Запрет на сделку с недвижимостью иностранному гражданину? Так ли это?
В настоящий момент установлен особый порядок сделок с недвижимостью, в которой одной из сторон являются резиденты недружественных России государств.
Указ Президента от 01.03.2022 № 81
О введенных ограничениях сказано в Указе Президента РФ № 81, регистрация таких сделок предполагает выдачу специального разрешения вышеуказанной правительственной комиссией.
2 марта 2022г. установлен особый порядок регистрации сделок с недвижимостью, где одной из сторон выступают иностранные граждане, организации или контролируемые лица из "недружественных" стран.
Список недружественных государств
В список вошли 48 государств и территорий:
— Австралия;
— Албания;
— Андорра;
— Великобритания;
— страны ЕС (В состав Евросоюза входят: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония);
— Исландия;
— Канада;
—Лихтенштейн;
— Микронезия;
— Монако;
— Новая Зеландия;
— Норвегия;
—Республика Корея;
— Сан-Марино;
— Северная Македония;
— Сингапур;
— США;
— Тайвань (Китай);
— Украина;
— Черногория;
— Швейцария;
— Япония.
Без специального разрешения нельзя ни купить, ни продать, ни обменять недвижимость, находящуюся в РФ. Правила выдачи таких разрешений утверждены постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295.
21 марта 2022г. Росреестр официально высказался о порядке регистрации сделок с недвижимостью, указав, что есть условия, при которых физические лица могут осуществлять с иностранцами куплю-продажу недвижимости и оформлять переход права без учета введенных ограничений.
Покупка недвижимости нерезидента (связанного с недружественным государством) у резидента РФ
Если же иностранный гражданин, что связан с недружественным государством, приобретает у гражданина РФ недвижимость, то он в обычном порядке может зарегистрировано право собственности, без необходимости получения дополнительных разрешений.
Также без спецразрешения комиссии происходит регистрация договора участия в долевом строительстве, любой из сторон которого выступает резидент России.
Покупка недвижимости резидента у нерезидента РФ (связанного с недружественным государством)
Резидент РФ может купить недвижимость у иностранного гражданина, однако здесь устанавливается особый порядок расчета по сделке, определенный Указом Президента от 05.03.2022 № 95
«Приобретая недвижимость у иностранного физического лица, гражданин РФ должен открыть в кредитной организации счет типа «С» на имя продавца и зачислить на него денежные средства. Все операции по погашению своих обязательств будут проводиться только в рублях именно через этот спецсчет. Получатель средств, в свою очередь, для распоряжения деньгами должен обратиться с заявлением в кредитную организацию в порядке, установленном Центробанком РФ либо Министерством финансов РФ. Только при соблюдении всех условий недвижимость по сделке будет зарегистрирована», — пояснила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Для консультации по вопросам регистрации недвижимости возможно связываться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM):
+ 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич