В Ярославле на данный момент располагается более 100 действующих торговых центров, от регионального до микрорайонного назначения. Периодически появляется информация о начале строительства новых. Из всего этого можно сделать вывод. что подобный вид вложений был и остается для инвесторов достаточно привлекательным.
💡 Давайте попробуем порассуждать, что ждет торговые центры в будущем в связи с недавними событиями.
Крупные торговые центры будут видоизменяться
Владельцы крупных торговых комплексов после ухода европейских компаний оказались в самой сложной ситуации. По данным РСТЦ, на международные бренды, остановившие работу, приходилось около 20% площадей в торговых центрах по всей стране. Многие из них являлись "якорями", генерирующими не столько выручку владельцу ТЦ, сколько трафик. Заменить «Зару» и H&M отечественными или турецко-китайскими брендами, конечно, можно, но это сломает всю концепцию объекта, так как количество посетителей существенно сократится.
Есть два варианта событий:
1️⃣ В случае полного аннулирования зарубежными "якорями" арендных договоров, по мнению части экспертов, ТЦ придется пересматривать свой профиль и, возможно, вводить на свои площади объекты социально значимого назначения - например, школы и детские сады.
2️⃣ Другая часть экспертов придерживается идеи замещения - место ушедших брендов займут компании из дружественных нам стран. И большого провала с точки зрения оплаченной аренды для владельцев тц не будет — прежние якоря платили не такие уж и большие деньги. Далее⤵ разберем чуть подробно этот вопрос.
А средних и микрорайонных ТЦ массовый исход иностранных брендов, по сути, не коснулся. Их арендаторами в основном были местные ритейлеры. Поэтому большой разницы в клиентопотоке они не ощутили.
Арендная плата станет фиксированной
Сейчас, в связи с неясной ситуацией, многие их тех компаний, что ушли с рынка, еще продолжают оплачивать аренду за помещения. Однако так ли это выгодно владельцам ТЦ?
Разбираем.
Зарубежные сети в большинстве своем в качестве арендной платы платят процент с оборота. Эта сумма в 2–3 раза, а где-то и в 5–10 раз меньше, чем платят ТЦ российские арендаторы малого бизнеса по фиксированной ставке. А так как выручки у ушедших брендов сейчас нет, то и их размещение на арендных площадях сейчас не выгодно для владельцев ТЦ.
И получается, что при нынешнем скачке курса рубля в проигрыше, особенно в тех ТЦ, где договора привязаны к валютному эквиваленту, именно компании малого и среднего бизнеса, а зарубежные компании и сами не работают, и съезжать не съезжают окончательно, платя небольшую аренду.
Поэтому сейчас владельцы крупных ТЦ обратились к государству с просьбой перевести у зарубежных компаний, приостановивших деятельность, договора на фиксированную арендную ставку.
Пока закон не принят, но есть все предпосылки к этому.
По нашим прогнозам, большей популярностью в ближайшее время будут пользоваться средние и малые ТЦ. Наша компания принимала участие в строительстве и заселении арендаторами нескольких таких объектов. На данный момент с заполнением и со ставками там все хорошо.
К лету этого года планируется ввод в эксплуатацию еще одного ТЦ на Московском проспекте, рядом со зданием Макдональдса. И даже на этапе строительства большую часть площадей уже забронировали. Поэтому, если вам нужно помещение для бизнеса, советуем вам обратить внимание на подобные варианты.
#торговые центры #коммерческая недвижимость #ярославль