Обновление современных жилищных отношений в правовом поле начались после развала СССР, появление Жилищного кодекса облегчила негативную атмосферу в жилищных спорах.
Жилищные отношения регулируются конституционными, гражданскими, административными и другими отраслями права. Жилищное законодательство направлено на удовлетворения жилищных условий и реализации конституционного права граждан на благоприятные жилищные условия. Взаимодействия объективных условий и прав граждан, отражают волю законодателя в регулировании жилищных отношений, в целях удовлетворения жилищных потребностей граждан. (ст. 4 ЖК РФ)
Структура законодательство за последнее десятилетие удвоилась в несколько раз, жилищное право существуют самостоятельно на уровне гражданского право, его акты содержат нормы различных отраслей права.
Жилищное право - это совокупность норм права, которые регулируют вопросы:
- реализация права на жилье;
- предоставления жилых помещений в пользование;
- управление жилищным фондом;
- эксплуатацию и охрану жилищного фонда;
- капитальное и текущие строительства жилья;
- исключения из жилищного фонда непригодных для проживания домов и помещений;
- рассмотрение жилищных споров и других связанных вопросов.
Предметом жилищного права является общественные отношения жилищного характера. Регулируют императивный (административный) и диспозитивный метод (гражданско-правовой).
Основу развития и совершенствования жилищного законодательства составляют принципы, обеспечивающие интересы граждан в жилищном вопросе.
Принципы:
- Свобода выбора способов реализации права на жилище;
- Неприкосновенность жилья;
- Недопустимость произвольного лишения жилья;
- Свобода выбора места жительства;
- Доступность пользования жилищным фондом;
- Целевое использование жилищного фонда;
- Равенство участников жилищных отношений;
- Судебная защита жилищных прав.
Особенностью принципов жилищного права является ориентирами для законодателя как потенциал построения жилищно-правовых норм.
Каждый из принципов ориентирован на главной потребности человека в жилищных условиях, что гарантирует стабильность в обществе, экономике и в стране в целом. Жилищных кодекс один из основных гарантов по развитию рынка недвижимости для удовлетворения потребностей граждан в жилище.