запрашиваем оригиналы документов, подтверждающих право собственности Продавца (ПТС, ПСМ, Договор купли-продажи, Свидетельство на наследство, и тд)

👉🏻 в отношении недвижимости собственника можно установить по выписке (платно) из ЕГРН https://rosreestr.gov.ru или на сайте федеральной кадастровой палаты https://spv.kadastr.ru/.

👉🏻 ТС проверяем на сайте ГИБДД (гибдд.рф) - запрашиваем информацию о периодах регистрации по VIN-коду ТС, сопоставляем с датой договора, датой постановки на учет в ПТС и датой выдачи СТС.

❗️Запрашивайте как можно больше информации у собственника, лучше проверять все документы в совокупности.

2. Если мы приобретаем имущество через представителя собственника, то нужно проверить нотариальную доверенность:

👉🏻 смотрим дату выдачи, срок действия (не должен закончиться), предоставление Доверителем права на распоряжение (или на отчуждение) всем (или конкретным - м.б. указано непосредственно в доверенности) имуществом.

Действительность нотариальной доверенности можно проверить через федеральную нотариальную палату https://www.reestr-dover.ru/, где необходимо заполнить форму с данными (реестровый номер доверенности, дата удостоверения, нотариус удостоверивший такую доверенность). После заполнения формы должна отобразиться информация о том, действует ли доверенности, не отменена ли она.

👉🏻 если доверенность выдана Юридическим лицом, то она может быть совершена в простой письменной форме, но должна быть подписана действующим руководителем (можно сверить с выпиской из ЕГРЮЛ) и быть актуальной. Проверяем также как и нотариальную доверенность (за исключением проверки в реестре), + проверяем информацию по юридическому лицу (заказываем выписку ЕГРЮЛ) и узнаем действует ли оно, кто руководитель.

3. Узнаем, не находится ли приобретаемый объект в залоге, под арестом, не ведутся ли торги в отношении него, не находится ли оно в розыске (если это автомобиль).

👉🏻 недвижимость - заказываем выписку о характеристиках объекта из ЕГРН https://www.reestr-dover.ru/ - там указываются залоги, запреты на регистрацию, также это можно узнать через ТГ-бот @ktotamprobot, но могут быть не совсем актуальные сведения, поэтому выписка надежнее.

👉🏻 ТС проверяем опять же на сайте ГИБДД (гибдд.рф), где по VIN коду можно получить также информацию о том, находится ли объект в розыске, были ли ДТП, есть ли ограничения (запреты на регистрацию и т.п.).

👉🏻 находится ли автомобиль в залоге можно узнать через реестр залогов Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-zalogov.ru/state/index.

👉🏻 также смотрим сайт УФССП https://fssp.gov.ru/iss/ip_search, чтобы исключить исполнительный розыск из-за долгов собственника. Информацию можно проверить зная ФИО Продавца.

👉🏻 кроме того, имущество может находится в реализации на торгах, проверить можно это с помощью следующих сайтов:

• сервис УФССП https://fssp.gov.ru/ - по публикации извещений о проведении публичных торгов.
• сайт для размещения официальной информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/.

4. Рекомендуется также проверять самого Продавца на наличие банкротства (ведется ли процедура банкротства, на какой стадии, реализуется ли имущество банкрота), тут помогут следующие ресурсы:

• https://bankrot.fedresurs.ru/ - единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
• https://kad.arbitr.ru/ - картотека арбитражных судов, где публикуются судебные акты по банкротству.