Шаг 1: определение проекта строительства и выбор земельного участка
1. 1. Определение проекта и бюджета
Когда вы решите построить свой дом, вы должны сначала оценить общий бюджет, который представляет собой такой проект . Потратьте время, чтобы перечислить свои потребности и свои вкусы (традиционный/современный дом, одноэтажный или двухэтажный, качество используемых материалов , количество спален, количество ванных комнат, поверхности...), чтобы оценить свой личный вклад и различные источники финансирования для рассмотрения ( ипотека и финансовая помощь ).
Чтобы помочь вам уточнить свой бюджет , не стесняйтесь обращаться за советом к профессионалу в области строительства ( архитектору или строителю ). Это позволит вам точно оценить все ожидаемые затраты на строительство и предотвратит упущение некоторых расходов, о которых вы даже не подумали бы.
1. 2. Оценка вашей платежеспособности
В то время как некоторые предпочитают покупать наличными или вносить существенный первоначальный взнос для строительства своего дома, как правило, более выгодно брать взаймы , особенно когда процентные ставки низкие.
Для этого вам придется обратиться к брокеру или в банк , чтобы оценить свою кредитоспособность . Это будет рассчитываться на основе вашего дохода, вашего личного вклада, ваших текущих расходов, а также финансовой помощи, которая может быть вам предоставлена (беспроцентный кредит, местные субсидии и т. д.).
1. 3. Полевые исследования
Задолго до этапа строительства идет поиск земли . Убедитесь, что он учитывает ваши критерии, а проект строительства вашего дома соответствует правилам градостроительства:
- Окружающая среда : вы предпочитаете землю, расположенную в жилом районе, в центре города или в сельской местности?
- Ситуация с местом работы : находится ли земля на разумном расстоянии от вашего места работы?
- Доступность : легко ли добраться по дорогам и/или на транспорте (автобус, метро, железнодорожный вокзал и т. д.)?
- Близость к магазинам и услугам : близко ли супермаркеты, небольшие магазины, школы, автозаправочные станции, аптеки, больницы, врачи...?
- Площадь земли : проконсультируйтесь с кадастром муниципалитета онлайн , чтобы проверить точные границы участка.
- Ориентация земли : какова экспозиция земли к солнцу (предпочтительнее юго-западная экспозиция, а не строго южная) и ветрам?
- Возможность строительства : чтобы убедиться, что земля может быть застроена и на каких условиях, запросите сертификат градостроительства в мэрии муниципалитета, от которого это зависит.
- Жизнеспособность земли : она уже подключена или может быть подключена к электричеству, воде, газу, телефону или канализационным сетям (если это не так, имейте в виду, что на ней есть индивидуальные системы канализации)?
- Градостроительные правила : совместимо ли планируемое строительство с действующими в муниципалитете градостроительными правилами (правилами совместной собственности, правилами, касающимися характеристик будущего дома, коэффициентом использования земли и т. д.)?
Шаг 2: подготовка планов и формальностей, связанных со строительством
2. 1. Выбор специалиста, отвечающего за строительство
Если вы еще не выбрали профессионала для строительства своего дома , именно на этом этапе вы должны определиться (если только вы не предпочитаете строить свой собственный дом). Чтобы сопровождать вас в проекте строительства дома, вам доступны 3 возможности: вызвать архитектора, строителя или руководителя проекта.
2. 2. Заявление об ипотеке и договор купли-продажи
Посоветовавшись с брокером или сравнив кредитные ставки и условия, предлагаемые разными банками, вы решили рискнуть.
Поэтому вы идете в банк со всеми документами, необходимыми для составления вашего файла заявки на кредит (документы, удостоверяющие личность, подтверждающие документы, связанные с семейным положением, подтверждение адреса, зарплатные ведомости, выписки, подтверждающие ваш личный вклад, договор на строительство, разрешение на строительство...) .
После того, как заявка на получение кредита будет подана и получено принципиальное согласие банка, он отправит вам кредитное предложение . У вас есть несжимаемый период минимум 10 дней, чтобы подумать и принять или не принять это предложение. Если предложенные условия вас устраивают, вы должны вернуть подписанное предложение заказным письмом.
Остается один важный шаг: подписание подлинного акта у нотариуса, во время которого вы оплачиваете имущество, нотариальные сборы и любые агентские сборы. Вы официально являетесь владельцем своего будущего дома!
2. 3. Исследование почвы
Обязательное с момента принятия закона Элана от 23 ноября 2018 г. о строительстве частного дома исследование грунта (или геотехническое исследование ) направлено на анализ характера грунта, чтобы узнать, какой тип фундамента необходимо сделать для обеспечения оптимальной устойчивости дома. строительство будущего дома.
Данное исследование почвы требуется большому количеству страховщиков при страховании имущественного ущерба. Она должна быть осуществлена до продажи продавцом земли . Последний также должен будет приложить его к договору купли-продажи , если земля находится в зоне, подверженной различным движениям грунта, связанным с засухой и регидратацией почвы.
Рассчитайте стоимость строительства вашего будущего дома
Воспользуйтесь преимуществами hemea: застрахованные и проверенные компании, штрафы за просрочку платежа, проверки на месте...
2. 4. Реализация планов
Реализация планов является ключевым этапом строительства, так как позволит вам представить свой дом и спроецировать себя в своем будущем жилище. Эти планы имеют первостепенное значение, потому что они определяют, как будет построен дом с учетом специфики земли и правовых ограничений, а также его внутренней отделки.
В зависимости от профессионала, выбранного для строительства вашего дома, вам могут быть предложены два типа планов :
- индивидуальные планы : если вы пригласите архитектора или руководителя проекта, вы сможете спроектировать дом на заказ в соответствии с вашими вкусами и потребностями.
- каталог планов : если вы пройдете через строителя, он представит вам широкий выбор моделей домов в разных стилях. В зависимости от выбранного производителя вы получите более или менее значительные возможности настройки заранее установленных планов.
Прежде чем выбрать план, наиболее соответствующий вашим потребностям и желаниям, или разработать индивидуальный план, задайте себе правильные вопросы :
- Как должен быть ориентирован дом, чтобы максимизировать его энергоэффективность? В частности, мы позаботимся о том, чтобы гостиные, такие как гостиная или кухня, были выставлены на юг или юго-запад, чтобы они получали хорошее освещение. И наоборот, мы будем ориентировать комнаты на восток, юго-восток или даже на север, для большей свежести. Подсобные помещения, такие как гараж, прихожая, санузлы... также могли располагаться на севере.
- Как вы планируете обустроить комнаты в своем доме? В идеале организуйте комнаты в соответствии с вашими повседневными привычками. Попробуйте сгруппировать определенные комнаты по «жилым помещениям». «Дневная» зона для входа, гостиной и кухни, «взрослая» зона для спальни родителей, ее ванной комнаты и отдельного туалета и «детская» зона для спален . Туалет и, возможно, игровая комната. Помните, что детские спальни не следует размещать над кухней или гостиной, чтобы шум не мешал им спать.
- Какой вид вы хотите иметь? Представьте себе вид, который вы бы хотели видеть из своей спальни, гостиной, кухни...
- Планируете ли вы расширять свою семью или работать из дома в будущем? Предусмотрите количество дополнительных деталей, которые могут вам понадобиться.
- Вы регулярно приглашаете друзей поесть или переночевать? Возможно, вам придется представить большую гостиную и подумать о добавлении гостевой спальни.
- Вы предпочитаете открытую или закрытую кухню?
- У вас есть один или несколько автомобилей?
- Вы увлекаетесь садоводством или спортом?
- Будет ли в вашем доме жить инвалид или человек с ограниченной подвижностью, или маленькие дети?
2. 5. Заявление на получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство является необходимым условием для строительства дома во Франции. Он содержит точные детали всего строительного проекта и должен быть дополнен планами, схемами и фотографиями. Если ваш земельный участок находится на охраняемой территории, в частности рядом с историческим памятником, вам также необходимо будет проконсультироваться с архитектором зданий Франции, чтобы иметь возможность начать работу.
Если вы решите доверить строительство своего дома архитектору или строителю , последний , как правило, позаботится о составлении вашего файла разрешения на строительство и его подаче в мэрию. Это сэкономит ваше драгоценное время и значительно повысит шансы на его принятие градостроительными службами.
Затем у мэрии есть период в 2 месяца, чтобы принять или отклонить вашу заявку на разрешение на строительство. Если разрешение выдано вам, некоторые соседи могут решить оспорить его в течение 2-х месяцев после его получения, если посчитают, что будущее строительство наносит им ущерб. В случае отказа в разрешении на строительство знайте, что есть апелляция, если вы можете доказать, что она необоснованна. Вам нужно будет отправить письмо отправителю письма об отказе со всеми доказательствами.
2. 6. Доступ к земле и обслуживание
Строительная площадка должна иметь подъездную дорогу, соединяющую ее с общей дорогой . Этот доступ также должен быть широким и достаточно высоким, чтобы обеспечить проезд грузовиков, которые могут въехать на строительную площадку. В зависимости от местоположения вашей земли, необходимо будет провести определенные работы, чтобы сделать ее доступной:
- если ваша земля находится в микрорайоне , она по умолчанию имеет подъездную дорогу, созданную застройщиком.
- если ваша земля изолирована в диффузном секторе , необходимо будет создать частную подъездную дорогу, чтобы иметь возможность добраться до вашего будущего дома. Свяжитесь с мэрией, чтобы узнать о применимых правилах. В конкретном случае земли, не имеющей выхода к морю, то есть без практического доступа, необходимо будет получить право проезда от вашего соседа, потому что вам придется пройти через его участок, чтобы добраться до дороги общего пользования.
Как только ваша земля доступна, ее можно обслуживать. Обслуживание заключается в подключении земли к различным сетям: питьевой воде, электричеству, газу, канализации или даже телекоммуникациям/интернету. Для подключения к водопроводу и канализации обратитесь в мэрию.
Обслуживание может представлять собой значительную стоимость: от 5 000 до 15 000 евро в зависимости от расстояния между вашей землей и соединениями VRD (дороги и различные сети) и различных налогов, которые необходимо заплатить.
Хотите построить свой дом?
Получить цену сейчас
Шаг 3: строительство дома
3. 1. Структурные работы
Конструктивные работы – это все работы, которые способствуют прочности и устойчивости здания. Он включает в себя следующие операции:
- Разбивка : чаще всего выполняется геодезистом, эта операция направлена на определение местоположения будущей конструкции и труб с использованием пронумерованных кольев. Этот шаг необходим для того, чтобы иметь возможность составить планы строящегося дома и точно указать площадь, которую нужно выделить.
- Земляные работы : это включает в себя подготовку земли, на которой будет стоять будущий дом, путем перемещения большого количества материала (земли, камней и т. д.) с земли. На этом этапе земля будет вырыта для размещения будущих фундаментов и труб, а взятая земля будет либо использована для заполнения определенных полостей в земле, либо вывезена с площадки.
- Фундаменты : Спроектированные с использованием бетона, заливаемого в траншеи или опалубку, фундаменты являются основой дома. Они гарантируют устойчивость и прочность конструкции. Их глубина будет зависеть, в частности, от характера грунта, типа предполагаемой конструкции и поддерживаемого веса. Рекомендуется провести исследование грунта, чтобы определить наиболее подходящий тип фундамента.
- Санитария : санитария – это система, позволяющая отводить сточные воды. В зависимости от географического района, где находится ваш земельный участок, вам придется либо подключиться к коллективной канализации (магистральный водоотвод), либо установить автономную канализацию, благодаря созданию септика.
- Фундамент : выполняется каменщиками, эта операция заключается в размещении нижней части стен конструкции непосредственно на фундаменте. Основание позволяет как поддерживать общую конструкцию, так и защищать дом от поднимающейся сырости. В зависимости от рельефа участка и вашего бюджета вам могут предложить несколько видов фундамента (ежик, подполье или подвал).
- Мощение : плита обычно представляет собой железобетонную плиту, которая укладывается либо непосредственно на пол первого этажа, предварительно покрытого теплоизоляцией (мощение на грунт), либо на самый нижний уровень (мощение на подполье). В последнем случае теплоизоляция будет располагаться под полом первого этажа.
- Отметка стен : основание достраиваемой конструкции, место на этапе возведения несущих стен, которые будут составлять каркас дома. В зависимости от бюджета, желаемого типа конструкции, а также желаемых тепловых и акустических характеристик, для изготовления стен чаще всего выбирают один из следующих материалов: кирпич, шлакоблок, ячеистый бетон или дерево. Есть также несущие стены из сырой земли или соломы.
- Каркас и крышка (водонепроницаемая): рама, состоящая из кусков дерева и металла, поддерживает крышку и способствует поддержанию устойчивости конструкции. Крышка, с другой стороны, предназначена для обеспечения идеальной водонепроницаемости вашей крыши. Для покрытия крыши могут использоваться разные материалы: черепица, шифер, цинк... Выбор покрытия должен производиться в соответствии с градостроительными правилами, действующими в вашем муниципалитете.
- Наружные столярные изделия (вентиляция): это включает в себя установку окон и дверей, открывающихся наружу дома, а также ставней. Внешние столярные изделия играют важную роль, потому что они способствуют изоляции вашего интерьера и позволяют внести необходимый свет в ваши жилые комнаты.
3. 2. Отделочные работы
Задача второй работы – сделать дом пригодным для жилья, обеспечив жильцам оптимальный комфорт проживания . Есть разные отделочные работы:
- Изоляция и перегородки : изоляция — это шаг, который нельзя упускать из виду при строительстве дома. Действительно, утеплить дом в рамках ремонта намного дороже, чем во время строительства. Утепление может производиться снаружи (самое эффективное, но и самое дорогое), изнутри или непосредственно интегрироваться в строительный материал. Этап изоляции обычно связан с этапом планировки помещений. Действительно, утеплением и установкой внутренних перегородок обычно занимаются одни и те же мастера (штукатуры). Мы воспользуемся сборкой перегородок для интеграции электрических каналов.
- Сантехника : сантехника будет состоять из установки трубопровода и дренажной сети для подачи воды в помещения, связанные с водой: кухня, ванная комната, прачечная ... Затем речь пойдет об установке сантехнического оборудования и фитингов: раковина, туалет, умывальник, душ или ванна. Подумайте о подводах воды, которые могли бы быть практичными: в гараже, на внешней стене дома (для полива сада), в подвале, на чердаке (на случай, если вы будете строить его в будущем)... Сантехник Также установим водонагреватель .
- Электричество : установка электричества может быть проведена одновременно с сантехникой. Это для прокладки электрических кабелей в оплетках, установки счетчика и электрощита. Затем мы можем установить розетки (включая розетку на террасе, для ваших летних вечеров или некоторых садовых инструментов), выключатели и розетки для освещения (для будущих прожекторов, потолочных светильников, настенных светильников...). Чтобы избежать неожиданностей (например, розетка, спрятанная за мебелью), расположите розетки в соответствии с мебелью и электроприборами, которыми будут оборудованы комнаты. Также рассмотрите возможность установки кабелей, связанных с электрооборудованием, таким как рольставни, электрические ворота или даже система безопасности.
- Отопление и кондиционирование : на этом этапе мы установим систему отопления и радиаторы. Рассмотрите возможность установки эффективной и энергосберегающей системы или тепловой насос. Если вы хотите иметь систему кондиционирования воздуха, знайте, что она будет работать более эффективно, если будет установлена во время строительства дома, а не после.
- Вентиляция : чтобы обеспечить хорошее обновление окружающего воздуха и избежать образования конденсата, в доме должна быть эффективная вентиляция.
3. 3. Отделка
Отделка относится к заключительному этапу строительных работ: внутренней отделке и отделке . В отделку входят следующие работы:
- Напольные покрытия : при выборе напольного покрытия необходимо учитывать различные параметры: использование помещений, желаемую эстетику, а также простоту ухода. Во влажном помещении (ванной, кухне, туалете и т.д.) будет уложен водонепроницаемый пол: плитка, линолеум, влагостойкий ламинат или паркет из экзотических пород дерева. В гостиной или спальне мы скорее остановимся на прочном, теплом и простом в уходе полу: массивный или паркет (слишком хрупкий для детской), плитка, линолеум...
- Настенные покрытия и картины : настенные покрытия следует выбирать в соответствии с типом помещения и желаемой эстетикой. На кухне или в ванной мы предпочтем легко моющееся покрытие: плитка, моющаяся краска , моющийся винил или флизелиновые обои... Для жилых комнат выбор практически неограничен: краска, обои, вагонка, бетон, пробка. ... Дайте волю своему воображению!
- Внутренние столярные изделия : этот этап строительства касается внутренней отделки вашего дома. Это когда мы ставим межкомнатные двери, их ручки, плинтуса, опалубку, скрывающую видимые трубы, и встроенную мебель ( мебель на заказ). мебель на заказ , например, гардеробную , библиотеку или шкафы). Мы также установим мебель для кухни и ванной комнаты, а также лестницу.
- Внутреннее освещение : хорошее освещение способствует хорошему самочувствию дома и позволяет создавать различную атмосферу в зависимости от комнат, в которых вы находитесь. Его следует выбирать тщательно, так как он выполняет еще и утилитарную функцию. Умножьте количество световых точек в каждой гостиной, чтобы изменить атмосферу (динамическую или приглушенную). В гостиной подумайте об установке потолочного светильника, который обеспечит общее освещение комнаты, а также настенных светильников, торшеров и настольных ламп в тех местах, которые вы хотите специально осветить (журнальный столик, диван, сервант и т. д.). .). Также не забудьте установить прямое освещение над определенными стратегическими зонами: кухонной столешницей и раковиной, столом, за которым вы едите, раковиной в ванной, настенными лампами для чтения по бокам вашей кровати...
- Фасадные работы : в зависимости от вида, который вы хотите придать своему будущему дому, выбранного типа изоляции (внутри или снаружи) и местного городского плана (PLU), вы можете покрыть внешние стены облицовкой (дерево, ПВХ, металл). и т. д.), штукатурка или даже облицовка (камень, терракота, бетон и т. д.). Какое бы покрытие вы ни выбрали, имейте в виду, что за ним нужно будет регулярно ухаживать, чтобы оно могло противостоять внешним агрессиям (загрязнение, плохая погода, ультрафиолет) в течение длительного времени. Больше информации в нашем руководстве по ремонту фасада
3. 4. Ландшафтный дизайн
Украшаем экстерьер вашего дома направлена на то, чтобы обезопасить его периметр, сделать его окружение приятным и практичным, а также улучшить его. Многие работы по развитию могут быть предприняты:
- Раскопки и очистка земли : этот этап состоит из моделирования земли для создания различных областей: расположения садовых дорожек, террасы, садового сарая, клумб / клумб (которые будут включать цветы, кустарники ...), огород, бассейн... Мы позаботимся об эвакуации всех паразитических растений, камней, мусора... чтобы получить чистую землю. Если вы планируете установить в земле автоматическую систему полива, сейчас самое подходящее время для этого.
- Терраса : она должна быть достаточно большой, чтобы можно было расставить садовую мебель и разместить всех жильцов дома (и даже больше, если вы привыкли принимать гостей). При необходимости запланируйте зону, предназначенную для отдыха, где можно установить шезлонги, садовые диваны и журнальный столик. Что касается материалов, у вас в основном будет выбор между деревянной террасой (на сваях, балках или постаментах) или более традиционной террасой, состоящей из бетонной плиты, покрытой напольным покрытием (плитка, булыжник, натуральный камень...) .
- Садовые дорожки и доступ к гаражу : если мы чаще всего предпочитаем прямые дорожки для простоты, имейте в виду, что изогнутые дорожки придадут больше глубины вашему участку. Для доступа, позволяющего пройти косилке, рассчитывайте минимальную ширину 1,50 м. Если это просто для пешеходного движения, ширины 80 см будет достаточно. Перед въездом в гараж необходимо будет провести земляные работы, чтобы иметь возможность поддерживать частый проезд автотранспорта. Ширина этой подъездной дороги должна составлять от 3 до 4 м. Что касается напольного покрытия, то для входа в гараж мы скорее выберем замковую брусчатку (устойчивую и простую в уходе). Для садовых дорожек вам доступен широкий выбор: гравий, булыжник, плиты, бетон, дерево, битум...
- Забор и ворота : хотя здесь речь идет о безопасности вашего участка, не забывайте, что можно совместить безопасность и эстетику. Действительно, у вас есть много возможностей для разграничения вашего сада в соответствии с вашим бюджетом, визуализацией и желаемой прочностью: забор, живая изгородь (в сочетании или без забора), затемняющие панели (из дерева, ПВХ, алюминия...) , бетонный забор... Тогда подумайте о воротах и въездных воротах в гараж, которые также должны обеспечивать безопасность вашего дома, оставаясь эстетичными. Они доступны во многих материалах (алюминий, ПВХ, сталь, дерево...), с раздвижными или распашными дверями, с электроприводом или без... чтобы адаптироваться к потребностям каждого.
- Внешнее освещение : будь то по декоративным или практическим причинам, может быть интересно осветить экстерьер вашего дома. Если это освещение входа в гараж или защита окрестностей вашего дома, рассмотрите возможность установки светильников с датчиками присутствия (обычно в виде настенных бра). Чтобы разметить свои дорожки, выберите столбики с солнечными батареями или встроенные прожекторы, которые обеспечат сдержанное, но достаточное освещение. Наконец, для входа в ваш дом или на террасу используйте настенные бра или торшеры для общего освещения и добавьте декоративное освещение, такое как встроенные в пол прожекторы, столбики или светящиеся предметы.
- Другие объекты на открытом воздухе: конечно, многие другие объекты могут быть рассмотрены для улучшения вашего сада: садовый сарай, надворная постройка, бассейн, летняя кухня...
Шаг 4: прием дома
Наконец-то настал долгожданный момент: этап получения дома ! В присутствии строителя или архитектора вы проверите, чтобы работы были выполнены в соответствии с договором на строительство и планами. Затем необходимо будет провести полный осмотр дома, проверив, в частности:
- сантехника : откройте все краны в помещении и промойте унитаз, убедившись, что поток воды достаточен и что вы получаете горячую или холодную воду. Убедитесь в отсутствии утечек в кранах, сифонах, арматуре и т. д.
- электричество : проверьте электрическое устройство в каждой розетке в помещении и попытайтесь включить все выключатели одновременно (по возможности предусмотрите как можно больше розеток и лампочек). Убедитесь, что предусмотренные на планах розетки и выключатели присутствуют.
- система отопления и вентиляция : включить отопление (и убедиться, что радиаторы достаточно прогреты) и ВМК.
- поверхность комнат : убедитесь, что поверхности, запланированные в начале, соблюдены (включая площадь гаража).
- полы, стены и потолки : проверьте общее состояние покрытий (трещины, пятна, удары, неровности и т. д.) внутри и снаружи.
- двери и окна : проверьте открывание и закрывание всех дверей и окон, проверьте отсутствие утечек и попробуйте замки. Проверьте открывание и закрывание рольставней и дверных ручек.
- различное оборудование : проверить состояние и качество установки ванны, душа, раковины и т. д.
- подполье, подвал и чердак : тщательно осмотрите их (включая изоляцию для чердака), убедившись, что в них нет отверстий, через которые могут проникнуть определенные вредители (крысы, птицы и т. д.).
- Крыша и оцинкованные работы : убедитесь, что крыша находится в хорошем состоянии, сняв достаточное расстояние, и что желоба загерметизированы.
После визита на ресепшн вам доступны 3 возможности:
- Если дефект не обнаружен , вы (и строительный подрядчик) можете подписать акт приемки без оговорок. Также в это время необходимо будет оплатить остаток суммы покупки.
- Если вы заметили дефекты, но жилье в таком виде пригодно для проживания , вы можете принять прием, указав оговорки в отчете. Затем вы должны по согласованию с подрядчиком установить время, в течение которого дефекты должны быть устранены.
- Если вы обнаружите, что работа не закончена или не соответствует первоначальным планам , вы можете принять решение об отказе в приемке сайта. Затем вы согласовываете с подрядчиком новую дату приемки. При отсутствии соглашения вам придется задержать судью в камерах, чтобы убедиться, что работа завершена.
Дата подписания акта приемки является отправной точкой для различных юридических гарантий (безукоризненное завершение, надлежащее функционирование и десятилетний срок).