Чтобы вложить сбережения во что-то стабильное, можно купить недвижимость. Квартира кажется самым простым вариантом — если сдать ее арендаторам, можно еще получать пассивный доход и отбить вложения. Но, может, проще купить готовый арендный бизнес (ГАБ)? Это коммерческое помещение, в котором уже есть арендатор: фитнес-клуб, магазин, салон-красоты, офис и тому подобное. То есть ГАБ начинает приносить доход сразу после покупки.
В статье сравним ГАБ и квартиру по трем пунктам и выясним, куда вложить деньги выгоднее. А конце расскажем, как быстро найти актуальные варианты под любой бюджет.
1. Сколько денег нужно для покупки
Квартиры в новостройке на Циан в пределах города доступны по цене от 3,7 млн рублей. Перед сдачей жилья потребуется сделать ремонт. Он обойдется от 0,5–1 млн рублей — в зависимости от площади помещения и наличия черновой отделки. Покупка самой бюджетной техники и мебели из добавит порядка 150-200 тысяч сверху.
ГАБ в Петербурге стоит от 3 млн рублей. Дополнительные вложения не нужны: продаются уже готовые коммерческие помещения, в которых есть арендаторы.
2. Как быстро недвижимость начнет приносить доход
Квартира. Если купить жилье в новостройке на этапе строительства, придется ждать, пока дом сдадут. То есть вложенные деньги будут временно заморожены. А когда квартира будет готова, ее не получится сдать сразу: сперва придется сделать ремонт, купить мебель и технику и только после этого искать арендатора. Чтобы найти того, кто снимет квартиру, тоже потребуется время.
ГАБ начинает приносить доход с первого месяца после покупки. На старте владельцу не надо тратить время на ремонт, покупку оборудования и поиск арендатора. Он получает уже запущенный арендный бизнес.
Если ГАБ находится в торговом центре, то в договоре может быть прописано, что за арендаторов отвечает управляющая компания (УК). В этом случае, когда один арендатор съезжает, УК помогает найти для помещения другого — с таким же профилем и ставкой.
3. Что принесет больший доход и какой налог с него нужно заплатить
Квартира. Размер дохода от сдачи квартиры зависит от близости к метро, района, качества ремонта и других критериев. Но в целом, по оценкам экспертов Циан, доходность арендного жилья составляет 4–5% годовых.
Со сдачи квартиры физлицу нужно платить 13% налога, если он зарегистрирован как ИП — 6%, а если оформлен как самозанятый — 4-6%.
Так, можно купить однушку площадью 37,9 м² в новостройке в Невском районе за 11,3 млн рублей. Сдача квартиры будет приносить в среднем 30–35 тыс. рублей в месяц. При таких показателях покупка квартиры и первоначальный ремонт окупятся примерно за 26 лет. Это без учета простоев, расходов на ремонт при амортизации квартиры и уплаты налогов.
ГАБ. По подсчетам экспертов Циан, арендный бизнес приносит в среднем 8–9% годовых. На его доходность в первую очередь влияет расположение: чем больше трафик людей, тем больше доход и тем более востребовано помещение.
Для сдачи в аренду коммерческого помещения владельцу можно зарегистрироваться как ИП на УСН и платить всего 6% налога.
Например, можно купить ГАБ за 12,2 млн рублей в торговом центре в Невском районе. Ежемесячный доход составит 108 тыс. рублей. Тогда без учета налогов, амортизации и простоя вложения могут окупиться примерно за 10 лет.
Фото взяты с сайта cian.ru, цены действительны на момент подготовки текста.
Как быстро найти ГАБ под свой бюджет
Подбирать выгодный арендный бизнес удобно с помощью Циан, даже не выходя из дома.
Искать подходящий ГАБ на платформе просто за счет нескольких инструментов:
- Сортировка по цене поможет найти объект под свой бюджет. Можно воспользоваться фильтром «Сначала дешевле», чтобы найти наиболее выгодный вариант.
- С помощью фильтров можно сделать выборку объектов с отдельным входом с улицы или двора, задать качество ремонта, метраж и удаленность от метро. Также можно поставить фильтр по назначению помещения и искать ГАБ с определенным арендатором, например, «Пекарня».
- На карте можно посмотреть, какая инфраструктура находится рядом с выбранным готовым арендным бизнесом.
- Онлайн-показы позволят посмотреть помещение перед встречей с владельцем и не тратить время, если что-то не устраивает. Эта функция доступна не на всех объектах, но в объявлениях, как правило, есть подробные фото, в том числе схемы планировки.
По оценкам аналитиков, 90% объявлений в базе коммерческой недвижимости Циан не представлены на других площадках. Благодаря этому новички и предприниматели с опытом могут найти здесь уникальные варианты.
База ГАБ на Циан постоянно обновляется — выгодные варианты быстро покупают, так как из-за нестабильной ситуации люди стараются вложить сбережения в недвижимость. Если вас заинтересовал объект, в карточке объявления можно посмотреть номер продавца и связаться с ним напрямую, чтобы уточнить нюансы или предложить торг.
Покупка готового арендного бизнеса — способ сохранить сбережения и сразу начать отбивать вложения, ведь ГАБ приносит доход с первого месяца. Листайте вниз, чтобы подобрать подходящий вариант и узнать номер владельца.