Знать подводные камни, шхуны, стоящие на мели, и, конечно, место дислокации «Чёрной жемчужины» капитана Джека Воробья…
♥️🖤 Как не попасть на абордаж при покупке «первички» на рынке жилья♥️♠️
Вы-то наверняка слышали, что первичка намного безопасней вторички и, сминая в потном кулачке выданную ипотеку, рассчитываете совершить покупку именно на первичном рынке, ожидая флэш-рояля.
Фигушки. Не выйдет.
А как выйдет?
Слушай сюда мои советы, тогда, глядишь, и флэш-рояль объявится.
🔥🔥🔥 запомните крепко: есть всего две схемы договора, которые застройщик вправе заключать с гражданами: договор долевого участия (дду), и договор купли - продажи.
Обе эти сделки подлежат государственной регистрации и под них можно платить деньги застройщику (тоже после проверки!)))) и только безналом!!!!!) за квартиру.
🔥🔥🔥 все остальные варианты - ээээ… нежно, но настойчиво намекают на сюжеты из уголовного кодекса. Оно вам надо? Я тоже так считаю.
🔥🔥🔥 что нужно делать всегда?
✔️ Честно - приглашать профи для проверки документов. Какого хотите, я себя и близко в кандидаты не объявляю.
✔️ Если застройщик отказывается давать вам в руки инвестиционный договор - бегите оттуда, как Джек Воробей из королевской тюрьмы. Я серьезно.
✔️ Если вам «в лом платить адвокатам и чего там две бумажки смотреть» - даём вам совершенно задаром следующие советы:
- обязательно проверяйте факт исполнения застройщиком условий инвестиционного контракта, который он заключил с владельцем земли (город, Минздрав, Минобоазование итп).
- Часто ведь как бывает: по инвестиционному договору застройщик обязан был расплатиться с городом квартирами (обычно от 20 до 40 % в готовом доме), и подтвердить это соответствующим актом приемки, а по факту все эти квартиры продаёт сам, а оплату кладёт себе карман. Ну не даёт ему покоя карьера Остапа Бендера.
- Когда суды начинают ничего не подозревающим гражданам отказывать в признании права собственности на жилье, а деньги не отдавать - это первый признак того, что история может оооочень плохо закончится: вы останетесь без денег и без квартиры, но с ипотечным кредитом. Тут-то вас за углом и поджидает Капитан Джек Воробей со своим волшебным компАсом, указывающим аккурат в сторону ваших денег.
- 🔥🔥🔥 если уже все случилось и Воробей радостно рассекает на вашей Чёрной Жемчужине, то пишите правила sos-помощи:
- Немедленно пишете в адрес застройщика письменную претензию с уведомлением о расторжении договора, а также с требованием возврата всех полученных денег и компенсации за ремонт.
- Если не ответит - идите с иском в суд.
- Если вам сильно, очень сильно повезёт и застройщик не обанкротится, у вас есть шанс вернуть свои деньги.
если вам понравилась статья - подпишитесь на канал аффффтора - там много чего интересного ещё есть.
#адвокат #адвокатжилье #адвокатипотека #проверкасделокжилья #первичка #вторичка
