Потрясения, с которыми мы столкнулись в начале 20-х годов отразились и на элитном сегменте московской недвижимости. По нашим подсчетам более 60% строящихся жилых комплексов элитного класса задерживают сроки сдачи более чем на 2 года.
Сразу уточним, что в этой статье речь пойдет только об элитном и премиальном сегменте с минимальной стоимостью квадратного метра от 500000 рублей.
Сейчас в Москве порядка 100 таких жилых комплексов, в которых еще есть первичные предложения и ведутся продажи от застройщика.
Большая часть из них сосредоточена в центральном и западном округах Москвы. Из всего представленного объема новостроек готовые к заселению жилые комплексы составляют 45%, из них только 10 новостроек были сданы в эксплуатацию в период с 2020 по 2022 годы. Остальные были сданы еще до начала пандемии.
Таким образом на этапе строительства сейчас находится чуть больше 50 элитных жилых комплексов, из них 18 стартовали в 2021 году. Оставшиеся 37 новостроек из нашего списка задерживают сроки сдачи.
Однако, у всех этих жилых комплексов достаточно высокая стадия готовности, и в некоторых уже полным ходом идет отделка внутренних помещений. Основная причина задержки строительства – это стремление застройщика сохранить заявленное качество несмотря на все трудности, возникшие на рынке строительных и отделочных материалов, и отчасти сложности с поставками. Хотя по нашей информации европейские поставщики материалов и мебели продолжают выполнять свои обязательства.
Тем не менее давайте, поговорим о тех застройщиках, которым уже удалось завершить свои достаточно амбициозные проекты.
Вот наш «золотой» список из 10 героических проектов.
- Клубный дом «на Покровке»
Адрес: ул. Покровка, 43, стр. 8
Это проект реконструкции старинного кирпичного особняка второй половины XIX века. Все работы по реновации провела компания LER GROUP, настоящий специалист по проектам в стиле Loft.
При создании этого эксклюзивного клубного дома компания ориентировалась на современные принципы урбанистики. При том, что проект находится в самом центре Москвы в историческом районе, здесь есть все для комфортной приватной жизни и даже больше: отсутствие шума машин, закрытый двор, ограниченное количество резидентов, собственный паркинг, современные системы безопасности, просторные террасы и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. К тому же, актуальный на долгие годы стиль Loft удачно вписывается в район и дает новый виток в архитектурном развитии.
Стоимость квадратного метра от 600 000 рублей
- ЖК Меценат
Адрес: 2-й Кадашёвский пер.
Вблизи набережной Москвы-реки, в шаговой доступности от Третьяковской галереи и Кремля застройщик «Торгпродуктсервис» реализовал уникальный проект – уютный квартал особняков в краснокирпичном фабричном стиле конца XIX века. Расположение говорит само за себя: этот район Москвы считается богемным, рядом многочисленные магазины и рестораны высокого класса, галереи и арт-пространства, парковые зоны и красивые набережные. При этом внутри жилого комплекса царит настоящая частная жизнь, устроенная по европейским стандартам.
Для покупателей представлены три типа недвижимости – это резиденции с террасами и каминами, таунхаусы и приватные особняки. В составе комплекса предусмотрен подземный паркинг с зарядными станциями для электрокаров, изысканный ландшафтный парк.
Стоимость предложений предоставляется по запросу.
- The Residences Mandarin Oriental
Адрес: Софийская наб., 4, к. 1-4
Квартал резиденций под управлением мирового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Реализовавшая этот роскошный проект компания «Capital Group» не перестает удивлять своими проектами элитного класса даже тех людей, которые, казалось бы, видели все.
На абсолютно закрытой территории сосредоточены 4 жилых дома на 137 квартир, бутики, собственный сад, фитнес и спа центр с бассейном, фирменная химчистка, спа для автомобилей, рестораны и смежные сервисы высочайшего качества. Там же расположен и отель Mandarin Oriental Москва.
Стоимость по запросу.
- Дом на Тишинке
Адрес: Средний Тишинский пер., 5
ЖК "Дом на Тишинке" - не менее значимый проект на карте исторического центра Москвы, который реализован компанией «ДОНСТРОЙ». Покупателей привлекут квартиры с высокими потолками, а также его «наполнение»: прямой доступ к фитнес-клубу с бассейном, собственному детскому саду и кафе-ресторану. Кроме того, в доме предусмотрена зона для переговоров, библиотека и детская игровая комната. Ну и, конечно же, роскошная внутренняя и внешняя отделка не даст сомневаться в правильности своего выбора.
Стоимость предложений от 612 000 ₽/м²
- TITUL на Серебрянической (1-я очередь)
Адрес: Серебряническая наб.
Застройщик «Центр-Инвест» практически до конца завершил реализацию амбициозного проекта элитных особняков TITUL. Расположение – идеальное, самый центр столицы, окруженный объектами культурного наследия: совсем рядом находится Кремль и район Китай-города, Таганка со знаменитой высоткой на Котельнической и набережной. Внутри же роскошные просторные апартаменты с высокими потолками и панорамными видами из окон на самый центр, а также большой полностью приватный внутренний двор и подземный паркинг. Средняя стоимость за квадратный метр 667 404 рублей.
- Клубный дом Carre Blanc
Адрес: Пречистенская наб., 43
«Дом с легендарными видами», так застройщик «Шатер Девелопмент» позиционирует свой проект в Хамовниках. И действительно, виды на Московский Кремль, храм Христа Спасителя, Пушкинский музей и Патриарший сквер нельзя назвать по-другому. Но и сам клубный дом наилучшим образом вписывается в это окружение, особенно его фасад из натурального камня с оригинальными узорами. Всего 46 апартаментов и 4 пентхауса позволят почувствовать себя особенным и ощутить эксклюзивность своего приобретения. Для жителей доступен подземный паркинг на 70 м/м, собственный сад с ландшафтным дизайном, библиотека, фитнес-зал, а также комната для индивидуальных тренировок.
Цены по запросу
- Клубный дом WHITE KHAMOVNIKI
Адрес: пер. Олсуфьевский 9, корп. 2
Еще один роскошный проект от «Capital Group» в Хамовниках. Дом, который заявлен как пример современного шика, имеющего свою особую философию. Панорамные окна по всему периметру, просторные светлые квартиры, собственный парк и арт-объекты внутри – настоящий премиум класс. Рядом расположен парк «Усадьба Трубецких». В таком доме можно найти квартиру с отделкой от 1 700 172 рублей за один квадратный метр.
- Savin River Residence
Адрес: Саввинская наб., 13
Большой жилой комплекс на 169 квартир с просторным паркингом и прогулочным парком 3,3 тыс. кв.м. Площадь квартир от 70 до 284,5 м². Застройщик «Гардтекс» сделал все необходимое для того, чтобы ЖК действительно отражал философию элитного жилья: открытые террасы с видом на Москва-реку, консьерж-сервис, коворкинг для резидентов (все в соответствии с современными реалиями), зона для хранения цветов и продуктов, комната для отдыха водителей, зона для мытья лап своих домашних любимцев, зарядные станции для электрокаров и еще много всего. Средняя стоимость 797 500 ₽/м².
- Вишневый сад
Адрес: Мосфильмовская улица, д. 1А
Для любителей «зеленых» экологичных районов с огромным количеством парков и аллей вокруг идеально подойдет жилой комплекс премиум-класса «Вишневый сад». Он расположен в престижном районе на западе Москвы. Прямо по соседству с ним находится «Мосфильм» — крупнейшее предприятие российской киноиндустрии, пропитанное огромной историей успеха. Этот ЖК придется по душе и тем, кто регулярно занимается спортом и ведет здоровый образ жизни: рядом расположены Лужники, Воробьевы Горы и Парк Горького. Для жителей также доступен свой собственный фитнес-зал, SPA-салон с бассейном и спортивная площадка на территории.
В составе комплекса 209 квартир с панорамным остеклением, а для жителей первого этажа предусмотрены уютные патио. По-настоящему уникальным предложением являются пентхаусы с открытыми террасами и угловым панорамным обзором. Для тех, кто хочет как можно скорее обустроиться в этом комплексе, предлагаются варианты с отделкой «под ключ».
Стоимость квартир стартует от 85,8 млн рублей. Застройщик «AB Development».
- Spires
Адрес: ул. Нежинская, вл. 5
Жилой комплекс Spires расположен в очень респектабельном районе Москвы. Исторически так сложилось, что он является местом жительства многих представителей дипломатии и политической элиты. Возможно, потому что из него удобно выезжать в центр и область по Кутузовскому проспекту.
Spires изначально был создан для того, чтобы выделяться: его архитектура — по истине золотой век ар-деко. И это безусловная заслуга застройщика — компании TEKTA GROUP.
Имеются предложения с высокими потолками, открытыми террасами, панорамными окнами, каминами и вторым светом, а для любителей уединения — квартиры с отдельным входом или урбан-виллы, позволяющие почувствовать эффект загородного уединения почти в самом сердце столицы.
Средняя цена за квадратный метр — 651 400 рублей.
Наши консультанты с удовольствием помогут определиться с выбором и подобрать актуальные предложения. Звоните +7 495 22 555 10.
