Узаконила присоединение 2-ух балконов, общей площадью 12 кв.м. к жилой зоне. В одном разместила рабочий кабинет, в другом лаунж - зону с фотостеной из живых растений.
Квартира расположена в г. Химки М.О., в ЖК Маяк. Этот жилой комплекс стоит, как будто на острове и окружен каналом имени Москвы. Общая площадь квартиры 125 кв.м., находится на 18 этаже и имеет большие балконы с окнами от пола до потолка. Спланирована по типу распашонка, окна выходят на противоположные стороны дома, и с обеих сторон открывается вид на канал.
Сложность заключалась в том, что остекление балконов холодное, а менять его запрещали, т.к. это может повлечь существенное увеличение нагрузки на перекрытие. Я обратилась к архитектору дома и проектной организации для решения этого вопроса. Весь процесс в общей сложности занял 9 месяцев. Кроме замены остекления, требовалось утеплить балкон и добавить отопление.
Весь процесс описала в 8 этапов:
1. Демонтировала старые балконные блоки и перенесла радиаторы
2. Установила дополнительное отопление
На балконах водяное отопление запрещается законодательством. Для обогрева использовала электрический теплый пол и электрические конвекторы.
3. Утеплила по периметру
В качестве утеплителя использовала пеноплекс. Облицевала им стены, потолок и пол.
4. Между комнатой и балконом установила перегородки
Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции между балконом и комнатой необходима установка распашной двери либо светопрозрачная перегородка. Нами были выбраны складывающиеся перегородки по типу "гармошка", в открытом состоянии перегородка сложена около стены.
5. Обратилась к в проектную организацию, которая разработала проект
Проектировщик разработал проект замены холодного остекления на теплое с учетом новых нагрузок. Стоимость разработки проекта составила 100 000р.
6. Обратилась к архитектору дома
Архитектор выдала нагрузки и техническое задание для подготовки проекта замены остекления, согласовала и подписала чертежи проектировщиков.
7. Полностью заменила холодное остекление на теплое
По утвержденному архитектором проекту изготовили новое теплое фасадное остекление для 2 -ух балконов. Замена производилась с улицы. Цвет стекла и профиля с фасада сделали по установленным требованиям ЖК.
8. Согласовала все в Мосжилинспекции
Последним этапом в Мосжилинспекции мы подали проект перепланировки вместе с приложенным проектом замены остекления. Через 2 месяца получили разрешение на присоединение площади балконов к жилой зоне.
Если вы хотите присоединить балкон к лоджии, у меня есть консультация, в которой я покажу, как уже в вашем доме это можно сделать. Расскажу о правилах и нормах согласования. Я дизайнер, делаю интерьеры квартир и домов уже 10 лет, так что смогу еще и сразу помочь с перепланировкой не только балкона но и всего помещения. Помогу увеличить полезную площадь квартиры, избавиться от коридоров, выделить большое открытое пространство для кухни - гостиной - столовой. Приходите. +7-903-284-91-07, WatsApp, Telegram.