Вы заключили сделку и приобрели недвижимость. Неожиданно риэлтор другой стороны предлагает вам, раз сделка завершена, обменяться «расписками» и вернуть друг другу все полученные расписки по сделке.
Обычно это происходит прямо в МФЦ, когда люди сдали документы на регистрацию, все документы при них, риэлтор это знает и сразу делает такое предложение, на которое не знаешь, как среагировать. Многие люди по неопытности идут на поводу думая, что вроде бы сделка закончена, зачем нам эти расписки, мы уже подписали все документы, в которых все удостоверено, документы сданы на регистрацию и расписки не нужны.
Что мы советуем в этой ситуации делать?
Обратите внимание, что расписка – это документ, подтверждающий проведение денежных расчетов.
В соответствии с законом и действующим Гражданским кодексом все расчеты между лицами производятся с подтверждением только письменными документами. Вы потом не сможете подтвердить факт осуществления расчетов свидетельскими показаниями, в суде рассматриваются только письменные документы.
Отдать расписки представляет собой достаточно опасное дело, как дело повернется впоследствии еще не известно. Вы только сдали документы на регистрацию, регистрация еще не прошла, а вдруг вам откажут в регистрации либо могут возникнуть иные проблемы, а расписок уже нет.
Другой момент, даже если регистрация осуществлена, расписка все равно подтверждает определённые расчеты и может вам понадобиться, например, вы можете оформить налоговый вычет либо сделка может быть оспорена. Даже через длительное время спустя несколько месяцев или лет могут объявиться какие-то наследники.
Во всех этих случаях факт проведения расчетов может потребовать подтверждения и расписка в этом отношении серьезный документ, поскольку она составляется обычно в единственном экземпляре, нигде не регистрируется в отличие от банковского перевода, который можно подтвердить выписками из банка. А расписка оригинальный документ и незаменима в этом смысле.
Для чего риелторы просят вернуть расписки? Здесь сразу видится некий умысел. В первую очередь риелторы хотят сокрыть следы операций, обычно из тех денежных наличных средств, которые передаются в форме авансов или задатков. Это первая сумма по сделке и обычно из них они забирают свою стоимость работы, поэтому им совершенно не хочется их светить.
Многие риэлторы, работающие в агентстве, не гнушаются тем, что работают на себя, фактически забирая у своих агентств клиентов себе лично и им совсем не хочется, чтобы эти документы где-то всплыли, а сделка может быть обнародована в их агентстве. Они принимают различные меры, чтобы это дело скрыть и обезопасить себя.
Второй момент, это может быть прямое мошенничество. В сделке заложены некие пороки и у вас заблаговременно изымаются определенные доказательства, которые доказать вам потом будет практически невозможно. Несмотря на то, что сделка прошла очень гладко и вы не видите никаких угроз, не стоит поддаваться этому.
Расписки есть и пусть будут. Лишним документ никогда не бывает. Поэтому мы всегда своим клиентам советуем отвергать такие предложения и никогда на них не вестись.
Как составить правильную расписку за передачу денег и не иметь потом проблем?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)