Не будем рассматривать самовольное строение в его глобальном смысле, поговорим о самовольном строительстве в рамках жилого дома и земельного участка, на котором он расположен (так называемый земельный участок под индивидуальное жилищное строительство).
Пройдемся по наиболее распространенным заблуждениям от владельцев жилых домов.
Строение стоит на земельном участке с 19…. старого года, а все то что к нему пристроено нарисовано в тех. паспорте БТИ, поэтому все у меня в порядке, даже есть кадастровый номер.
В отдельно взятых случаях так-то оно, конечно, так. Например, Вы, как собственник, который пристроил, санузел к дому, позаботились над тем, чтобы узаконить данную пристройку в период до 2014 года. Тогда у Вас в техническом паспорте не будет стоять отметка, например, «лит а1 выстроено самовольно», либо она будет перечеркнута и рядом будет стоять номер решения, которым пристройка была узаконена. Кадастровый учет лишь говорит о том, что строение когда-то обмерили с неузаконенной пристройкой, либо обмерили само незаконное строение и внесли его в реестр. Регистрация права собственности при этом отсутствует, что указывает на самовольность такого строения.
Все что построено на моей приватизированной земле принадлежит мне по определению, я могу все строить, перестраивать и реконструировать как мне захочется.
Нет, нет, и еще раз – нет. В Российской Федерации и правда все действия по узакониванию самовольных построек начинаются с земли. То есть земельный участок должен или принадлежать вам на праве собственности или же быть в пользовании, но…
… только лишь земельным участком все не ограничивается. Во-первых, все строения, который расположены на территории земельного участка, должны соответствовать правилам землепользования и застройки территории. Во-вторых, если нет регистрации права собственности в органах Госкомрегистра (Росреестра) – есть все шансы ввязаться в долгий судебный процесс как с соседями, так и с органами государственной власти на предмет признания объекта капитального строительства самовольным строением. Весьма неприятная и неоднозначная процедура.
Мы же не собираемся ппродавать, дарить дом, зачем оно вообще нам нужно. Мы и так 20 лет ничего не делали и ничего не происходит.
Необходимость узаконивания самовольного строения никак не связано с процедурой отчуждения объекта недвижимости, просто, как правило, при проведении сделки, вернее при проверке ее другой стороной, «вылезает первым». На самом деле эта проблема длящаяся и может «всплыть» при наследовании, оформлении документов на подключение газа, «соседских войнах» и т.д.
Главный аргумент почему самовольное строение узаконивать все же нужно. Мы и так 20 лет ничего не делали и ничего не происходит.
Необходимость узаконивания самовольного строения никак не связано с процедурой отчуждения объекта недвижимости, просто, как правило, при проведении сделки, вернее при проверке ее другой стороной, «вылезает первым». На самом деле эта проблема длящаяся и может «всплыть» при наследовании, оформлении документов на подключение газа, «соседских войнах» и т.д.
Главный аргумент почему самовольное строение узаконивать все же нужно и следует поторопиться с решением данного вопроса: на данный момент действует процедура упрощенного порядка регистрации права собственности и получить регистрацию права собственности на объект проще чем когда-либо. Таким образом, вы можете избежать дорогостоящих судов и экспертиз.
#самовольноестроение #самострой #недвижимостькрым #недвижимостькерчь #керчь #юрист #земельныйюрист