Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: перевод квартиры на собственное отопление и процесс его установки

Установка индивидуального отопления очень актуальный вопрос в настоящее время.

В последнее время перед многими домовладельцами довольно остро стоит вопрос, касающийся индивидуального отопления. Речь идет не только о жителях коттеджей либо частных домов, но и о владельцах квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Данная ситуация сложилась под действием целой совокупности различных факторов: высокая стоимость топлива, нарушения порядка и температурного графика подачи тепловой энергии, существенная величина тепловых потерь и т.д.

А возможно ли установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Имеет ли смысл вкладывать деньги в установку в своей квартире автономного источника теплоснабжения?

Да! Более того, данная схема отличается целым рядом преимуществ, склоняющих чашу весов в пользу именно индивидуального отопления.

В данной статье мы подробно остановимся на основных аспектах, касающихся вопроса перехода с централизованной системы теплоснабжения на собственное отопление в частной квартире.

Индивидуальное отопление в многоквартирных жилых домах пользуется все большей популярностью благодаря неоспоримым конкурентным преимуществам:

• Достижение максимального теплового комфорта.
• Существенное снижение затрат на обогрев квартиры.
• Удешевление жилищного строительства (при возведении новых многоквартирных домов).
• Экологичность.
• Возможность избежать перебоев в работе центрального отопления.

Таким образом, индивидуальное отопление в квартире наиболее оптимально сочетает в себе не только техническую сторону вопроса (возможность регулирования теплового потока, надежность теплоснабжения), но и экономическую (существенное снижение суммы платежей за отопление, отсутствие либо сведение к минимуму тепловых потерь).

Установка системы индивидуального отопления в квартире, как правило, сопряжена с некоторыми трудностями. К ним относится довольно высокая стоимость оборудования и производства монтажных работ.

Определенные сложности может вызвать и процедура получения соответствующих разрешений, связанных с возможностью устройства автономной схемы теплоснабжения в квартире.

Выдачей подобных разрешений, без которых осуществить перевод квартиры на индивидуальное отопление не представляется возможным, занимаются местные распорядительные и исполнительные органы власти.

Практика показывает, что с первого раза не всегда удается получить желаемое разрешение, особенно в случае, когда автономное отопление предполагается установить лишь в одной квартире.

В данном случае создается специальная межведомственная комиссия для всестороннего изучения существа вопроса и проведения собственного независимого расследования.

Результат работы комиссии может предоставить вам дополнительный шанс получить все необходимые разрешения и установить индивидуальное отопление в своей квартире.

К слову, владельцы частных домов и загородных коттеджей могут получить соответствующие документы гораздо проще и быстрее. Им необходимо всего лишь обратиться в профильную проектную организацию (куда владельцы квартир могут обратиться после получения всех разрешительных бумаг).

К непосредственной закупке и монтажу оборудования следует приступать только после разработки проектного решения, содержащего в себе чертежи, готовые планы и все необходимые расчеты.

Двухконтурный газовый котел

Настенный двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания — ключевой элемент устройства автономной системы теплоснабжения квартиры. Отсутствие необходимости в монтаже газоплотного газохода — отличительная особенность данного типа котлов.

Функциональные особенности вентилятора котла позволяют осуществлять забор и подачу воздуха с улицы с последующим отводом продуктов сгорания при помощи специальных труб.

Устройство настенного котла.

Современное отопительное оборудование, предназначенное для систем индивидуального отопления многоквартирных жилых домов, отличается широкими функциональными возможностями, компактными размерами и высоким уровнем надежности.

Четкую работу обеспечивает система автоматического регулирования и безопасности, анализирующая полученные от других приборов данные.

Так, поступление газа в горелку возможно только после того, как будет произведен опрос всех отвечающих за стабильную и безопасную работу системы датчиков.

В то же время при помощи циркуляционного насоса должна установиться необходимая циркуляция теплоносителя (вода либо антифриз), а требуемое разряжение в камере сгорания создается за счет работы вентилятора.

Лишь после выполнения данных мероприятий вырабатывается необходимая для розжига небольшая искра.

Основные требования к помещению

Помещение, в котором будет располагаться котел, должно соответствовать некоторым специальным нормам и требованиям:

• Площадь помещения должна составлять не менее 4 квадратных метров, а высота потолков должна быть не менее 2,5 метров,входная дверь должна быть не менее 80 сантиметров в ширину.
• В помещении должно находиться окно, необходимое для естественного освещения.
• В помещении должна быть установлена требуемая вентиляция (при применении некоторых видов котлов).
• Между настенным газовым котлом и стеной должен располагаться несгораемый материал.
• Запрещается располагать другие газовые приборы либо электрооборудование на расстоянии менее 0,3 метров от любой поверхности котла.

Соблюдение этих несложных требований позволит не только обеспечить комфортную температуру в вашей квартире, но и сделать этот комфорт максимально безопасным.

Монтаж настенного газового котла

Индивидуальное поквартирное отопление в большинстве случаев предполагает установку настенного газового котла.

Схема установки газового котла. Нажмите для увеличения.

Данный тип оборудования приобрел заслуженную популярность благодаря своей компактности, небольшому весу, надежности, эффективности и простоте в эксплуатации.

Местом установки настенного котла может служить несущая либо достаточно укрепленная стена квартиры.

Перед началом производства монтажных работ следует рассчитать наиболее удобную для вас высоту расположения котла над уровнем пола. На данном уровне необходимо закрепить специальные монтажные планки.

Как правило, это делается на уровне 1,0 — 1,6 метра от уровня пола. При самостоятельной установке котлов следует в неукоснительном порядке придерживаться монтажных схем и указаний производителя, содержащихся в паспорте на изделие либо в инструкции.

Выполнение комплекса работ и мероприятий по подключению котла к газопроводу следует доверить специалистам компетентных организаций.

Отличия в подключении газовых котлов.

Самостоятельно можно лишь произвести непосредственное подсоединение котла к газопроводу при помощи специального резинового шланга. Герметичность полученного соединения проверяется мыльным раствором, который необходимо нанести на резьбовые соединения.

Подключение котла к системе водоснабжения не должно вызвать затруднений у подавляющего большинства хозяев квартир, предпочитающих что-либо делать своими руками.

В зависимости от вида используемых трубопроводов можно использовать различные варианты присоединения: резьбовое, муфтовое либо фланцевое соединение, холодная сварка, обжимные фитинги и т.д.

Заключительные положения

Индивидуальное поквартирное отопление является важнейшим элементом любого жилого помещения. Комфортная температура играет одну из ведущих ролей в создании домашнего уюта.

Строгое соответствие всем принятым нормам и правилам по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования позволит гарантировать надежную, эффективную и безопасную эксплуатацию всей системы теплоснабжения.

Самостоятельная установка газового котла (особенно настенного) не является таким уж и нереальным мероприятием, как это может показаться на первый взгляд.

Однако монтаж подобных систем требует от исполнителей определенных профильных знаний и некоторого опыта практической деятельности.

В противном случае вы можете столкнуться с негативными последствиями неправильной установки: протечки, замерзание теплоносителя, воспламенение отопительного оборудования.

Как сделать независимое отопление в многоквартирном доме

Практически все большие дома, которые построены во времена советского союза, имеют центральное отопление от ТЭЦ.

Такая схема в сравнении с современными технологиями имеет ряд недостатков, при которых более рациональным решением будет индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Частыми причинами такого решения является пониженная температура батарей в тех квартирах, которые находятся выше 5 этажа. Иногда возникает ситуация, когда в комнате температура держится менее 10С в зимний период.

Также некоторых жильцов не устраивают расценки за отопление от коммунальных служб. Если качество обогрева может быть и на среднем уровне, то плата за это часто вырастает до необоснованных пределов. Такое подорожание часто связано с ремонтными работами на теплотрассе или другими процессами в службе, которая занимается подачей горячей воды. Поэтому за все приходится платить абонентам тепловой станции.

Распространённой причиной ухода от централизованного способа обогрева, является независимость от времени подачи тепла и полный его контроль. Логичным есть рассуждение, когда человек уезжает, к примеру, на месяц в командировку и ему отопление пустой квартиры не нужно. Но при старом способе приходится платить такую же сумму за отопление.

Все эти недостатки вызывают повышенный интерес к персональному отоплению. Оно способно дать пользователю полный контроль микроклимата в квартире и значительную экономию на ресурсах, которые для этого используются.

Недостатки индивидуального отопления

Эта система при всех своих достоинствах имеет и несколько недостатков:

• Главными из них, являются большие затраты на установку нового типа отопления. В зависимости от выбранного типа понадобится кардинальная замена или реконструкция батарей.
• После разборки часто выясняется, что дальнейшая эксплуатация старой системы нецелесообразна из-за высокого износа. После этого приходится проектировать и устанавливать новые коммуникации из труб и батарей.
• Вместе с затратами на установку могут появиться проблемы и в процессе эксплуатации. К примеру, если установлен газовый котёл, то он может работать не стабильно вследствие перепадов давления в системе подачи газа, которая не предусмотрена для такого потребления.
• При включении дополнительных потребителей, например, газовой плиты или колонки, нередко приходится выключать котёл на время.
• Когда происходит монтаж котла, его корпус занимает определённое количество пространства в квартире. Это нужно учитывать при установке системы.

Правовые нормы в оформлении индивидуального отопления

К недостаткам относится бумажная волокита, возникающая при попытке получения разрешения от коммунальных служб на установку независимого отопления. Нужно обойти несколько инстанций и получить специальные справки, прежде чем выдадут документ, подтверждающий возможность переоборудования системы подачи тепла. Часто организации по отоплению жилых домов, крайне не заинтересованы в уходе своего клиента на автономный вид. Поэтому могут создаваться искусственные условия, при которых одобрение заявки либо отлаживается на неопределённый срок или не одобряются вовсе.

Выбор газового котла

Чтобы правильно выбрать котёл по мощности, необходимо провести расчёт и выяснить какое количество воды нужно будет нагревать. Чем больше батарей, тем мощнее потребуется обогреватель. Необходимо в проектировании уделить внимание расходу горячей воды, которая нужна на бытовые потребности. Чтобы обеспечить нужный уровень расхода воды, нужно подобрать двухконтурный котел. Так как котёл скорей всего устанавливается на стену, то о естественном перемещении жидкости в трубах речь не идёт. Для хорошей циркуляции теплоносителя в обязательном порядке должен быть установлен водяной насос.

В нормах, по которым котёл допускается к эксплуатации, сказано, что он должен иметь горелку закрытого типа и защиту от взрыва. Также должен быть сертификат соответствия, при котором он может эксплуатироваться.

Монтаж газовой системы автономного отопления

Для установки газового котла и прокладки труб с батареями должны привлекаться только специальные службы, с допуском к таким видам работ. Необходимо обеспечить правильный монтаж и герметичность системы подачи газа. Также нужна правильная расстановка труб отопления и батарей. При выборе последних, можно приобрести алюминиевые модели, которые имеют больший коэффициент полезного действия и прогреют комнату в значительно меньший срок. Варианты батарей из алюминия компактны по размерам и технологичны при установке.

Важно иметь правильную установку котла. Он должен быть как можно ближе к системе вентиляции и по возможности использовать её для отвода продуктов сгорания. Для каждой квартиры нужно правильно подобрать котёл по производительности, чтобы был обеспечен качественный обогрев и наличие горячей воды в необходимом количестве. Хорошим вариантом будет замена старой газовой колонки на котёл. Так будет готовая система отвода газов и по габаритам котёл такой же, как колонка.

Если специальной системы вентиляции нет, то для газового котла потребуется прокладка трубы для отвода газов, которые выделяются при сгорании.

Как правило, нужны трубы большого диаметра для прокладки их через стену для вывода в атмосферу.

Трубная система

В разводке нужно использовать пластиковые или металлопластиковые трубы для подачи воды. Они хорошо подходят для передачи теплоносителя к батареям. Для их монтажа не требуется специального инструмента и навыков. Но при желании можно использовать и стальной вариант труб. В этом случае потребуется работа сварщика.

Электрическая система отопления

Кроме газового котла, есть и электрическая альтернатива. В таком типе прямо в батареи устанавливаются специальные трубчатые электронагреватели (тэны). Они питаются от электросети и управляются системой, которая замеряет температуру в комнате и соответственно периодически включает обогрев. Вся сложность заключается в правильном подборе мощности и режима работы такого обогревателя. Для монтажа необходимо установить батареи, в которых установленные тэны. Можно взять в работу и старые секции, которые остались после демонтажа труб, и переделать их под новый тип отопления.

В продаже также имеются готовые варианты тэнов, которые выполнены с соответствующим фланцем для чугунных батарей. Они готовы к монтажу и нужно лишь обеспечить герметичность в месте вкручивания, которое достигается использованием специальных прокладок и силиконового герметика.

Электрическая система отопления имеет и свои недостатки:

При использовании электрического варианта подачи тепла, нужно учитывать влияние на неё перепадов напряжения в сети. Так как требуется большая мощность, то сеть может не справляться с нагрузкой.

В процессе использования электрической части, может возникнуть перегрузка сети, вследствие которой происходит оплавление изоляции на проводах, а это опасно коротким замыканием.

Система контроля

Чтобы быть уверенными в надёжности электрической системы нужно правильно рассчитать сечение провода и подобрать соответствующие датчики, которые будут контролировать периодичность включения или плавно регулировать нагрузку. Также должны быть установлены предохранители и соблюдены общие правила электрической и пожарной безопасности.

Вывод

При сопоставлении затрат на установку автономного отопления и ценами на подачу тепла от центральной магистрали, выясняется, что экономия будет в среднем в три раза. Это обеспечивается полным контролем периода отопления и расхода топлива. Как результат, вся система окупится на протяжении нескольких лет. Одной из главных проблем, которые возникают во время организации персональной подачи тепла, это получение разрешения на модернизацию. Для того чтобы собрать все документы и получить положительный ответ, часто приходится тратить много времени.

Газовое отопление в многоквартирном доме

Теплоснабжение в современных постройках происходит двумя способами: централизованным или децентрализованным, то есть автономным. Автономное отопление является лидером по положительным характеристикам над централизованным. Поэтому, имея дружных соседей, а главное единомышленников в доме по вопросу: как производить отопление в квартире. Можно устанавливать автономный тепловой пункт для нескольких многоквартирных домов.

Таким тепловым пунктом зачастую выступает котельная, которая находится на прилегающей к дому территории. Минимальное расстояние между поставщиком и потребителем позволяет снизить потери по линии теплоотдачи, а также затраты на обслуживание и содержание теплосетей. Котельная дает возможность не зависеть жителям дома от графика подачи тепла централизованным способом и позволяет осуществлять поквартирный обогрев в нужное время. Владельцы могут регулировать подачу тепла и устанавливать комфортную температуру для своей квартиры. Когда же котельная используется в новостройках, то это снижает затратную стоимость квадратных метров.

Есть и недостатки у этой системы. Котельная требует наличие дополнительного места, необходимость установки системы вывода отработанных газов — все это повышает стоимость такой системы обогрева.

Индивидуальное отопление — нужно ли?

Являясь собственниками заветных квадратных метров в многоквартирном доме, зачастую жильцы задумываются о соизмеримости предоставляемых услуг с итоговыми числами в расчетных квитанциях. Особенно, это становится заметным в отопительный сезон. Когда в холодные дни не редки случаи ожидания, когда же централизованное отопление будет включено. И в этот период обогревать свою квартиру дополнительными электроприборами. Или наоборот, когда тепло, за которое оплачивается из собственного кармана, приходиться выпускать на улицу.

Наличие негативных фактов приводят к тому, что жильцы многоквартирных домов задумываются об ином способе обогрева. Индивидуальное отопление – это выбор большинства. При этом переход с централизованного на индивидуальное отопление, несмотря на затратную стоимость необходимого оборудования, довольно быстро окупается за счет ограничения теплопотерь и теплопотребления.

Так как переустройства квартиры требуют разрешения соответствующих органов, то еще до установки котла стоит ответственно изучить техническую и юридическую стороны вопроса. Что касается технической стороны, то производители отопительного оборудования постарались и представили на рынке широкий спектр отопительных систем. В инструкциях к которым уже прописаны правила эксплуатации и монтажа. А вот юридическая сторона включает в себя наличие разрешения на установку и документов на ввод помещения в эксплуатацию.

Какое индивидуальное отопление квартиры выбрать?

При выборе систем отопления в квартиру наибольшая популярность отмечается у 2 основных видов – это газовое либо электрическое отопление. Обе системы зарекомендовали себя хорошо и используются как альтернативное отопление в квартире и при обогреве частных домов. Но наиболее распространенным является газовое отопление.

Его преимущества:

• Экономичность, то есть снижение расходов на обогрев квартиры.
• Отсутствие зависимости от централизованного отопления.
• Возможность регулирования уровня нагрева отопительных приборов, а следовательно объем подаваемого в квартиру тепла.
• Минимизация теплопотерь.
• Безопасность системы.

И недостатки:

• Сложность в получении разрешения на установку индивидуального отопления.
• Затраты на оборудование и услуги монтажа.

Основной элемент газового отопления

Конечно же, котельная внутри квартиры не возможна из-за ее габаритов. Поэтому центральным элементом отопительной системы квартиры будет выступать двухконтурный газовый котел. Это автоматизированное компактное устройство с хорошими функциональными характеристиками. Правила использования котла будут представлены ниже.

Для поддержания горения кислород поступает в котел с улицы, а продукты переработки выводятся через вентиляционную систему труб. Подача газа и его розжиг происходит, когда получены положительные отклики от соответствующих датчиков, что является гарантом безопасности при использовании данного котла. Вода или соответствующий антифриз выступают теплоносителями в данной системе, циркуляция которых происходит при помощи насоса.

Установка газового котла

Газовое оборудование в доме является объектом высокого риска. Поэтому при его выборе и установке необходимы консультации специалиста. Размещение котла должно быть в помещении, которое удовлетворяет предъявленным требованиям:

• Площадь должна составлять минимум 4 квадратных метра.
• Наличие входной двери шириной от 80 см.
• Наличие окна, выходящего на наружную стену дома.
• В особых случаях требуется принудительная вентиляция.
• Наличие капитальной стены, изготовленной из негорючего материала.

Соблюдая эти правила установки, владельцы смогут избежать негативных последствий.

При установке газовый котел размещается на расстоянии минимум 30 см от иных отопительных приборов. Нижняя линия котла должна располагаться от 1 до 1,6 м от пола. Процесс установки котла прост. Схема монтажа необходимых элементов будет представлена в инструкции по эксплуатации газового оборудования. Присоединение котла к магистрали происходит при использовании сертифицированных металлических труб, которые применяются в системах газоснабжения, или резиновых шлангов. Места стыковок проверяются на герметичность. После установки котла контур нагрева подключается к системе отопления.

Обязательно учитывать правила техники безопасности, чтобы избежать материальных и физических потерь во время и после установки. Ввод в эксплуатацию газового оборудования в доме должен производится соответствующими органами, имеющими лицензию на данную деятельность.

В итоге

Итоговые выводы таковы: наилучший вариант поквартирного обогрева домов – использование автономной котельной. В квартирах же при постройке индивидуального отопления практичнее использование настенного газового котла. Котлы имеют небольшие габариты, маленький вес, хорошую мощность и способны обогреть помещение площадью до 100 кв.метров.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: все плюсы и минусы автономных систем

Основными проблемами централизованного отопления является несоблюдение температурного режима, частые перебои в работе и низкий уровень обслуживания. Альтернатива — сделать автономное теплоснабжение в квартире. Но для этого необходимо знать особенности, которыми обладает индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Все плюсы и минусы автономных систем позволят определить актуальность организации подобной системы.

Преимущества индивидуального отопления

Главным положительным моментом автономного теплоснабжения в квартире является возможность самостоятельно устанавливать температурный режим работы в каждой комнате. Для этого достаточно изменить мощность нагревательного устройства (котла, теплого пола или электрического конвектора). Для автоматизации работы устанавливают температурные датчики и терморегуляторы.

Кроме этого можно выделить такие преимущества индивидуального отопления в квартире:

• Возможность выбора способа нагрева воздуха – водяное (электрическое или газовое), воздушное конверторное.
• Рациональное использование энергоносителя. Существует возможность снизить температуру в редко посещаемых комнатах или установить минимальный уровень нагрева при длительном отсутствии в квартире.
• При использовании двухконтурных котлов горячее водоснабжение не будет зависеть от работы коммунальных хозяйств.

Помимо явных преимуществ автономных систем следует учитывать трудности их организации и обслуживания. С первыми сложностями собственники квартир сталкиваются при оформлении разрешения на установку газового или электрического котла. Не все дома рассчитаны на выполнение подобных действий.

При организации газового теплоснабжения проблема может возникнуть из-за максимально допустимого расхода топлива на одну квартиру. Также отказ может быть мотивирован небольшим сечением воздуховодов в здании. Но это актуально только для газовых котлов с открытой камерой сгорания.

Также нужно знать такие недостатки автономного теплоснабжения в многоквартирном доме:

• Большие начальные затраты. К ним относятся покупка котла, труб, элементов контроля и безопасности.
• Расходы по ремонту и обслуживанию. Обязательно проводится промывка трубопровода, его опрессовка, замена вышедших из строя компонентов.
• При несоблюдении действующих норм представители контролирующих организаций могут запретить эксплуатацию индивидуального отопления.

Но все эти трудности несоизмеримы с вышеперечисленными преимуществами. Многие пытаются отказаться от услуг центрального теплоснабжения, но бюрократическая волокита и технические характеристики большинства зданий не дают это сделать.

Сравнение систем отопления

Существует два основных способа нагрева воздуха в квартирах многоэтажных домов – с помощью газового котла или специального электрического оборудования. Выбор зависит от фактических условий здания, бюджета и трудоемкости работ. Предварительно рекомендуется провести поверхностный анализ этих способов.

Газовое

В качестве источника тепла можно использовать водяную систему, включающую в себя котел, трубопровод, радиаторы и элементы безопасности. Альтернативным вариантом являются газовые конвекторы, устанавливаемые в каждом помещении.

Особенности организации и эксплуатации газового автономного отопления в многоквартирном доме:

• обязательное оформление официального разрешения;
• высокая начальная стоимость котла и расходных материалов – труб, радиаторов;
• самая низкая стоимость энергоносителя;
• проведение профилактических работ с газовым котлом и всей системы в целом.

Если была выбрана современная модель котла – отопление будет работать в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Электрическое

Единственный вариант, если в доме отсутствует газотранспортная магистраль или технические условия подключения не соответствуют фактическим. Организация водяного отопления с электрическим котлом полностью аналогична газовому теплоснабжению. Разница заключается в отсутствии продуктов сгорания – не нужно обустраивать дымоход. Существует возможность установки автономных электрических радиаторов в каждой комнате или системы теплого пола.

Нюансы электрического теплоснабжения квартиры:

• не нужно оформлять разрешение;
• мощность электропроводки должна быть рассчитана на максимальные нагрузки отопления;
• высокая стоимость энергоносителя.

На выбор предоставляется возможность приобретения и установки классических электрических котлов, ионных или индукционных моделей. Они имеют различные технические характеристики, габариты и стоимость.

Нужно ли ставить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Да, если есть такая возможность. Но для этого необходимо изучить тонкости организации каждой системы и выбрать оптимальный вариант.

Наш сайт: Vechtruba.ru

Наш интернет-магазин: gtv24.ru

Проектирование и монтаж инженерных систем: (8412) 98-18-88 Розничные продажи: (8412) 99-92-82

Мы в контакте (товар акции): https://vk.com/gazteplovoda58

Мы в контакте (монтаж, проектирование): https://vk.com/vechtruba

Однокласники: https://ok.ru/profile/571721297882

Однокласники группа: https://ok.ru/group/62212410638436