Ура, вы решились на строительство собственного дома, решили перебраться из каменных джунглей в спокойный коттеджный посёлок. Впереди много дел: выбор участка, получение разрешения на строительство, проект, строительные материалы...
— Стойте, а почему так много? С чего мне начать? Где вообще искать нужную информацию и кому довериться, если я в строительстве не бум-бум? — кричите вы, нервно вздрагивая.
Спокойствие, только спокойствие! Прочитайте этот чек-лист, именно он поможет вам подготовится к строительству и собрать разрозненные идеи в кучу.
Выбор участка.
Трезво оцениваем разные направления, ориентируясь на вопрос: сколько времени вы готовы тратить на дорогу? Если вам важна городская жизнь и приближенность к развитой инфраструктуре, то идеальным вариантом для станет выбор участка в черте города. Если же стремитесь к размеренности и спокойствию, то вам точно в коттеджные посёлки.
Но, обращайте внимание не только на красивые виды и экологию. Есть важные моменты:
1. Изучите инфраструктуру и инженерные сети. Наличие бесперебойного электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации, подъездных путей. Жить на лоне природы, конечно, хорошо. Но комфорт никто не отменял. Дополнительно советуем узнать у местной администрации долгосрочный план развития территории
2. Геология и рельеф местности. Обратите особое внимание на залежи грунтовых вод, плотность земли, расположение водоёмов, Форма участка и сложность рельефа также важны - склоны или провалы приводят к удорожанию строительства.
3. Оцените наличие подъездных путей. Узнайте, чистят ли в зимнее время дороги, хорош ли они асфальтирован и не размывает ли их при сильных осадках.
Какой дом вы хотите построить?
Одноэтажный или двухэтажный? Какая площадь для вас предпочтительна? Сколько должно быть мест для хранения? Нужен ли вам гараж? Как будут устроены инженерные коммуникации?
На эти вопросы следует отвечать планомерно. Соберите своих домочадцев, узнайте их пожелания. Подумайте о комфорте. Например, если с вами проживают пожилые люди или маленькие дети, то л3чше отказаться от второго этажа и крутых лестниц. Или расположить комнаты для них на первом этаже.
Для этого лучше всего заказать индивидуальный проект. Только он сможет учесть все ваши пожелания, стороны света, особенности вашего участка.
Что такое фундамент?
Малейшая ошибка в устройстве фундамента может привести к плачевным последствиям: от трещины в стене до разрушения самого фундамента или его "плавания" по участку.
Именно поэтому фундамент - это основа основ и подходить к нему нужно с умом. До этапа закладывания обязательно провести геологию участка, чтобы подобрать оптимальный тип фундамента и при этом не переплатить лишних денег.
О важности связки геология + фундамент мы поговорим позже на примере очень интересного кейса из нашего опыта.
Какие материалы выбрать?
Современные технологии и здесь предоставили широкий разброс на любой вкус и кошелёк. Из кирпича, газобетона, бруса или керамического блока.
Если вы выбираете материал исходя из соображений экономии, то никогда не ориентируйтесь просто на цену за куб того или иного материала. Оценивайте суммарную стоимость всей несущей конструкции и стоимость дальнейшего содержания.
Например, для стены из керамического блока отпадает необходимость в использовании утеплителя, да и показатели термического сопротивления и тепловой инерции – они хорошо удерживают тепло зимой и прохладу летом. Поэтому такой дом не придется дополнительно утеплять или тратиться на отопление и кондиционеры.
Каркасники же, напротив, могут выйти дороже кирпичного дома за счёт использования хороших утеплителей и отопления, так как дерево остывает намного быстрее.
Как не ошибиться в выборе строительной бригады и не нарваться на "шаромыжников"?
Запомните очень важный момент - экономить на строительной бригаде категорически запрещается, иначе вместо дома мечты можно получить кособокое "нечто". Оно будет не только раздражать своим внешним видом, но и быть опасным для проживания.
Недостаточно купить хорошие материалы, нужно подобрать ещё и бригаду, которая с этими материалами умеет работать. От подрядчиков, которые обещают построить "особняк за пять копеек", ожидать фундаментальных знаний, огромного опыта и стремления сделать качественно, крайне наивно.
Поспрашивайте друзей, у которых уже есть свой дом, почитайте отзывы о компаниях, узнайте, в каких коттеджных посёлках они строили и посмотрите их объекты.
И последнее!
Крайне важно доверять специалистам, а не пытаться вставить палки в их работу. Грамотный архитектор и бригада в связке способны сделать невероятные вещи. Именно они помогут создать дом на бумаге и реализовать его в жизни.