Насколько важен размер первого взноса и можно ли взять ипотеку без него — отвечаем на самые популярные вопросы вместе с экспертом.
Зачем нужен первый взнос?
Банк не готов давать кредит всем желающим, и в качестве гарантии он требует от заёмщика самостоятельную оплату части стоимости квартиры. То есть первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупателю нужно накопить до обращения в банк за кредитом.
Страховка для банка. Банк страхует себя от неплатежей со стороны заёмщика. Если вдруг он оказывается неплатёжеспособным в какой-то момент времени, сумма первоначального взноса тратится на возможные судебные издержки и торги.
Показатель ответственности. Сами заёмщики начинают более ответственно подходить к кредиту, так как часть их реальных денег уже вложена в недвижимость, и никто не готов их терять. Считается, чем выше первоначальный взнос, тем надёжнее клиент.
В итоге вы приносите в банк первоначальный взнос, а банк вам взамен даёт в кредит недостающую сумму денег для покупки недвижимости. Это ваш основной долг. Согласно кредитному договору, вы будете возвращать его банку с процентами за пользование финансовым ресурсом.
Сколько нужно накопить денег для оформления ипотеки?
Нет точной фиксированной суммы — её вы можете рассчитать сами, исходя из среднерыночной цены желаемой квартиры и своих финансовых возможностей.
Обычно банк требует не менее 10% от стоимости жилья. В некоторых программах минимальный процент выше, но, как правило, требование — не более 30% от стоимости недвижимости. У вас всегда есть право внести сумму больше, чем требуется на старте, что снизит ваш ежемесячный платёж и переплату.
На что влияет размер первоначального взноса?
Накопленная сумма, которую вы готовы отдать в счёт жилья, влияет на итоговую сумму переплаты.
Посмотрите пример расчета ипотеки на 20 лет с первым взносом 15% и 30%. Получается, что дополнительные 750 тыс. руб. сегодня экономят вам почти 1,8 млн через 20 лет.
Бывают ли кредиты без первоначального взноса?
Да, однако ставка по такой ипотеке выше. Еще один вариант — ипотека под залог другой недвижимости, но она тоже не всегда выгодна.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», комментирует: «Ипотека без первоначального взноса или под залог любой имеющейся недвижимости — это специальный инструмент, где клиент в качестве залога по согласованию с банком указывает любой вид своей недвижимости.
При этом залоговое жильё обычно оценивается на 30% ниже рыночной цены, а гаражи, участки, склады по документам дешевеют на все 60%».
Совсем экзотичный вариант — выкуп автомобиля. При критическом снижении спроса на ипотеку банки могут прибегнуть и к этому способу.
Обычно покупатели могут накопить на первый взнос, особенно в ценовом сегменте жилья комфорт-класса и выше. Пример тому — микрорайон «Балтийская жемчужина».
«Сейчас на рынке доступных проектов с таким уровнем качества и комфорта, как в «Балтийской жемчужине», довольно мало, поэтому мы не испытываем недостатка в клиентах и со своей стороны тоже не применяем экзотичных маркетинговых ходов», — добавляет Ася Левнева.
Сейчас у застройщика «Балтийская жемчужина» действует акция — заселение при первоначальном взносе от 50% от стоимости квартиры. Вы сможете получить ключи сразу при внесении нужной суммы. Акция распространяется на 4 жилищных комплекса разного класса: «Жемчужный каскад», «Жемчужный берег», «Жемчужная премьера», «Duderhof Club».
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы узнать больше об акции и выбрать планировку квартиры в сданных ЖК микрорайона «Балтийская жемчужина».