Бывает так, что дом старый и нуждается в ремонте, но управляющая компания настаивает на том, чтобы поставить в подвале общедомовой счётчик на воду. Но ведь трубы в нём не отремонтированы и очередной прорыв труб обернётся перерасходом воды, оплата за который ляжет на плечи жильцов. Какой смысл ставить счётчики? Что говорит закон по этому случаю?
Если состояние труб можно исправить в рамках текущего ремонта, УК должна провести его в рамках тех средств, которые вы ежемесячно перечисляете по платёжке за содержание общего имущества. То есть собирать дополнительные деньги с вас на это не должны.
А вот если трубы нуждаются в капитальном ремонте (в частности, в замене) - это уже другая ситуация. Капитальный ремонт проводится за счёт дополнительных средств. Это могут быть деньги из фонда капитального ремонта регионального оператора либо со счёта, открытого специально для вашего дома. Если есть спецсчёт, то на общем собрании вам нужно определиться со сроками проведения ремонта и суммой, которую вы можете потратить на замену труб. Если же деньги на капитальный ремонт вы перечисляете в региональный фонд, придётся ждать срока ремонта, запланированного региональной программой капремонта для вашего дома.
Как вариант: вы можете провести ремонт за свой счёт и в последующем зачесть эти траты в счёт будущих платежей за капитальный ремонт.
Как видите, процедура зависит от того, какой ремонт вам нужен - текущий или капитальный. Чтобы иметь чёткое представление, обратитесь в УК с заявлением, чтобы она провела оценку состояния общедомовой системы и дала письменное заключение о том, какие работы необходимо дому. Если заключение вызовет у вас сомнения, вы можете сделать независимую экспертизу. Если она покажет, что текущего ремонта будет достаточно, а УК настаивает на капитальном, вы сможете требовать исправления системы водоснабжения в рамках текущего ремонта, без сбора денег.
Если компания не отреагирует на ваше заявление и не проведёт должного осмотра, вы сможете уже на этом этапе подать жалобу на ненадлежащее содержание общего имущества вашего дома в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Кстати, если вы докажете вину компании в ненадлежащем содержании дома, то через суд сможете взыскать с неё понесённые убытки, в том числе переплату за воду.
Что же касается установки общедомового счётчика, этого требует закон. Его обязаны поставить независимо от состояния системы водоснабжения в доме.
В любом случае вопрос с состоянием труб нужно решать как можно скорее, так как протечки вредят не только бюджету жильцов, но и фундаменту дома.