С начала 2022 года Центробанк уже несколько раз поднимал ключевую ставку, и, конечно, это затронуло и сферу аренды и продажи недвижимости. Условия по ипотечным программам пересматриваются, ставки также продолжают расти.
Часть банков отменяют предложенные ранее условия и одобренные заявки и предлагают подать их заново, но уже по более высоким ставкам.
Главный вопрос для тех, кто собирался приобретать жилье: стоит ли делать это сейчас?
Если для вас действительно актуален вопрос улучшения жилищных условий, и вы уже готовились к покупке квартиры или дома, то откладывать не стоит. Даже если ставки продолжат расти, постепенно будут расти и цены на саму недвижимость, и вы можете потерять в финансах, отказываясь от более выгодного варианта в пользу ожидания новостей и изменений.
Кроме того, следите за рынком аренды жилья. Учитывая рост ставок на недвижимость, возможно, именно такой вариант станет для вас более экономным и выгодным.
Новостройка или недострой?
Сейчас многие покупатели опасаются, что финансирование проектов в сфере недвижимости, в частности, строительства нового жилья, может быть приостановлено или сильно сокращено, что, в свою очередь, повлечет за собой рост числа недостроев или долгостроев.
Чтобы снизить риски покупателей жилья были введены эскроу-счета. Приобретатель переводит средства за будущую собственность не на счет застройщика, а на промежуточный банковский счет, воспользоваться которым застройщик может только после сдачи жилья в эксплуатацию. Таким образом, если дольщик не получил свою квартиру в собственность, он может гарантированно вернуть вложенные средства.
Будут ли пересмотрены условия по эскроу-счетам, чтобы поддержать процессы строительства? За этим можно пока только наблюдать. Понятно, что такой шаг уменьшит защищенность дольщиков.
В любом случае, возврат средств с эскроу-счетов происходит по номинальной стоимости, то есть без учета инфляции, роста стоимости жилья и т.п. Если вы приобретали квартиру за 3 млн. три года назад, то сейчас она может стоить в два раза больше. Кроме того, ставки по ипотеке также выросли.
Из вариантов: дождаться завершения строительства, пусть даже сроки будут увеличены, или потерять в финансах при возврате для приобретения альтернативного жилья (например, на вторичном рынке недвижимости).
Есть ли возможность минимизировать потери или снизить затраты?
Сейчас можно присмотреться к следующим вариантам:
*Льготные программы ипотечного кредитования - ока еще есть возможность приобрести жилье по некоторым льготным программам
*Субсидированные ставки банков
*Государственные субсидии
*Рефинансирование ипотечных кредитов
*Кредитные каникулы
Поможет ли покупка жилья сохранить средства?
Прежде всего вернемся к вопросу целей. Если приобретение жилья было вашей ближайшей целью, и вы активно этим занимались последнее время – покупайте. Если таким образом вы пытаетесь спасти имеющиеся у вас средства – сто раз подумайте.
Прежде чем вложиться в недвижимость, необходимо провести хотя бы примерный анализ рынка с учетом актуальных тенденций. Для этого лучше привлекать специалиста, который грамотно сможет просчитать потенциальный рост цены квартиры, ликвидность, эксплуатационные расходы, налоговые особенности и стоимость займа.
Станет ли проще получить ипотечный кредит?
На фоне оттока различных компаний с российского рынка, сокращения числа рабочих мест и роста количества людей, которые теряют работу, может измениться методика оценки платежеспособности населения.
Возможно, условия не станут проще, сроки их рассмотрения могут увеличиваться, а количество одобрений - уменьшиться.
В целом, нужно понимать, что каждый кризис развивается по собственному сценарию и отличается от предыдущих. Поэтому делать какие-то предположения о снижении или росте ставок, возобновлении или упразднении кредитных продуктов можно будет сделать лишь через несколько месяцев, возможно, ближе к концу лета.
И, скорее всего, в ближайшие год-два рынок недвижимости, как и другие сферы жизни, будет постепенно возвращаться к росту.