Загородное строительство – тема обширная, обрастающая легендами и спекуляциями. Строить самому или заказать строительство под ключ? Купить готовый у частника или у застройщика? Мы строим коттеджи рядом с Уфой уже более 20 лет, так что нам есть, что сказать — основываясь на своем опыте. Какие мифы имеют под собой основания, а какими можно пренебречь – разбираемся сегодня.
Самому можно построить дом любой планировки, а у застройщика только типовые варианты
В нашем арсенале 28 планировок на выбор, причем каждая из них актуальна, максимально продумана, испытана в жизни и комфортна. Более того, до начала строительства можно внести изменения на свой вкус: допустим, вы предпочитаете просторные помещения, тогда наши проектировщики предложат вам объединенную с гостиной кухню и уберут лишние перегородки. Может быть, вы точно знаете, что вам нужна терраса – тогда проект сразу учтет эту особенность, и возведение здания пойдет сразу нужным курсом.
Проект дома на этапе строительства обязателен, он учитывает и необходимое количество отопительных приборов а, соответственно, и теплопотерь в конкретном регионе. И все коммуникации, разводку труб водоснабжения или электросетей. И нагрузку на грунт. И расположение газовых или других инженерных магистралей. И прочие необходимые в строительстве вводные.
Самостоятельные же стройки часто пренебрегают комплексным проектом, потому что разработка индивидуального проекта – недешевое удовольствие. Покупатель примерно представляет, что ему нужно «три спальни, кухню и гостиную с камином», может быть, даже рисует на бумаге план помещения. Но это очень далеко от полноценного проекта коттеджа и на деле потом выливается в проблемы и ошибки строительства, значительно удорожая его.
Вторичка дешевле
Покупая вторичку, вы платите кроме собственно объекта за «труды» предыдущего хозяина. Каждый человек, построивший дом, вложил туда очень много сил. И, бывает, продавцам сложно оценить такой коттедж объективно, хочется просто отбить и финансы, и старания, остаться в плюсе. При том, что дом может быть устаревшей планировки, с непродуманными решениями, подуставшим ремонтом, ошибками на этапе проектирования и строительства, повлекшими чрезмерные расходы – и все это ляжет финансовой нагрузкой на ваши плечи.
Дом, в котором жили, всегда имеет свидетельства прошлого. Тут несли стол неаккуратно, и осталась вмятина на стене. Тут ребенок брызнул вареньем на стены, и пятна въелись в штукатурку. Тут все время отдыхал после прогулок питомец, оставив на полу царапины и протертости. Обновить готовый ремонт – это еще дороже, чем сделать с нуля. Обманное впечатление «заезжай и живи» на деле превращается в глобальную задачу по демонтажу старого и монтажу нового.
Согласитесь, всегда приятнее приобрести новое, свое и обустроить на свой вкус, чем переделывать за кем-то.
К тому же большой вопрос касается расположения объекта. Крупный застройщик совместно с муниципалитетом может прорабатывать коммуникации и инфраструктуру, чтобы создать современный функциональный поселок, а как будет выглядеть и функционировать территория, на которой находится вторичка — большой вопрос.
При самостоятельной постройке можно выбрать более дешевую технологию строительства и сэкономить на материалах
Выбрать альтернативные материалы, конечно, можно. Но получится ли сэкономить?
Наш коллега Алексей Грищенко, руководитель петербургской строительной компании «Финскийдомик.рф», уверен: в разных технологиях строительства может быть достаточно серьезная разница по стоимости на стадии коробки. Но, тем не менее, эта разница потом отыграется на других этапах.
«Если мы говорим о продукте одного качества – и материалов, и работы, и итогового результата – то у вас не будет никогда ситуации, что каменный дом стоит условно 10 миллионов, а каркасный 5 миллионов. Это просто невозможно. Если есть большая разница в стоимости готового дома, то, по аналогии с машинами, вам предлагают каменный дом уровня «Мерседес», а каркасный уровня «Жигули». Ну, или наоборот. Разницы в разы в стоимости домов по разным технологиям не существует. Важно понимать, что мы говорим не о коробке дома, а про полностью готовый дом, когда вы туда уже покупаете мебель».
Если вы в деревянном доме при дорогом клееном брусе можете сэкономить на отделке, то при дешевом газобетоне вы потратитесь на наружную отделку, штукатурку, штробление и т.д. – уверен эксперт, – и экономии по итогу будет минимум.
Тем более учтите и такой момент: у застройщика давно отлажены все процессы, налажена поставка стройматериалов по самым выгодным ценам, максимально эффективно работают строители под технадзором. За счет оптовых объемов материалов и услуг застройщику всё это обходится значительно дешевле.
При самостоятельной постройке можно выбрать любой населенный пункт
Конечно, да. Но мы будем говорить о знакомой нам территории. Пригород Уфы в силу географических особенностей имеет ярко выраженные направления. И во всех основных направлениях у нас есть коттеджные поселки: при выезде из города в сторону аэропорта Зубово Лайф, после Затонского моста Михайловка Green, а по Нагаевской трассе Гудвилл парк.
Так что нам как застройщику доступны все лучшие территории.
Гарантий никто не даст, надо разбираться в строительстве, чтобы купить хороший дом
Историй про некачественные дома, строящиеся специально на продажу – огромное количество. Мы сейчас как раз готовим следующую публикацию по рассказу одного клиента – сколько разных домов с какими особенностями он успел повидать на уфимском рынке. И действительно, при покупке у «стихийных» застройщиков надо очень хорошо разбираться в теме, понимать, какие оплошности некритичны, какая экономия (а она будет у такого продавца обязательно) допустима.
Компаниям, которые давно работают на рынке и имеют большие масштабы работы, важнее репутация и качество конечного продукта. Кроме того, крупный застройщик имеет возможность экономить не на качестве материалов, а на оптовых закупках, индивидуальных договоренностях с поставщиками, на масштабировании типичных процессов. Например, проект коттеджа в крупной компании будет для вас фактически бесплатным, а отдельно разработанный полноценный проект среднего по размеру дома с архитектурным разделом, конструктивным разделом, инженерными решениями может по стоимости доходить до сотни тысяч рублей.
В компании «Жилой Квартал» действует долгосрочная гарантия на любой объект, будь то квартира, коттедж или нежилое помещение. Все проблемы по гарантийным случаям устраняются силами и за счет застройщика. Найти такое предложение на рынке от частных строителей, конечно, нереально.
Жить в частном доме, конечно, хорошо, но за все коммуникации придется отвечать самому
Безусловно, это так. И не каждый может (или хочет) постоянно следить за давлением в котле отопления, прочищать фильтры для воды или откачивать шамбо.
Поэтому ответственные застройщики могут предложить самый удобный вариант: готовый продукт и его дальнейшее обслуживание.
В поселках «Жилого квартала» полностью сформирована инфраструктура: центральное водоснабжение, газоснабжение, канализация, интернет, освещение улиц, асфальтированные дороги тротуары. Вам не придется думать, как тянуть воду, топить газом или электричеством, какой котел поставить в дом. В Зубово в этом году запустится собственный водозабор для жителей Зубово Лайф и Зубово Лайф Garden – даже в самую аномальную жару жители будут обеспечены водой.
Обслуживание всех коммуникаций тоже продумано: в поселках есть управляющая компания, которая на связи с жителями круглосуточно и готова моментально отреагировать на любое обращение.
В общем, вся цивилизация, как в городе — только на природе.
В целом, как вы видите, наш опыт говорит полностью в пользу застройщика :) Впрочем, к частному домостроительству мы относимся с большим уважением, потому что знаем, сколько труда требуется вложить, чтобы построить хороший дом. И если у вас есть такой опыт — жмем руку, коллега!